Izdavanje polunameštenog stana najbolja opcija za vlasnike, ali i za zakupce

Izdavanje nekretnina može da bude unosan biznis, posebno ako vlasnik stana ili kuće poseduje ovu vrstu imovine na nekoj dobroj lokaciji. Naravno, osim ove pogodnosti, ta nekretnina bi trebalo da bude u dobrom stanju da bi se za nju dobila cena koju zakupodavac očekuje.

Rentiranje stanova nije samo rezervisano za velike gradove u Srbiji, pre svega Beograd, Novi Sad i Niš, već se oni poslednjih godina izdaju i u manjim mestima, posebno onim sa turističkim potencijalom.  

Nedoumica prilikom opremanja stana ili kuće za izdavanje ima, pre svega, u pogledu toga da li da zakupodavac nekretninu za rentiranje kompletno opremi, da bude polunameštena, ili da je rentira potpuno praznu.

Direktor agencije za nekretnine Eminent u Beogradu, Nenad Avram, kaže za Biznis.rs da je širok spektar klijenata i samim tim su zahtevi različiti u pogledu tražene nekretnine i njenih funkcionalnosti.

„Mi pokrivamo malo kvalitetnije, luksuzne nekretnine, koje su za naše standarde u višem cenovnom rangu. Imamo dosta klijenata koji traže komfornije stanove za iznajmljivanje, više im se to isplati. Ljudi koji uglavnom rade u Beogradu, a dolaze iz inostranstva, uzimaju nameštene stanove. Kada nas pitaju kakav stan da uzmu, namešten, polunamešten ili prazan, savetujem ih da je veća ponuda, a samim tim i potražnja, za nameštenim stanovima“, kaže naš sagovornik i dodaje da vlasnicima stanova uglavnom sugeriše da izdaju svoju nekretninu kao polunameštenu, odnosno da stan ima ono osnovno: ugradne plakare, kuhinjske elemente i belu tehniku, jer su ljudi skloniji da kupuju komadni nameštaj i usklađuju ga prema sopstvenom ukusu i potrebama.

Prednosti izdavanja praznog stana ogledaju se u tome što se pre svega ne “troše” stvari vlasnika, te se može rentirati firmama za kancelariju ili porodici koja će biti tu neki duži vremenski period.

„Veliki je izbor nameštenih stanova te zakupci mogu da izaberu ono što im se dopada u smislu enterijera i funkcionalnosti stana. Prema mom mišljenju je praktičnije rentirati polunamešten stan jer se ne habaju stvari prilikom selidbe i stanovanja“, ističe naš sagovornik.

Problem koji postoji u ovoj oblasti je izdavanje stanova „na crno“. Ova pojava je izuzetno zastupljena, što je potvrdio i Avram, te je za vlasnike stanova najbolje, odnosno, najisplativije da svoju nekretninu izdaju firmama.

„Firma je u obavezi da plaća porez na zakup i sve uplate idu preko računa, dok se u slučaju iznajmljivanja fizičkim licima to uglavnom radi na crno, to jest niko ne prijavljuje te prihode poreskoj upravi“, objašnjava sagovornik našeg portala.

Razlika u ceni prilikom izdavanja stanova, bilo da su oni kompletno opremljeni, polunamešteni ili prazni nije velika, i kreće se od 10 do 30 odsto. Naravno, sve zavisi od lokacije gde se stan nalazi i, ako je opremljen, od kvaliteta nameštaja, bele tehnike, zahteva zakupca…

Vlasnici stanova uglavnom se raspituju kako da opreme svoju nekretninu da bi je lakše rentirali.

„U takvim slučajevima savetujemo da ga oglase kao ‘polunamešten u fazi opremanja’. Sve je stvar računice, uglavnom im kažemo koliku kiriju mogu dobiti pri izdavanju polunameštenog ili nameštenog stana, pa oni izračunaju vrednost opremanja, i onda se to svede na manje-više isti iznos. S tim što, ako izdajete namešten stan, on vremenom gubi na vrednosti, pa ga ne možete za nekoliko godina izdavati za isti novac, a ako izdajete polunamešten stan, on se jednostavno ceo obnovi, ishobluje se parket i okreče zidovi, i praktično opet imate nov stan. Sa nameštajem je drugačije, jer se desi da bude izrabljen iako se vodi računa“ objašnjava Avram.

I namešteni i nenamešteni stanovi za izdavanje imaju svoje prednosti.

Pozitivne strane izdavanja nameštenog stana, kako piše na sajtu agencije CityExpert, su štednja novca podstanarima jer ne moraju da kupuju nameštaj, ova vrsta stanova se brže izdaje jer je generalno veća potražnja, ovi stanovi se izdaju po što većim cenama i nameštaj ostaje narednim korisnicima.

Kada su u pitanju pozitivne strane izdavanja praznog stana navodi se da podstanari obično zakupe ovu vrstu nekretnine na duži period, jer su investirali u nameštaj, a selidba iziskuje dodatne troškove. Podstanari su zadovoljni svojim nameštajem, a vlasnik stana nema odgovornost za stvari koje se nalaze u stanu, odnosno amortizaciji nameštaja.

Od Nenada Avrama saznajemo da je trenutno na ovom tržištu malo manje zastupljeno izdavanje nekretnina usled pandemije korona virusa, ali da ono funkcioniše normalno, iako cene nisu pale. Uz nešto manju potražnju, kupovna moć je ista.

Što se tiče prognoza za jesen, naš sagovornik je rezervisan u svom odgovoru, s obzirom na to da je, kako kaže, prognoziran krah na tržištu za kraj 2019. godine, što se nije desilo, i smatra da se ništa neočekivano neće desiti ni ove jeseni.