Cene nekretnina skaču u svim većim gradovima Srbije

Tržište nekretnina od početka pandemije ne miruje. Potražnja ne jenjava, a cene kvadrata konstantno rastu. I dok se kupci ipak nadaju skorijem padu, stručnjaci smatraju da je ogromna količina novca na tržištu posledica realnog straha građana koji višak kapitala ulažu u sigurnu opciju – nekretnine.

Vrtoglave cene stanova u srpskoj prestonici nisu novost, pa je i u trećem kvartalu ove godine najskuplji stan tradicionalno prodat u Beogradu na vodi po ceni od 9.245 evra po kvadratu. Cenovni rast preliva se i na ostale velike gradove u Srbiji, pa je sada teško doći do jeftinijih nekretnina i u Novom Sadu, Nišu, ali i Kragujevcu.

Kada je reč o Novom Sadu, trenutno je prisutan jako veliki opseg cena, a kupci nekretnine mogu da pazare i za 1.000 i za 2.000 evra po kvadratu. Novina u odnosu na prethodne dve godine je da je došlo do ogromnog raslojavanja tržišta, što ranije nije bio slučaj, kaže za Biznis.rs Milan Pulai, agent prodaje agencije za nekretnine „Bomil“ iz Novog Sada.

“Nov stan, sa povraćajem PDV-a, može da se kupi za 1.000 evra po kvadratu na periferiji kao što su Adice. To se otvorilo kao jedna dosta interesantna lokacija zato što ljudi bukvalno beže nemajući više da plate kvadrat u centru i na skupim lokacijama, pa su Adice i Veternik lokacije na periferiji Novog Sada gde se zida veliki broj naselja”, napominje Pulai i dodaje da je uglavnom reč o tipskoj gradnji zgrada u nizu, jer u tim delovima nije dozvoljena visokogradnja.

“Tu odlaze porodice koje žele da kupe jeftiniji porodični stan, uz sve kompromise koje vuče predgrađe, kao uostalom i u Beogradu. Nije baš sve urbanizovano, ali je na pet kilometara od strogog centra, pa nije daleko nekome ko ima auto”, navodi on.

Kada je reč o starogradnji, stanovi u naselju Detelinara i Satelit nešto su jeftiniji i mogu se naći za 1.100 po kvadratu ili za 1.000 evra sa dodatnim ulaganjima u renoviranje, dodaje on.

“Dosta se traže stanovi za izdavanje, odnosno ulaganje novca. Ima mnogo kupaca, naših ljudi iz inostranstva, koji odlaze u prevremene penzije, pa umesto da grade kuće od 300-400 kvadrata kupe dva stana u Novom Sadu, jedan za sebe, drugi za izdavanje. Oni dolaze iz zemalja gde se cene kreću od 3.000, pa do 10.000 evra, zato im nije važno da li je kvadrat 1.500 ili 1.800 evra. Uglavnom žele dobar stan i traže što bolje lokacije na kojima cena ide i do 2.000 evra”, ističe Pulai.

Kao agent koji je upoznat sa kretanjem cena na novosadskom tržištu nekretnina, on navodi da su retki slučajevi nekretnina gde cena kvadrata prelazi 2.000 evra.

“Ako imate dve ili tri zgrade u gradu koje su preko 2.000 evra, onda to nije neki prosek i o tome ne može da se priča jer na istoj toj lokaciji postoje i jeftinije nekretnine. Kupuju ljudi i za život, to su pretežno Novosađani kojima je sve skuplje i koji to ne mogu da izdrže sa svim kreditnim ratama, tako da oni kupuju ili stariji stan, pa renoviraju ili idu na periferiju tražeći novogradnju, pa spuste cenu u iznosu povraćaja PDV-a od 10 odsto”, navodi on.  

Pulai ocenjuje, da je do ekspanzije na tržištu došlo zbog straha ljudi, ali da su se cene sada stabilizovale i da neće ići “gore”.

“Kao profesionalci prvo smo mislili da će cene pasti. Međutim, sada je došlo i do krize poslova, pa su ljudi rešili da novac prebace u nekretnine gde je sigurnije. Sa druge strane, neke banke u inostranstvu imaju i negativne kamate za čuvanje novca, pa više nema zarade na ušteđevini. Ljudi se boje da će novac gubiti i prisutan je mali strah od inflacije“, zaključuje naš sagovornik.

Cene skočile i na jugu Srbije

Niš predstavlja veliko tržište na jugu Srbije. Sav kapital sliva se u ovaj grad, pa samim tim ne čudi što u Nišu cene najviše skaču. Miloš Stevanović, menadžer prodaje agencije za nekretnine “Bulevar”, smatra da je uprkos skoku cena materijala ovaj skok neopravdan.

“Cena kvadrata polako je krenula da raste pre dve godine i u poslednjih nekoliko meseci dostigla je svoj vrhunac, kada je skočila za nekih tridesetak odsto. Cena varira od lokacije do lokacije. Recimo, centralni deo grada je nekada bio najskuplji, a sada je zbog izgradnje tržnog centra Delta planet skuplji Bulevar, koji je dobio više na tražnji, a samim tim su skočile cene kvadrata i za novogradnju i za starogradnju”, ističe Stevanović.  

Starogradnja se u Nišu kreće između 1.000 i 1.150 evra po kvadratu i retkost je naći stan po povoljnijoj ceni, kaže Stevanović i dodaje da je novogradnji opet cena skočila, ali ni na jednoj lokaciji tako kao u blizini novootvorenog tržnog centra.  

“Novogradnja u centralnom delu grada može da se nađe od 1.500 do 1.600 evra po kvadratu, a što se tiče pomenute lokacije Bulevar cene variraju od 1.300-1.400, pa do 2.000 evra po kvadratu. Lokacije kao što su Pantelej, Durlan, Mokranjčeva, Ledena stena, to je već periferija i tu cene dosta variraju, pa novogradnja može da se nađe od 950 evra do 1.400 evra po kvadratu.”, napominje naš sagovornik.

Kupci u Nišu najčešće traže stanove, dok je manja potražnja za kućama, lokalima i poslovnim prostorima.

“Najviše se traže mali stanovi, stanovi koji mogu da služe kao sigurnost za penziju. Traže se i stanovi za rentiranje, za studente, đake. Obično se najviše traže garsonjere i jednoiposobni stanovi, ali je deficit na tržištu kada je reč o garsonjerama i četvorosobnim i petosobnim stanovima”, ističe Stevanović.

Dalji rast cena, ocenjuje on, zavisiće od tendencija na samom tržištu, a ako cene energenata, struje, gvožđa i svih ostalih materijala nastave da skaču i prodavci će koristiti priliku za podizanje cena.

“Dokle će to trajati, videćemo. Verovatno dok se ne smiri tržište i dok ljudi ne prestanu da se plaše inflacije, propasti i viška kapitala. Moje grubo predviđanje je da će to trajati minimum još pola godine, dok se ne ustali tržište i dok se tržišne tendecije ne smire”, zaključuje Stevanović.

U Kragujevcu novogradnja drastično poskupela

Rast cena nekretnina primetan je i u centralnom delu Šumadije. I dok cene starogradnje ne beleže drastičan skok, novogradnja je osetno poskupela, a kupci pretežno tragaju za ovakvom vrstom nekretnina.

“Stara gradnja je ostala u nekim starim cenama ili se neosetno oseća mali rast. Što se tiče novogradnje, cene su drastično skočile, pa na tržištu imamo stanove i za 1.400 evra po kvadratu, što do sada nije bio slučaj. Cene su se kretale od 1.100 do 1.200, a sada je primetna tendencija rasta. Dokle će tako biti, ne znamo”, kaže za naš portal vlasnik agencije za nekretnine “Savremen dom” Danijela Jovanović.