„Pametna parcela“ kao digitalni dosije zemljišta

Republički geodetski zavod (RGZ) nedavno je predstavio projekat Pametna parcela, digitalnu platformu koja građanima, privredi i investitorima omogućava da na jednom mestu dobiju ključne informacije o parcelama, planskoj dokumentaciji, uslovima gradnje i nadležnim institucijama.

Kako se može videti u promotivnom video-prilogu RGZ-a, ideja projekta zasniva se na konceptu da svaka parcela kroz digitalni prikaz može jasno da pokaže svoj potencijal, ograničenja, rizike i mogućnosti. Platforma objedinjuje podatke o prostoru i pretvara ih u alat za donošenje informisanjih i pametnijih odluka u planiranju i investiranju.

Zajednički problem svim korisnicima su nedostupne i nejasne informacije, spore procedure i necentralizovani podaci. Ovaj sistem, prema navodima RGZ-a, omogućava direktan i jedinstven uvid u plansku dokumentaciju, kao i u pravni status parcele na potpuno transparentan način.

Sistem je namenjen građanima, investitorima, privredi, državnim institucijama i lokalnim samoupravama.

“Pametna parcela objedinjuje znanje o prostoru na jednom mestu. Sistem sadrži preglednu digitalnu mapu sa sa više od 300 geoprostornih podataka, bazu znanja, kataloge planskih dokumenata i katalog imalaca javnih. Po prvi put u Srbiji moguće je videti i ko je nadležan za izdavanje uslova za gradnju na odabranoj lokaciji i to direktno na mapi, a sve je povezano sa relevantnim pravnim i planskim aktima dostupnim na samo jedan klik”, objašnjavaju u RGZ-u.

Dodaju da bi ovakav sistem trebalo da doprinese većoj transparentnosti, bržim procedurama, smanjenju birokratije i rizika za investitore, kao i efikasnijem korišćenju zemljišta.

Šta zaista građanima pruža Pametna parcela?

Prema pisanju portala Gradnja.rs, nova platforma predstavlja značajan korak napred kada je reč o dostupnosti podataka, ali ona za sada ne pruža korisnicima najvažniju informaciju – jasno i konkretno objašnjenje šta zapravo može da se gradi na određenoj parceli.

Naime, sistem uspešno objedinjuje plansku dokumentaciju i geoprostorne podatke, ali bez prikaza ključnih urbanističkih parametara korisnici i dalje ne mogu pouzdano da procene građevinski potencijal zemljišta. Za ozbiljnu procenu i dalje će biti potrebno tumačenje urbanističke dokumentacije od strane stručnjaka.

Cilj platforme je da građanima omogući pregled planske dokumentacije, pregled geoprostornih podataka, lakšu proveru parcela, brže donošenje odluka pri kupovini zemljišta. To olakšava dosadašnju praksu u kojoj su građani obilazili više institucija, tražili planske dokumente iz različitih izvora i često kupovali parcelu bez osnovnih informacija o mogućnostima gradnje.

„Kada je reč o poljoprivrednom zemljištu, odnosno zemljištu na kojem nije predviđena gradnja već isključivo poljoprivredna namena, podaci koji su trenutno dostupni kroz platformu mogu se smatrati relativno dovoljnim. Međutim, kada je reč o građevinskom zemljištu, postojeći podaci nisu dovoljno konkretni za ozbiljnu procenu vrednosti parcele i mogućnosti gradnje, već zahtevaju dodatno stručno tumačenje urbanističke dokumentacije, konkretno urbanističkih parametara“, navodi Gradnja.

Korisnik, nakon prijave putem naloga na portalu eUprava ili korisničkog naloga Republičkog geodetskog zavoda, kroz sistem Geosrbija može da pristupi grafičkim prilozima urbanističkih planova, tekstualnim delovima planske dokumentacije i različitim geoprostornim slojevima.

Međutim, problem je u tome što urbanistički planovi predstavljaju stručnu dokumentaciju koju prosečan korisnik veoma teško može samostalno da protumači.