Niže cene nekretnina u mediteranskim zemljama

Cene nekretnina u Evropskoj uniji u poslednjih deset godina najbrže su rasle u manjim ekonomijama poput Estonije – 127 odsto, Luksemburga – 108 odsto i Mađarske 100 odsto, dok su u pojedinim mediteranskim zemljama cene pale. 

U periodu od 2010. godine do prvog kvartala 2021. godine kirije su porasle za 15,3 odsto, a cene nekretnina za 30,9 odsto, navodi se u poslednjem izveštaju evropskog statističkog instituta Eurostat. Niže cene zabeležene su u Grčkoj (-28 odsto), Italiji (-14,4), Kipru (-8,9) i Španiji (-4,8 odsto).

Kupovina nekretnina upravo u ovim zemljama oduvek je privlačila one sa “dubljim” džepom. U poslednje vreme, vrlo popularna je Turska, kao i Albanija koja zbog povoljnih cena, blizine i mora sve više privlači kupce.

Procedure vrlo stroge zbog Zakona o sprečavanju pranja novca

Ljudi koji kupuju stanove u inostranstvu moraju da budu oprezni, da vode računa prilikom transfera novca i obavezno obezbede agenciju koja će da kontroliše sam tok prodaje, objašnjava za Biznis.rs agent i vlasnik agencije za prodaju nekretnina Kaća Lazarević.

Takođe, za kupce je vrlo važno da isprate sam postupak uknjižbe, koji nije problem kada je reč o evropskim zemljama, ali zbog različitih zakona može da bude problematičan u drugim državama.

“Procedure pri kupovini nekretnina u inostranstvu su vrlo stroge zbog Zakona o sprečavanju pranja novca, koji važi u celom svetu. Ljudi koji imaju višak kapitala ulažu u nekretnine, gledajući da to nigde ne bude zvanično. Sa druge strane, sportisti, estradni umetnici i poslovni ljudi nemaju problem da kupe nekretnine. Često to čine na svoje ili na ime firme. Uglavnom, svi oni imaju i pasoše EU, pa to ide lakše”, navodi Lazarević i dodaje da naši ljudi kupuju nekretnine u Grčkoj, na Kipru, u Francuskoj i Italiji. Ranije su mnogi ulagali u kuće u Sloveniji i Hrvatskoj, a sada se masovno traži Albanija.

Oprezno sa kupovinom u zemljama van EU

Iako se sada sve više reklamira prodaja stanova u Turskoj, naša sagovornica navodi da ceo postupak nije jednostavan jer njihovi zakoni, porezi i takse nisu isti, dok su kazne za nepoštovanje državnih institucija ogromne.

“Da bi kupac kupio stan u Turskoj koji je za njega povoljan, prvo mora da prebaci novac u tursku banku, to je procedura koja zahteva da se tamo već ima ugovor i da se već ovde zna koliko će banka naplatiti transfer novca”, navodi Lazarević i dodaje da je pre pandemije trend bio kupovina stanova u Trstu.

“Sada se masovno javljaju ljudi koji hoće da kupuju nekretnine u Albaniji. Agencije sarađuju, cene su povoljne i ljudi se sve više okreću ovoj zemlji zbog mora i blizine.  Oni koji su pre pandemije kupili nekretnine u Grčkoj u vreme korone nisu mogli da odu do Grčke ni da vide stan, dok su sve dažbine morali da plate. Tako da postoje razni rizici”.

Sve što je luksuzno ima cenu

Kada je reč o cenama, naša sagovornica objašnjava da za sve što je jeftino ima razlog zbog čega je tako, dok luksuzne nekretnine uvek “drže” cenu.  

“U Grčkoj su nekretnine bile jeftine po selima i na periferiji Soluna. Kada je počela pandemija na Halkidikiju su apartmani bili jako povoljni. Ljudi su prodavali čitave hotele jer su mislili da se nikada neće oporaviti. I u Berlinu, koji je postao svetska destinacija, bilo je relativno povoljnih stanova, ali je reč o jako lošim zgradama. Slična situacija je i u ostalim metropolama, poput Pariza, Njujorka, gde se nešto povoljnije nekretnine uglavnom prodaju na periferiji”, zaključuje naša sagovornica.