Globalni potres na tržištu nekretnina zbog nove velike neizvesnosti

Prodaja nekretnina u Dubaiju pala je za 25 odsto od početka rata na Bliskom istoku krajem prošlog meseca, dok je indeks sektora nekretnina na berzi Dubai Financial Market pao za više od 25 procenata u istom periodu. Sukob je usporio aktivnosti u ključnim sektorima zemalja Persijskog zaliva, uključujući energetiku, trgovinu, logistiku, finansije i turizam.

Tokom prvih 20 dana rata postalo je jasno koliki je poremećaj nastao, a tržište nekretnina u Dubaiju je među najviše pogođenima. Kriza je počela 28. februara napadima SAD i Izraela na Iran, nakon čega su usledili iranski uzvratni napadi.

Dubai je dugo važio za globalni centar turizma i ulaganja u nekretnine, privlačeći strane kupce visokim prinosima i poreskim pogodnostima. Međutim, širenje sukoba smanjilo je potražnju za stanovima. Prema podacima online platforme za nekretnine DXB Interact, broj prodaja pao je na 6.129 u periodu od 2. do 16. marta, u odnosu na 8.199 u prethodnom period, što je pad od 25 odsto, navodi Qazinform.

Ukupan obim transakcija takođe je opao za 25,7 odsto, sa 7,55 milijardi dolara na 5,61 milijardu. Istovremeno, indeks nekretninskih kompanija na berzi u Dubaiju izgubio je više od četvrtine vrednosti u poslednjih mesec dana. Stručnjaci upozoravaju da bi produženi sukob mogao dodatno smanjiti međunarodna ulaganja i izvršiti dodatni pritisak na tržište.

Istovremeno, tržište nekretnina u Mumbaju počelo je da beleži pad potražnje za kancelarijskim prostorima od strane međunarodnih kompanija. Troškovi gradnje već su porasli zbog viših cena sirove nafte, čelika i aluminijuma. Dodatni problem predstavlja smanjeno interesovanje stranih firmi za poslovne prostore, jer rat povećava globalnu neizvesnost. Nestabilnost na svetskim berzama takođe je dovela do manjka likvidnosti.

Direktor kompanije Teerth Realties, Vijaj Raundal, kaže da geopolitička situacija u Iranu indirektno, ali jasno utiče na tržište nekretnina u Mumbaiju, posebno na troškove i realizaciju projekata. On ističe da je tržište u Mumbaiju već veoma skupo, pa i male promene u cenama građevinskih materijala mogu značajno uticati na isplativost i strategije određivanja cena projekata.

Predsednik kompanije Anarock Group, Anuj Puri, izjavio je da, iako dugoročni temelji stambenog tržišta u Indiji ostaju snažni, kratkoročni potresi izazvani ratom u Iranu jasno su se osetili već u prvom kvartalu. On je naveo da pad prodaje od sedam procenata odražava neizvesnost izazvanu ratom, pri čemu su i raspoloženje kupaca i prodaja vidno pogođeni rastom cena nafte i troškova gradnje, posebno tokom marta.

Za to vreme u australijskoj industriji stambene gradnje zvone alarmi, a neki opisuju „znatne“ poremećaje u lancu snabdevanja i nagli rast cena ključnih materijala kao da je „ponovo pandemija Covid-19“. Dobavljači uvode „vanredne takse na gorivo“ za sve, od peska do betona, jer cene benzina rastu zbog rata na Bliskom istoku. Velike kompanije koje snabdevaju cevi za vodovod upozoravaju na moguće nestašice, prenosi ABC.

Raste strah da će situacija dodatno poskupeti izgradnju kuća u 2026. godini, što dodatno ugrožava obećanje australijske vlade da će u narednih pet godina izgraditi 1,2 miliona domova.

Tržište nekretnina u SAD, koje je početkom 2026. godine ulazilo u period s opreznim optimizmom, naglo je poremećeno izbijanjem rata u Iranu. Ono što je počelo kao nada u “prolećno buđenje” na tržištu nekretnina pretvorilo se u period velike volatilnosti, dok geopolitičke tenzije, energetski šokovi i strožija monetarna politika pritiskaju i kupce i prodavce. Krajem marta 2026. glavni kanal kroz koji ovaj konflikt utiče na američke građane jeste nagli rast hipotekarnih kamatnih stopa, koje su se vratile na nivoe neviđene još od prethodne jeseni.

Situacija u SAD, prema oceni kompanije KB Home (KBH) ukazuje na poteškoće na američkom tržištu nekretnina kako rat u Iranu odmiče. Izvršni direktor Rob MekGibni rekao je analitičarima da su u prvoj nedelji marta prodajni rezultati bili solidni, ali da su poslednje dve nedelje bile slabije od očekivanih i uobičajenih za ovo doba godine, prenosi Finance Yahoo.

Švajcarska banka UBS odlučila je da privremeno blokira isplate iz evropskog fonda za nekretnine vrednog 400 miliona evra na period do tri godine, nakon što je došlo do povećanog broja zahteva za povlačenje sredstava. Ova odluka dolazi dok investitori strahuju od pogoršanja ekonomskih uslova izazvanih konfliktom na Bliskom istoku.

Banka je u pismu investitorima objasnila da blokira fond Euroinvest sa sedištem u Nemačkoj jer likvidna sredstva fonda nisu dovoljna da se ispune zahtevi za povlačenje i da se obezbedi pravilno upravljanje fondom. Ovo je prvi put da je veliki evropski fond za nekretnine obustavio isplate od početka vojne akcije SAD i Izraela protiv Irana prošlog meseca, što je izazvalo šire regionalne tenzije i uticalo na globalnu ekonomiju, premosi Financial Times.

Povećanje kamatnih stopa, koje Evropska centralna banka može ubrzo da uvede zbog inflacionog pritiska izazvanog ratom u Iranu, dodatno opterećuje tržište nekretnina, jer skuplji krediti smanjuju vrednost imovine i teraju investitore da traže sigurnije opcije.

Fond Euroinvest je do 2022. beležio pozitivne prinose, ali su od tada kamatne stope izazvale pad vrednosti evropskih nekretnina. Od 2024. performanse fonda su bile negativne, a u poslednjih 12 meseci do februara ove godine zabeležen je pad od devet procenata, dok su zahtevi za povlačenje sredstava rasli, ostavljajući fond bez dovoljno likvidnosti.

Pročitajte i prvi deo našeg istraživanja: Da li će kriza na Bliskom istoku zaustaviti rast cena nekretnina u Srbiji?