Isplati li se biznis stan na dan?

Na izdavanje stanova na dan, naročito pre pandemije, mnogi su gledali kao na jednu vrstu unosnog biznisa. Na sajtovima poput Booking i Airbnb, ovakve vrste smeštaja u Srbiji mogu se naći po različitim cenama u zavisnosti od lokacije, opremljenosti i dodatnih benefita koje gosti imaju na raspolaganju.

Ipak, oni koji žele da se bave ovim poslom treba da znaju da početna ulaganja nisu zanemarljiva, dodatnih troškova je mnogo i neophodno je dosta vremena i strpljenja kako bi se zaradio prosečan mesečni prihod.

“Kada je reč o ulaganjima, sve zavisi od inicijalnih troškova. Da li imate stan, odnosno da li želite da izdajete svoj stan ili biste kupili investiciono za tu namenu, da li reizdajete odnosno uzimate u zakup određeni stan koji opremate i izdajete”, kaže za Biznis.rs operativni direktor agencije za nekretnine City Expert Miloš Mitić.

On objašnjava da je klijentima iz inostranstva vrlo važan vizuelni identitet, zbog čega je neophodno da se stan što bolje predstavi kroz fotografije i video.

“Oni uglavnom očekuju vrhunski opremljene stanove sa što više smeštajnih jedinica kako bi u jedan stan moglo da dođe što više ljudi i kako bi troškovi po osobi bili manji. Ako govorimo o samim ciframa, za opremanje takvog stana neophodna su ulaganja koja se kreću od 100 do 200 evra po kvadratu”, naglašava Mitić.

Lokacija i opremljenost presudni za cenu

Na samu cenu izdavanja ovakvih nekretnina najpre utiče lokacija, mikrolokacija, a zatim i zgrada, spratnost i dodatni benefiti koje gosti imaju na raspolaganju.  

“Kada govorimo o lokacijama u prestonici, tu je pet centralnih opština i isto toliko onih van centra grada. Stanovi u centralnim opštinama kao što su Stari Grad, deo oko Dorćola, Vračar, Novi Beograd, Palilula i deo Zvezdare oko Vukovog spomenika, ti stanovi izdaju se od 40, 50 evra po danu, pa i do 150 evra”, navodi naš sagovornik.

Na pitanje zbog čega postoje drastične razlike u ceni kada je reč o istim lokacijama, on objašnjava da je u tom slučaju u pitanju mikrolokacija.

“Sve zavisi da li je na primer reč o Beogradu na vodi, koji gostima nudi bazen, teretanu, saunu i dodatne benefite koji idu uz sam stan, da li je zgrada nova, ima li lift, garažu i slično. Sve to podiže cenu”.

Ukoliko je reč o o rubnim opštinama i ako se poredi, recimo, Stari Grad i Čukarica, Mitić objašnjava da takav stan u prigradskoj opštini uprkos opremljenosti nikada ne može da ima vrednost po danu kao oni stanovi koji su u centralnim delovima grada.

“Ljudi koji iznajmljuju stanove na dan, uglavnom dolaze na kratke periode zbog posla ili turistički. Bitna im je blizina centra, šoping molova ili kulturno-istorijskih spomenika. Zbog toga se u delovima Mirijeva, Čukarice stanovi mogu naći i za 15, 20 evra po danu”.  

Većina vlasnika, koja je pre pandemije izdavala stanove na dan prešla je na dugoročno izdavanje jer je u tome videla šansu da zaradi izgubljeni prihod.

“Iako se vide znaci oporavka kako se određene zemlje otvaraju, mislim da nikada neće dostići nivo pre pandemije. U ovoj godini definitivno ne jer uprkos otvaranju veliki broj vlasnika i dalje stanove izdaje na dugoročno”, zaključuje Mitić.  

Od izdavanja može da se zaradi prosečna plata

Vlasnik stanova za izdavanje Stevan Kosovac, koji se ovim poslom bavi već više od deset godina, kaže da se od izdavanja stanova na dan može zaraditi, ali da nije reč o ogromnim sumama kako mnogi misle.

“Mora se uzeti u obzir da popunjenost u ovakvom smeštaju nije tokom celog meseca, već uglavnom oko 15 dana mesečno i da od prosečnog noćenja, koje košta od 40 do 50 evra po danu, u zavisnosti od lokacije i opremljenosti stana može da se zaradi do 600 evra, sa plaćanjem poreza, dodatnih usluga čišćenja i opremanja”, navodi on.

U Beogradu je, kako kaže, dosta zastupljen biznis turizam. Poslovni ljudi neretko ostaju i po više dana ili meseci i zbog toga se cena stanova na dan spušta na mesečnom nivou i do 500 evra.

“Ljudi su uvideli da je isplativije iznajmljivati stan poslovnim ljudima, na mesečnom nivou, što je dosta lakše jer niste na raspolaganju gostima 24 sata. To uglavnom bude oko 17, 18 evra po danu. Ipak ova vrsta gostiju ima određena očekivanja. Pored dobre lokacije, oni zahtevaju dobar internet, kablovsku i tehničku opremljenost, pa su i troškovi veći”, ističe naš sagovornik.

Prema njegovim rečima, normalno je da se za veći broj noćenja spušta cena pa neretko to bude od 15 do 25 evra po danu.

“Ima stanova u Zemun polju koji se mogu naći i za 1.500 dinara po danu. A dosta je onih koji u rubnim opštinama imaju neuređene stanove i koji ih izdaju radnicima po krevetu za 70 evra mesečno, pa oni nekada prođu bolje od onih koji ih izdaju turistima po danu”, zaključuje Kosovac.