Kvadrat poslovnog prostora na Vračaru skoro 4.000 evra, u Subotici četiri puta jeftiniji

Tržišna vrednost poslovnih prostora u Srbiji u prvom polugodištu 2026. godine povećana je za 30 odsto u odnosu na isti period prošle godine, dok je broj zaključenih kupoprodajnih ugovora porastao za 6,4 odsto.

Prosečna cena na nivou Srbije dostigla je 1.420 evra po kvadratnom metru, što je 12,86 odsto više nego godinu dana ranije. Međutim, taj prosek značajno podižu razlike među lokacijama – dok se u pojedinim gradovima i opštinama poslovni prostor prodavao za manje od 1.000 evra po kvadratu, na najatraktivnijim beogradskim lokacijama cene su prelazile 3.800 evra, pa su poslovni prostori na Vračaru u proseku dostizali gotovo 4.000 evra po kvadratnom metru.

Kako pokazuju podaci Republičkog geodetskog zavoda, poslovni prostori činili su 5,1 odsto ukupne vrednosti tržišta, dok su u ukupnom broju prometovanih nepokretnosti učestvovali sa 2,1 odsto. Za njihovu kupovinu u prvom polugodištu izdvojeno je 212,9 miliona evra.

Ukupna vrednost tržišta nepokretnosti u Srbiji dostigla je 4,2 milijarde evra, što je 10,1 odsto više nego u prvoj polovini 2025. godine. Zaključena su 61.343 kupoprodajna ugovora, odnosno 0,2 odsto više nego godinu dana ranije.

Vračar i Stari grad prednjače po cenama, prosek u Srbiji 1.420 evra

Prosečna cena poslovnih prostora u Srbiji u prvom polugodištu iznosila je 1.420 evra po kvadratnom metru, dok je medijalna cena bila 1.201 evro. Prosečna cena bila je 12,86 odsto viša nego u istom periodu 2025. godine.

U statističku analizu RGZ-a uključeni su kancelarijski prostori, lokali, poslovni prostori za koje nije utvrđena delatnost, kao i skladišni i magacinski prostori. Poslovni apartmani nisu obuhvaćeni analizom.

Među lokacijama sa najvećim brojem prodaja, Vračar je imao najvišu prosečnu cenu poslovnih prostora – 3.955 evra po kvadratu, dok je medijalna cena iznosila 3.517 evra. Na drugom mestu je Stari grad, gde je prosečna cena dostigla 3.823 evra po kvadratu, dok je na Novom Beogradu iznosila 2.570 evra.

Visoke prosečne cene zabeležene su i na Savskom vencu – 2.501 evro, Voždovcu – 2.095 evra, kao i u Zemunu – 2.010 evra po kvadratu.

Leskovac rekorder po rastu cena, Novi Sad i Novi Beograd prednjače po prometu

Najveći međugodišnji rast prosečnih cena poslovnih prostora zabeležen je u Leskovcu, gde su cene povećane čak 101,38 odsto, na prosečnih 1.799 evra po kvadratu.

Značajan rast zabeležen je i u Staroj Pazovi, od 40,05 odsto, gde je prosečna cena dostigla 1.442 evra po kvadratu.

U Beogradu su cene najviše porasle na Vračaru – 33,49 odsto, Voždovcu – 30,28 odsto, Novom Beogradu – 29,05 odsto i Čukarici 26,26 odsto.

Sa druge strane, prosečna cena poslovnih prostora u Medijani u Nišu smanjena je za 9,52 odsto, na 1.150 evra po kvadratu, dok je u Subotici zabeležen pad od 0,19 odsto, na 937 evra.

Kada je reč o obimu prometa, najveći broj realizovanih transakcija zabeležen je u Novom Sadu i na Novom Beogradu. U Novom Sadu prosečna cena poslovnog prostora iznosila je 1.642 evra po kvadratu, uz međugodišnji rast od 2,7 odsto.

Na Novom Beogradu prosečna cena bila je 2.570 evra po kvadratu, što predstavlja rast od 29,05 odsto u odnosu na prvo polugodište 2025. godine.

Beograd je ujedno imao najveće učešće u ukupnoj vrednosti prometa poslovnih prostora – 51 odsto.

Pored poslovnih prostora, u prvih šest meseci 2026. godine rast vrednosti prometa zabeležen je i kod garažnih prostora, za 16,8 odsto, građevinskog zemljišta za 3,2 odsto, kuća za 7,5 odsto i poljoprivrednog zemljišta za 18,8 odsto. Stanovi su i dalje činili najveći deo tržišta, sa 2,5 milijardi evra prometa i udelom od 61 odsto.