Rizična svaka kupovina nepokretnosti neupisanih u katastar

Zbog problema među investitorima u beogradskom naselju Mirijevo i duple prodaje stanova 12 porodica svakodnevno iščekuje da im izvršitelji pokucaju na vrata, a iz Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) poručuju da korišćenje podataka katastra garantuje sigurnu kupovinu i da svako prometovanje nepokretnosti koja nije upisana u katastar predstavlja rizik.

„RGZ je spreman da napravi korak dalje: davanje zvanične garancije za budući upis, što je već zvanično predloženo Vladi Srbije. Ukoliko ovaj predlog bude usvojen i sproveden u delo provera mogućeg upisa prava i obima prava nad nepokretnostima dešavaće se pre overe kupoprodajnog ugovora“, saopštio je RGZ, a prenosi Euronews Srbija.

U ovom slučaju upis po osnovu ugovora više ne bi bio stvar visoke verovatnoće, već apsolutne izvesnosti, ističu iz RGZ-a.

„Naravno, sprovođenje ovakvog plana podrazumeva drugačiju organizaciju i angažovanje većeg broja pravnika. Kupac ne bi mogao da bude sprečen da uloži sredstva u nepokretnost za koju katastar ne pruža garancije, ali bi tada bilo još jasnije da to čini isključivo na svoj rizik i bez garancija države“.

Uloga javnih beležnika, u procesu kupoprodaje nepokretnosti, ogleda se u proveri činjenice da li određena nepokretnost uopšte sme da se kupi.

U slučaju stanara iz Mirijeva, koji je trenutno aktuelan u medijima, prvobitni kupci stanova, iz perioda
2003-2010. godine, nisu imali ni taj nivo zaštite jer su ugovori overavani pred sudom, koji je prema zakonu garantovao samo za identitet ugovarača, navode iz RGZ-a.

Takođe, ni javni beležnici ne isključuju sve rizike prilikom kupovine nepokretnosti. Na primer, zabeležba spora ne sprečava promet, ali kupac pristaje na rizik načina okončanja spora između drugih lica, građevinska dozvola je dovoljna za prodaju stana, ali niko ne može da garantuje da će zgrada dobiti i upotrebnu dozvolu, niti iko može da garantuje da postojeća građevinska neće biti poništena pred nadležnim organom, kažu u RGZ.

Takođe, napominju da katastar štiti upisane vlasnike nepokretnosti, ali i garantuje sigurnost i budućim vlasnicima, potencijalnim kupcima, omogućujući da budu informisani prilikom izbora kupovine nepokretnosti.

Prilikom svake kupovine nepokretnosti veoma je važno za sve kupce da razlikuju situacije u kojima je zabranjen promet nepokretnosti od situacija u kojima ne postoji ovakva vrsta zabrane, ali je kupoprodaja rizična, navode iz RGZ-a.

Rizik postoji i u situacijama kada se prilikom kupovine zanemaruju upisani tereti na nepokretnosti, kao što je zabeležba spora i slično.

Ipak, danas je taj rizik najčešće minimalan, odnosno postoji visok stepen verovatnoće konačnog sticanja svojine i njenog nesmetanog uživanja, kažu u RGZ-u.

U situacijama kada kupac procenjuje rizik kupovine, najvažniji instrument i mehanizam kontrole koji država pruža je katastar nepokretnosti.