Prosečna kamatna stopa u martu iznosila 5,1 odsto

Optimizam na tržištu nekretnina – raste tražnja za stambenim kreditima

InvesticijeNekretnineSrbija

15.5.2024 08:01 Autor: Milica Rilak 13

Optimizam na tržištu nekretnina – raste tražnja za stambenim kreditima Optimizam na tržištu nekretnina – raste tražnja za stambenim kreditima
U prvom tromesečju 2024. godine ponovo se beleži rast tražnje za kreditima kod građana, uključujući i stambene zajmove, a podaci Narodne banke Srbije kažu... Optimizam na tržištu nekretnina – raste tražnja za stambenim kreditima

U prvom tromesečju 2024. godine ponovo se beleži rast tražnje za kreditima kod građana, uključujući i stambene zajmove, a podaci Narodne banke Srbije kažu da je od početka godine vrednost odobrenih stambenih kredita porasla za četiri milijarde dinara.

Iako se radi o simboličnom povećanju, može se reći da je trend preokrenut posle duge stagnacije kada je reč o spremnosti klijenata da podižu pozajmice za kupovinu nekretnina, a procenitelj i sudski veštak za oblast nekretnina Milić Đoković za Biznis.rs ocenjuje da je povratak kreditnih kupaca dobra vest za domaće tržište.

Prema podacima Udruženja banaka Srbije zaključno sa krajem aprila, u našoj zemlji trenutno se otplaćuju 157.622 stambena i kredita za adaptaciju, što je za oko 5.000 pozajmica više nego u januaru. To znači da je došlo do preokreta na tržištu koje već duže vreme beleži stagnaciju tražnje, pa je čak u januaru otplaćivano 152.585 kredita ili stotinjak manje nego krajem decembra 2023. godine.

„Verujem da je određeni broj kupaca ove godine uvideo ono na šta stalno ukazujemo – da cene nekretnina i dalje rastu i onaj ko danas može da kupi 60 kvadrata za godinu dana moći će da kupi 50“, kaže Đoković.

Naglašava da broj novih kreditnih kupaca ipak i dalje nije „značajan“, ali da je njihovo prisustvo na tržištu osetno, pogotovo pošto su mart i april meseci kada promet nekretninama „živne“ posle zimske pauze.

Izvor: Udruženje banaka Srbije, april 2024.

Naš sagovonik ističe da bi situacija sa kreditnim kupcima svakako bila još gora da Narodna banka Srbije nije privremeno ograničila kamatne stope na stambene kredite. Ono što bi sigurno doprinelo bržem povratku kreditnih kupaca, konstatuje Đoković, je poboljšanje uslova pod kojima banke odobravaju pozajmice.

Guvernerka Narodne banke Srbije Jorgovanka Tabaković ukazala je, ipak, i na primer da su neke banke već spremne da se upuste u borbu za klijente koji su spremni da podignu stambeni kredit.

„Cena kredita u krajnjem zavisi od toga koliko poslovne banke košta kapital koji plasiraju. U poslednjih godinu dana novac je bio skup, a ukoliko pojeftini – što zavisi i od Evropske centralne banke i njihove referentne kamatne stope – i krediti će biti povoljniji. Sa druge strane, stekao sam utisak da je ponuda poslovnih banaka u Srbiji poprilično slična kada je reč o stambenom kreditiranju i da bi tek trebalo da se razvije prava tržišna utakmica„, kaže Đoković za Biznis.rs.

„Postoji na našem tržištu banka koja nudi (evroindeksirani) stambeni kredit sa fiksnom kamatnom stopom od pet odsto i rokom otplate od 25 godina„, kaže Tabaković, ali i konstatuje da treba imati na umu da se neće vratiti vreme „jeftinog novca“ sa evropskih tržišta, koji je, između ostalog, bio posledica kvantitativnih olakšica.

Kada je reč o kamatama na novoodobrene stambene kredite, statistika centralne banke kaže da je prosečna kamatna stopa u martu iznosila 5,1 odsto, dok je najviši iznos od 6,73 odsto zabeležen u avgustu prošle godine. Za stambene kredite u dinarima u martu je kamatna stopa iznosila 16,58 odsto.

Do kraja 2024. godine na snazi je mera NBS o privremenom ograničenju kamata na stambene kredite podignute do kraja jula 2022. godine, pa te kamate ne mogu premašiti nominalnu stopu od 4,08 odsto.

  • Dux011

    15.5.2024 #1 Author

    Pozitivno…

    Odgovori

    • Oki

      15.5.2024 #2 Author

      Kad padaju kamate skaču cene svega pa i stanova. Nagrabusi sirotinja jer njima najmanje rastu plate.

      Odgovori

  • Nikša

    15.5.2024 #3 Author

    Nikad veće cene i nikad gora ponuda kredita , a podaci pokazuju drugačije.

    Odgovori

  • Manja

    16.5.2024 #4 Author

    U teoriji zvuci super, ali malo drugacije je u praksi…

    Odgovori

    • Daca

      17.5.2024 #5 Author

      U pravu ste, istina je da broj prodatih stanova opada, ne ide više po ovim cenama, tako da uzalud marketinški tekstovi

      Odgovori

  • Jovan

    18.5.2024 #6 Author

    Ja ne poznajem nikog ko je prosle ni ove godine kupio nekretninu niti o tome razmislja. O cemu se ovde radi?

    Odgovori

    • Mira

      19.5.2024 #7 Author

      Ni ja ne poznajem nikoga, valjda je svima jasno da ljudi više nece i ne mogu da plaćaju sulude cene. Pratim oglase i za izdavanje gde Rusi traže, ali Boga mi ograničavaju budžet, nece ni oni koliko gazda kaze, opametili se.

      Odgovori

  • BIJUTI27

    19.5.2024 #8 Author

    Najgori uslovi u predhodnih 25 godina..

    Odgovori

  • JANA

    19.5.2024 #9 Author

    Kamate nikad gore iskreno

    Odgovori

  • JANA

    19.5.2024 #10 Author

    Ali kako drugačije do stana u današnje vreme

    Odgovori

  • ZELJKA

    19.5.2024 #11 Author

    Korisne informacije

    Odgovori

  • SUNCE

    21.5.2024 #12 Author

    Sta ce ljudi kada nemaju izbora.Visoke stanarine su na neki nacin bacen novac ovako bar otplacuju kredit za svoju nekret inu.

    Odgovori

  • SLAKI

    23.5.2024 #13 Author

    Samo nek raste

    Odgovori

Vaša adresa e-pošte neće biti objavljena. Neophodna polja su označena *

Biznis.rs newsletter

Prijavite se na biznis.rs newsletter i budite uvek u toku sa najnovijim finansijskim i ekonomskim temama značajnim za društveni razvoj.

Loading...