Ko kupuje nekretnine u Srbiji?

Tržište nepokretnosti u Srbiji doživelo je bum tokom pandemije. Takav trend nastavljen je i u 2021. godini, pa se čini da cene nekretnina ne padaju dok se većina kupuje za keš.

Prema poslednjem izveštaju Republičkog geodetskog zavoda, ukupan obim novčanih sredstava na tržištu nepokretnosti u drugom kvartalu 2021. godine iznosio je blizu 1,6 milijardi evra, što predstavlja povećanje od dva puta u odnosu na isti kvartal prethodne godine, odnosno od 1,6 puta u odnosu na drugi kvartal 2019. godine. Najveći udeo u ukupnim novčanim sredstvima imao je promet stanova, čak 57 odsto.

Kada je reč o onima koji kupuju nekretnine, operativni direktor agencije za nekretnine City Expert Miloš Mitić naglašava da postoji širok dijapazon kupaca.

“Možemo da izdvojimo određene grupe kao što su mladi kojima je to kupovina prvog stana i oni imaju oko 30 godina. Postoje i oni koji kupuju stanove investiciono, to su uglavnom kupci za keš. Tu su i oni koji su prodali svoj stan pa prelaze u veći, kao i stariji ljudi koji rešavaju stambeno pitanje svojoj deci, ali i ljudi iz unutrašnjosti koji kupuju stan svojoj deci deci koja će studirati u Beogradu”, navodi on i dodaje da su ovo samo neke od grupa ljudi koji kupuju nekretnine.

Više od 80 odsto nekretnina kupuje se za keš

Prema izveštaju RGZ, u drugom kvartalu 2021. godine, nepokretnosti su u 85 odsto prometa plaćene gotovinom, a u 15 odsto iz kreditnih sredstava. Stanovi su plaćani gotovinom u 65 odsto prometa, a iz kreditnih sredstava 35 odsto. Da pandemija nije uticala na ustaljenu praksu plaćanja nekretnina u Srbiji potvrđuje i naš sagovornik.

“Na nivou Srbije i dalje prevladava kupovine za keš, mada se odnos kupovine preko kredita i keša menja sve više u korist stambenih kredita. Razlog tome su sve pristupačniji stambeni krediti i niske kamatne stope. Ako sagledamo to kroz kategorije, mladi ljudi koji kupuju prvi stan uglavnom kupovinu finansiraju iz kredita, dok investicioni kupci uglavnom kupuju za keš. Naravno, tu su i velike grupe kupaca koji imaju veliki deo novca u kešu, a manji deo finansiraju iz kredita kao što su na primer kupci koji prelaze u drugi veći stan ili se sele iz jednog dela grada u drugi”, kaže naš sagovornik.

Najviše se traže stanovi od 40 do 65 kvadrata

Kada je reč o vrstama nekretnina koje se najviše kupuju, Mitić objašnjava da je to dosta specifična kategorija, ali kada se sagleda šta je ono što se najviše traži i što većina kupaca preferira, to su nekretnine od 40 do 65 kvadrata.

“Trenutno je velika tražnja za velikim kompleksima (kondominijumima), ali su cene baš zbog toga znatno visoke pa ne može svako da priušti kupovinu na ovim lokacijama. Centralne opštine i dalje su nešto što je najtraženije, a usled pandemije neznatno je porasla tražnja i za kućama i vikendicama na obodima gradova”, ističe on.

Može li se očekivati pad cena nekretnina?

Na pitanje da li je povoljan trenutak za kupovinu nekretnina shodno cenama i kamatama na stambene kredite, operativni direktor ove agencije navodi da cene jesu na rekordno visokom nivou, ali da je to uslovljeno situacijom na tržištu i velikom tražnjom.

“Kamatne stope su na rekordno niskom nivou, a bankarski krediti nikad pristupačniji. Dosta banaka se takmiči na tržištu tako što nudi povoljnije kamatne stope. Mogu reći da su takve kamatne stope i uticale da kriva tražnje bude visoko pozicionirana, a samim tim takva tražnja uticaće i na cene nekretnina”, ocenjuje Mitić.

Kada je reč o budućim prognozama, on navodi da su svi očekivali pad cena nakon korone, ali se on nije desio, osim u trenucima apsolutnog zatvaranja kada tražnja nije ni postojala, ali se tržište vrlo brzo podiglo.

“Kao što sam napomenuo bankarski sektor za sada pokazuje izuzetnu stabilnost, a to indirektno utiče i na tržište nekretnina. I tražnja i ponuda za nekretninama su za sada stabilne i ne pokazuju znake promena. U kratkom roku ne očekujem nikakve značajne promene u tržišnim postulatima, ali je svakako sada dug rok da se predvidi situacija i prognozira zbog neizvesne situacije sa pandemijom. Svakako će nam poslednji kvartal u godini dosta toga otkriti i definisati kretanje tržišnih kriva za početak naredne godine”, zaključuje naš sagovornik.