Hotelijeri beleže rast prihoda i rekordna ulaganja pred svetsku izložbu u Beogradu

Srbija se u proteklih godinu dana užurbano priprema za održavanje specijalizovane izložbe EXPO 2027, kada se od maja do avgusta (naredne godine) očekuje između tri i četiri miliona turista. U Beogradu, koji će primiti najveći broj posetilaca, u toku je rekonstrukcija čuvenog hotela Slavija, a do kraja 2026. najavljen je i povratak Intercontinentala, dok je na mestu nekadašnjeg hotela Jugoslavija u planu novi The Ritz-Carlton, koji bi prema ranijim najavama trebalo da bude gotov 2027. godine.

U međuvremenu je nakon rekonstrukcije svoja vrata otvorio i kultni hotel Bristol (u februaru 2025.), a samo nekoliko meseci ranije, u novembru 2024, u prestonici je prve goste primio i luksuzni hotel St. Regis čuvenog lanca Marriott International.

Kako su ranije za Biznis.rs potvrdili u Ministarstvu turizma, u Beogradu je 2025. godine evidentirano 116 objekata podeljenih u dve vrste – hotele, kojih je bilo ukupno 72, i garni hotele – 44.

“Što se tiče hotela, ukupan broj smeštajnih jedinica je 6.380, broj kreveta 8.600 i broj individualnih ležajeva 11.783. U 44 garni hotela nalazi se 1.361 smeštajna jedinica, 1.783 kreveta i 2.545 individualnih ležajeva”, precizirali su u resornom ministarstvu i istakli da tokom održavanja EXPO izložbe naša zemlja očekuje više miliona posetilaca.

Koji hotelijeri su dobili podsticaje države u 2025. i 2026?

Država je tokom 2025. i 2026. godine odobrila višemilionske podsticaje za izgradnju, rekonstrukciju i opremanje hotelskih kapaciteta.

Podsetimo, Uredba o određivanju kriterijuma za dodelu podsticaja radi privlačenja direktnih ulaganja u sektoru usluga hotelskog smeštaja prvi put je doneta 2019. godine sa fokusom na banjska i klimatska manje razvijena mesta. Od tada do danas više puta je menjana i usklađivana, a ključne izmene unete su 2023. godine, u delu koji se odnosi na direktna ulaganja radi realizacije međunarodne specijalizovane izložbe EXPO 2027.

Sam program podrške investitorima u hotelske kapacitete najavljivan je kao deo napora da Beograd spremno dočeka posetioce ove izložbe, a izmenama su omogućena direktna ulaganja u izgradnju, rekonstrukciju ili proširenje ugostiteljskih objekata – hotela, koji će biti kategorisani sa tri ili više zvezdica na području Beogradskog regiona. Uredbom je propisano da se korisniku sredstava za ulaganja u ovom regionu odobrava iznos podsticajnih sredstava u visini od 20 odsto opravdanih troškova ulaganja u materijalna i nematerijalna sredstva.

Prema podacima Ministarstva privrede, kompaniji Trinity Park odobreno je ukupno 8,96 miliona evra za izgradnju hotela Hyatt Regency Novi Sad u Novosadskoj banji. U okviru prve tranše, isplaćene u oktobru 2025. godine, kompanija je dobila 634.618 evra.

Značajna sredstva dobila je i kompanija Airport City West Gate za izgradnju i opremanje hotela AC Hotel by Marriott Airport City Belgrade na Novom Beogradu. Za projekat hotela sa 209 soba država je opredelila ukupno 5,98 miliona evra. Tokom prošle godine isplaćene su dve tranše – prva u iznosu od 345.931 evra, a druga 1,65 miliona evra.

Podršku države dobila je i kompanija Procoopac za rekonstrukciju i adaptaciju hotel Union. Za ovaj projekat odobreno je ukupno tri miliona evra, pri čemu je krajem 2024. godine odobreno 900.000 evra, a u drugoj, godinu dana kasnije, 980.100 evra. Više od 3,67 miliona evra (3.675.377) država je namenila i za rekonstrukciju, adaptaciju i opremanje čuvenog hotela Slavija, a samo u prvoj tranši 2025. godine isplaćeno je 700.000 evra.

U 2026. godini podsticaje u iznosu od oko 17 miliona evra dobila je i kompanija Delta Real estate za izgradnju i opremanje hotela Intercontinental u okviru kompleksa Delta district, u bloku 20 na Novom Beogradu. Prva tranša u iznosu od 5,82 miliona evra isplaćena je u februaru 2026. godine.

I kompanija Danube Riverside nalazi se na listi Ministarstva privrede. Kako se može videti u ugovoru, njoj je za izgradnju i opremanje hotela The Ritz Carlton ukupno odobreno čak 30,14 miliona evra (30.142.217), čija je isplata predviđena u dve tranše – 2026. i 2027. godine.

U pomenutom dokumentu navodi se da su podsticaji odobreni i firmi Euro KB rent za izgradnju hotela internacionalnog brenda Swissotel iz grupacije Accor na lokaciji EXPO kompleksa. Za ovaj projekat država je izdvojila gotovo 16 miliona evra, koji će biti isplaćeni u dve tranše tokom ove i sledeće godine.

Državna pomoć odobrena je i kompaniji Libra development, kojoj je namenjeno 6,8 miliona evra za rekonstrukciju hotela u Ulici Kralja Petra 19 u Beogradu. Isplata dve tranše predviđena je tokom 2026. i 2027. godine.

Šta pokazuju finansijski izveštaji?

Hotelska industrija u Srbiji nastavila je snažan rast tokom 2024. godine, uz značajno povećanje prihoda i dobiti. Kako pokazuju podaci bonitetne kuće CompanyWall, hotelijeri su 2024. ostvarili ukupne prihode od 81,04 milijarde dinara, dok je ukupna dobit sektora dostigla oko pet milijardi dinara.

Poređenja radi, godinu dana ranije prihodi su iznosili 72,02 milijarde dinara, a dobit 3,03 milijarde, što pokazuje nastavak oporavka i ubrzan rast poslovanja domaće hotelske industrije u ovom periodu. Posmatrano na godišnjem nivou, prihodi su povećani za više od 12 odsto, dok je profit porastao za gotovo dve trećine.

Najveći dobitaš među poznatim hotelima bio je MK Mountain Resort na Kopaoniku, koji je u 2024. godini ostvario dobit od 1,17 milijardi dinara. Međutim, prema podacima iz novog finansijskog izveštaja, poznata grupacija je u 2025. ostvarila profit od „samo“ 172,7 miliona dinara.

Iako na prvi pogled deluje da je poslovanje značajno oslabljeno, detaljniji uvid u finansijske izveštaje pokazuje da su poslovni prihodi i rashodi ostali relativno stabilni. Razlog je jasan kada se pogleda struktura prihoda izvan redovnog poslovanja.

Najveći pad zabeležen je u kategoriji ostalih prihoda, koji su sa 597,7 miliona dinara pali na svega 10,7 miliona dinara. Ključni razlog za to jeste činjenica da je kompanija tokom 2024. ostvarila dobit od 591,4 miliona dinara po osnovu prodaje udela, dok takvih prihoda u 2025. nije bilo. Reč je o prodaji učešća u kapitalu u 2024. godini kada je izvršena raspodela dobiti osnivačima u iznosu 1,287 milijardi i različite vlasničke transakcije u vezi sa restrukturiranjem grupe.

Istovremeno, značajno su smanjeni i prihodi od usklađivanja vrednosti finansijske imovine koji su pali sa 705,6 miliona dinara u 2024. na 32,6 miliona dinara u 2025. godini. Pad je zabeležen i kod finansijskih prihoda, koji su sa 109,7 miliona dinara smanjeni na 36,7 miliona. Razlog za to leži u znatno manjim prihodima od kamata prema matičnim i povezanim licima, koji su 2025. svedeni na minimum pošto je struktura vlasništva i zajmova menjana.

Sa druge strane, redovno poslovanje je bilo stabilno, možda čak i nešto bolje u 2025. Podaci pokazuju da je poslovni dobitak porastao sa 121,3 na 186,3 miliona. Drugim rečima, snažan pad neto profita nije posledica slabljenja poslovanja resorta, već izostanka vanrednih i jednokratnih prihoda koji su tokom 2024. značajno podigli ukupnu dobit kompanije.

Kako su poslovali čuveni beogradski hoteli?

Na spisku kompanija koje su u 2024. godini ostvarili značajnu dobit nalazi se i Delta Hospitality – 305 miliona dinara.

Među deset najprofitabilnijih hotela nalazi se i Metropol Palace, koji je u 2024. godini ostvario neto dobit od 276,24 miliona dinara. Prema najnovijim finansijskim podacima, beogradski hotel je u 2025. godini zabeležio profit od 169,54 miliona dinara.

I Mona Plaza je zabeležila pad profitabilnosti, pošto je u 2024. godini ostvarila neto dobit od 193,93 miliona dinara, dok je za 2025. zabeležila rezultat od 42,91 miliona dinara.

Među retkim beogradskim hotelima za koje su dostupni finansijski izveštaji za 2025. godinu izdvaja se i Hotel Moskva, koji je lane ostvario neto dobit od 241,41 miliona dinara. Godinu dana ranije profit je iznosio 155,40 miliona dinara, što ukazuje na značajan rast profitabilnosti u posmatranom periodu.

Podaci bonitetne kuće CompanyWall ukazuju na značajan rast aktivnosti u sektoru hotelskog smeštaja u prethodnim godinama. Broj privrednih društava u ovoj delatnosti kontinuirano je povećavan – sa 1.185 u 2023. godini na 1.266 u 2024, da bi u 2025. dostigao 1.341 preduzeće.