Rekordni prihodi građevinske industrije, ali svaka šesta firma u blokadi

Podaci Republičkog zavoda za statistiku pokazuju da je ekonomska aktivnost u Srbiji u četvrtom tromesečju 2025. blago ubrzala u odnosu na prethodni deo godine i zabeležila rast od 2,2 odsto međugodišnje. Prema procenama Narodne banke Srbije građevinarstvo je u ovom periodu obezbedilo pozitivan doprinos ekonomskoj aktivnosti sa 0,5 p.p.

Sa druge strane, broj izdatih građevinskih dozvola bio je gotovo tokom cele godine u padu, ali je u poslednjem tromesečju ostvaren oporavak, uz stopu rasta od 10,6 odsto međugodišnje. Takođe, povećan je uvoz građevinskog materijala za 4,8 odsto.

“Pored toga, od početka 2025. godine rastu zalihe građevinskog materijala, kapitalnih proizvoda, kao i šljunka, peska i kamena, što ukazuje na očekivani dalji oporavak građevinske aktivnosti u narednom periodu”, pokazuju projekcije centralne banke.

U Srbiji je u decembru 2025. godine izdato 2.948 građevinskih dozvola, što predstavlja povećanje od 10,8 odsto u odnosu na isti period prethodne godine.

Od ukupnog broja dozvola izdatih u decembru, 83,4 odsto odnosi se na zgrade, a 16,6 odsto na ostale građevine.

Za godinu dana prihod uvećan skoro deset puta

Građevinski sektor u Srbiji i dalje je jedan od najdinamičnijih delova privrede. Podaci bonitetne kuće CompanyWall pokazuju da firme koje se bave izgradnjom stambenih i nestambenih zgrada dominiraju na tržištu, ali da veliki deo kolača uzimaju i preduzeća koja se bave izgradnjom puteva i auto-puteva. Ono što potvrđuje naša analiza je da najveći rast prihoda dolazi iz velikih infrastrukturnih projekata.

U delatnosti izgradnje stambenih i nestambenih zgrada u Srbiji posluje 12.031 firma, od kojih je 1.922 u blokadi, što znači da oko 16 odsto njih ima finansijske poteškoće u poslovanju – praktično skoro svaka šesta firma.

Najveći rast prihoda u ovoj kategoriji ostvarila je firma China Construction Front Group d.o.o (CCFG) iz Beograda, koja je prema poslednjim raspoloživim podacima u 2024. prihodovala 6,1 milijardu dinara (6.126.075.000), dok je godinu ranije njen prihod iznosio 595 miliona dinara. Ovakav rezultat pomogao je da se nađe na vrhu liste preduzeća sa najvećim rastom prihoda u 2024. godini (u odnosu na godinu ranije) od čak 929 odsto, što znači da je za samo godinu dana njen prihod uvećan više od devet puta.

CCFG ima 14 zaposlenih i u vlasništvu je China Construction First Group Corporation Limited. U 2024. godini ostvarila je dobit od 128,3 miliona dinara, a samo godinu dana ranije imala je gubitak od 190,7 miliona dinara.

Iako o ovoj firmi nema mnogo javno dostupnih informacija, prema pisanju lista China Daily njena matična kompanija – China Construction First Group – ubraja se među prve kineske građevinske kompanije koje su izašle na međunarodno tržište.

U Srbiji je učestvovala u realizaciji više značajnih projekata, uključujući izgradnju doma zdravlja u naselju Vidovdan u Novom Sadu, industrijskog kompleksa za proizvodnju industrijskih mašina u Rumi, pa do projekata izgradnje mostova u okviru Dunavskog koridora. Prvenstveno je fokusirana na visokogradnju i industrijske objekte.

Tako je bila jedan od ključnih izvođača radova na izgradnji ogromnog kompleksa fabrike guma Linglong Tire u Zrenjaninu, a zanimljivo je da ima i registrovanu podružnicu na adresi u Zrenjaninu upravo zbog ovog projekta. Takođe, učestvovala je i u radovima na pogonima za proizvodnju auto-delova Minth Automotive i angažovani su na različitim objektima u okviru rudarskog kompleksa Zijin Mining u Boru.

Na drugom mestu po rastu prihoda nalazi se Energoprojekt izgradnja, čiji prihod je sa 95,8 miliona dinara (95.812.000) u prvoj godini poslovanja (2023) porastao na 865 miliona dinara u 2024, što predstavlja rast od čak 803 odsto.

Ova firma, koja zapošljava 96 radnika, deo je većeg poslovnog sistema Energoprojekt holdinga. Njena delatnost odnosi se, pre svega, na izgradnju objekata visokogradnje – administrativne, komercijalne i stambene zgrade, poslovne i konferencijske centre, bolnice i zdravstvene centre. Ova firma angažovana je i na izgradnji turističkih i sportskih centara, industrijskih, termoenergetskih i objekata specijalne namene.

Na trećem mestu po rastu ostvarenih prihoda, pored dva pomenuta giganta koja posluju u okviru velikih grupacija, nalazi se ESB Pellets d.o.o, preduzetnik koji radi od 2015. godine, sa osnovnom delatnošću izvođenja grubih građevinskih radova na svim vrstama objekata. Ova kompanija se bavi izgradnjom, rekonstrukcijom i adaptacijom stambenih, poslovnih i industrijskih objekata, pružajući širok spektar usluga u građevinskoj industriji.

Među više uspešnih projekata, od stambeno-poslovnih kompleksa na zvaničnom sajtu firme posebno se izdvaja Novi Dorćol, a od drugih objekata tu je Ložionica u Beogradu na vodi i odbojkaški centar Jadran.

ESB Pellets je dokaz da snažan rast nije rezervisan samo za velike korporativne sisteme i da domaće firme koje rade na velikim urbanim projektima mogu ostvariti skok prihoda kroz angažmane na kapitalnim gradilištima.

Prihod kompanije skočio je sa 148 miliona dinara u 2023. na 1,2 milijarde dinara u 2024. godini, što je rast od gotovo 720 odsto. Dobit je istovremeno povećana sa 1,2 na skoro 27 miliona dinara (26.980.000).

Preduzeća sa najvećim rastom i padom prihoda u delatnosti izgradnje stambenih i nestambenih zgrada
Ime preduzeća	Dobit 2024	Ukupni prihodi 2023	Ukupni prihodi 2024	Indeks rasta prihoda
CCFG DOO	128.374.000	595.311.000	6.126.075.000	929,1
ENERGOPROJEKT IZGRADNJA	68.476.000	95.812.000	865.208.000	803,0
ESB PELLETS DOO	26.980.000	148.350.000	1.216.429.000	720,0
SITUS INŽENJERING DOO BEOGRAD-NOVI BEOGRAD	51.522.000	336.108.000	1.931.231.000	474,6
SLOBODAN MIĆIĆ PR MAX 22	826.000	4.832.000	24.938.000	416,1
VITAL ENGINEERING D.O.O.	-2.106.000	29.412.000	1.276.000	-95,7
ARM ART GRADNJA DOO	4.516.000	158.681.000	7.765.000	-95,1
MODUS DOO VELIKO GRADIŠTE	-7.616.000	91.424.000	6.360.000	-93,0
AS PERFORMING MISSION DOO	-3.377.000	264.944.000	22.610.000	-91,5
Compact visokogradnja d.o.o.	5.181.000	143.556.000	16.053.000	-88,8
*svi podaci su u dinarima

Koje firme beleže pad prihoda?

Podaci bonitetne kuće CompanyWall pokazuju da su mikro građevinske firme u Srbiji izložene velikim oscilacijama i finansijskim rizicima i da jedna loša poslovna godina može dovesti do dramatičnog pada prihoda, blokade računa i višegodišnjih gubitaka.

Najveći pad prihoda u 2024. u odnosu na 2023. godinu u delatnosti izgradnje stambenih i nestambenih zgrada zabeležila je firma Vital Engineering d.o.o, kojoj su računi u blokadi. Njihov prihod je u 2024. godini pao na 1,27 miliona dinara (sa 29,4 miliona), što predstavlja minus od skoro 96 odsto. Prema poslednjim finansijskim izveštajima, ova firma poslovala je sa gubitkom dve godine zaredom (2023. i 2024.).

Sličan trend beleži i Arm Art gradnja d.o.o, druga kompanija na listi, koja je u 2024. godini zabeležila značajan pad prihoda od čak 95 odsto. Njeni prihodi su sa 158.681.000 dinara u 2023. godini pali na svega 7,76 miliona dinara. Za razliku od prethodno pomenute firme, Arm Art gradnja je poslovala u plusu, pa je tako u 2024. ostvarila neto dobit od 4,5 miliona, dok je godinu ranije dobit iznosila 3.319.000 dinara.

Pad poslovne aktivnosti zabeležio je i Modus d.o.o. iz Velikog Gradišta, preduzeće koje posluje od 1990. godine i koje takođe ima evidentirane blokade računa. U 2024. godini ova firma ostvarila je pad prihoda od 93 odsto u odnosu na 2023. – sa 91.424.000 na 6.360.000 dinara.

Ukupni rashodi u obe godine premašili su prihode, pa je tako ovo preduzeće u 2024. imalo gubitak od 7.616.000 dinara, a godinu pre minus je iznosio 24.751.000 dinara.

Rast prihoda i blokade računa ruku pod ruku

U delatnosti izgradnje puteva i auto-puteva u Srbiji posluje 548 firmi, a među njima je 90 u blokadi, što ukazuje da gotovo svaka šesta firma i u ovoj delatnosti ne može da izmiri svoje obaveze prema poveriocima, dobavljačima ili zaposlenima.

Najveći rast prihoda u ovoj delatnosti tokom 2024. godine zabeležila je firma MBA Ratko Mitrović niskogradnja d.o.o. čiji je prihod porastao sa 3,8 miliona u 2023. godini, na oko 52 miliona dinara (52.080.000). Zanimljivo je da ova firma ima tako impresivan rast prihoda od čak 1.239 odsto, dok je njen račun u blokadi.

MBA Ratko Mitrović niskogradnja u 2024. godini je poslovala sa gubitkom od 88.007.000 dinara. Godinu dana ranije njihov neto gubitak iznosio je 103.165.000 dinara.

Preduzeća sa najvećim rastom i padom prihoda u delatnosti gradnje puteva i auto-puteva
Ime preduzeća	Dobit 2024	Ukupni prihodi 2023	Ukupni prihodi 2024	Indeks rasta prihoda
MBA-RATKO MITROVIĆ NISKOGRADNJA DOO	-88.007.000	3.888.000	52.080.000	1.239,5
GOTER CONSTRUCTION	40.192.000	324.351.000	1.126.347.000	247,3
INTERGRADNJA COOP DOO BEOGRAD	453.878.000	1.975.473.000	5.822.392.000	194,7
BARD – KOP d.o.o.	69.427.000	553.937.000	1.560.935.000	181,8
DESARCH d.o.o.	2.976.000	252.220.000	664.437.000	163,4
AKTOR A.T.E. OGRANAK BEOGRAD (NOVI BEOGRAD)	-54.922.000	621.682.000	42.857.000	-93,1
Ogranak Integral inženjering Beograd	5.044.000	1.218.021.000	281.272.000	-76,9
AGRO-HEMIK DOO LJIG	3.224.000	560.229.000	156.319.000	-72,1
LAV M&G DOO	-38.591.000	61.315.000	23.504.000	-61,7
ECO CONSTRUCTION d.o.o.	45.981.000	2.445.384.000	946.581.000	-61,3
*svi podaci su u dinarima

Na drugom mestu po rastu prihoda nalazi se Goter construction d.o.o, čiji je prihod porastao sa 324 miliona dinara (324.351.000) na više od 1,1 milijardu dinara (1.126.347.000). Podaci ukazuju da je njen prihod za samo godinu dana porastao za čak 247 odsto.

Ova firma u poslednjih nekoliko godina u medijima se pominje kao podizvođač na velikim infrastrukturnim projektima kao što su Beograd na vodi, Moravski koridor i EXPO 2027 Surčin.

Treća na listi firmi sa najvećim rastom prihoda je Intergradnja Coop d.o.o Beograd, koja je u 2023. godini imala prihod od 1,97 milijardi (1.975.473.000), dok je 2024. ostvarila prihod od oko 5,8 milijardi dinara (5.822.392.000).  

Ko gubi prihode na izgradnji puteva i auto-puteva?

U delatnosti izgradnje puteva i auto-puteva najveći pad prihoda u 2024. godini od 93 odsto ostvarila je firma Aktor A.T.E ogranak stranog pravnog lica u Beogradu. Njen račun je u blokadi, a u 2023. godini prihodovala je 621.682.000 dinara, dok je 2024. godine taj iznos bio znatno manji – 42.857.000 dinara. U obe godine firma je poslovala sa gubitkom, a 2024. on je premašio 54 miliona dinara (54.922.000).

U javnosti je svojevremeno bilo reči o dugovanjima ove firme prema srpskim kompanijama koje su angažovali za državne projekte u Srbiji.

Aktor A.T.E u pojedinim izvorima navodi se kao član Ellaktor grupe, najveće građevinske kompanije u Grčkoj. Njihovo poslovanje obuhvata širok spektar oblasti, uključujući izgradnju zgrada, infrastrukturu, industrijske objekte, postrojenja za prečišćavanje otpadnih voda, rudarstvo i upravljanje projektima.

Ogranak stranog pravnog lica Integral inženjering Beograd takođe je zabeležio pad prihoda od 77 odsto u 2024. godini kada je prihodovao 281.272.000 dinara, dok je godinu pre ostvario više od milijardu dinara (1.218.021.000).

Agro-Hemik d.o.o Ljig takođe se nalazi na našoj listi preduzeća koja su u delatnosti izgradnje puteva i auto-puteva ostvarila najveći pad prihoda. Kako se može videti na sajtu ove kompanije, ona se prvenstveno bavi drumskim prevozom u Srbiji i državama u regionu i specijalizovana je za transport građevinskih i praškastih materijala.

Njihova delatnost orijentisana i ka niskogradnji. Tako je ova firma od 2014. do 2016. godine bila angažovana na izgradnji Koridora 10, kao i na brojnim infrastrukturnim radovima na teritorijama Kraljeva, Beograda, Ljiga i Lajkovca.