Rušenje hotela Jugoslavija: Od Hipo Alpe Adrija banke do Milenijum Tima, preko Paname, Grčke i Kipra

U januaru 2006. godine Agencija za privatizaciju organizovala je treći pokušaj prodaje dela imovine Dunav osiguranja. Radilo se o hotelu Jugoslavija koji je konačno našao kupca – kompaniju Alpe Adria Hoteli d.o.o. iz Beograda, koja je prihvatila cenu od 31,3 miliona evra za čuvenu osmospratnicu površine 53.000 kvadrata.

Gotovo dve decenije kasnije, hotel ne samo da nije renoviran, nego je u međuvremenu izgubio zaštitu kao kulturno dobro, a ovih dana je u toku rušenje. Takođe, kao i daleke 2006. godine, novi vlasnici najavljuju ogromne investicije u kompleks i otvaranje hotela od pet zvezdica.

Ni godinu dana posle prodaje i obećanja da će novi hotel Jugoslavija poslovati na tragu nekadašnje slave, nisu stigle vesti da počinju radovi na objektu teško oštećenom tokom bombardovanja 1999. godine, već se priča o otvaranju kazina kompanije Grand kazino. Taj kazino radio je od 2007. do letos, kada je okončana prodaja imovine kompanije Danube Riverside u stečaju – odnosno prodaja Jugoslavije.

Kako je Danube Riverside uopšte postao vlasnik hotela Jugoslavija? Odgovor leži u nizu poteza u kome je prvi bio – zaduživanje kupca kako bi platio izlicitiranu cenu. Kompanija Alpe Adria Hoteli podigla je posle aukcije kredit za finansiranje kupovine hotela kod Hypo Alpe Adria banke u vrednosti od 32 miliona evra. Ono što je interesantno kod tog ugovora je da su Alpe Adria Hoteli bili korisnik kredita, ali je založni dužnik bila kompanija QS Investments Ltd registrovana u Panami, kažu podaci iz rešenja Privrednog suda u Beogradu.

Poslednja rata tog kredita dospevala je 2021. godine, ali je u međuvremenu zaključen ugovor o ustupanju potraživanja, pa je Hypo Alpe Adria banka svoje potraživanje prenela grčkoj Piraeus banci, koja je i sama prošla kroz određene statusne promene, ali ne tolike da „zaboravi“ na vredno potraživanje. Ne samo da ga nije zaboravila, nego ga je i ona ustupila, i to kompaniji LED Pay iz Beograda.

LED Pay, kako stoji na njihovom zvaničnom portalu, posluje kao institucija elektronskog novca, osnovana je početkom 2021. godine i bavi se i pružanjem platnih usluga. Članica je OMR Grupe, koja je registrovana pod imenom OMR Grupacija i u vlasništvu je biznismena Ostoje Mijailovića, koji je poznat i kao predsednik Košarkaškog kluba Partizan.

LED je tako postao vlasnik kredita koji je Hypo Alpe Adria banka svojevremeno odobrila Alpe Adria Hotelima. Kako je onda u stečaj zbog toga otišla kompanija Danube Riverside? Kao u španskoj seriji, ispostaviće se da je Alpe Adria prosto promenila ime, pa je postala Danube Riverside.

Predlog za stečaj Danube Riverside je stigao od LED Pay 15. oktobra 2021. godine, da bi na njega bila uložena žalba budućeg stečajnog dužnika, koji je tvrdio da Piraeus banka nije mogla da ustupi potraživanje jer pravno lice koje je zaključilo ugovor sa LED Pay nije bilo poverilac, već da je to bila filijala Piraeus banke iz Londona, koje je u međuvremenu ugašena.

Ova pravna zavrzlama razrešena je tako što je sud prihvatio da je sporni kredit prešao u imovinu nove Piraeus banke registrovane u Atini, dok je u međuvremenu utvrđeno i da je u vezi sa hotelom sklopljen i jedan štetan ugovor.

Naime, stečajni upravnik je u toku postupka uvidom u poslovne knjige Danube Riverside utvrdio da su „pravni prethodnik stečajnog dužnika“ i „povezano pravno lice“ Jugoh SE iz Beograda 2018. godine zaključili ugovor prema kojem se hotel Jugoslavija izdaje Jugohu za 50.000 evra godišnje.

Zašto povezano pravno lice? Zato što je vlasnik Jugoha (koji se u međuvremenu iz Beograda preselio u Novi Sad) kiparska kompanija QS Investments – koja igrom slučaja deli naziv sa kompanijom iz Paname sa početka priče.

„Navedeni ugovor o zakupu je štetan jer je povezano pravno lice – zakupac Jugoh SE d.o.o. Beograd samo u oktobru 2021. godine za podzakup navedenog prostora izdalo račune podzakupcima za ukupno 43.407 evra. Stečajni upravnik napominje da povezano pravno lice plaća oko 4.000 evra mesečno… znači ostvaruje prihod preko 10 puta veći (umanjeno za troškove), pa je u skladu sa tim ovaj zakup štetan po stečajnog dužnika“, stoji u dopisu stečajnog upravnika Ivana Čakarevića, koji je tražio hitan raskid ugovora.

Privredni sud je stao na njegovu stranu i odobrio taj zahtev, a ono što je usledilo po otvaranju stečaja ispratili smo detaljno.

Agencija za licenciranje stečajnih upravnika (ALSU) objavila je u februaru ove godine da prodaje kompaniju Danube Riverside u stečaju, u čiju imovinu spada jedan od simbola Beograda.

Vrednost imovine Danube Riverside procenjena je na 6,53 milijarde dinara, a početna cena na licitaciji koja je održana 22. marta bila je 3,18 milijardi dinara. U napomenama oglasa je, međutim, stajalo da budući vlasnik treba da ima na umu i da je u toku spor sa kompanijom Luka Beograd, čiji je izvršni direktor biznismen Milan Beko, a oko dela jedne parcele koja se nalazi u kompleksu.

Kompanija MV Investment bila je jedini učesnik te aukcije i prihvatila je početnu cenu, dok je njen vlasnik Milenijum Tim (Millennium Team) saopštio da na mestu kompleksa hotela Jugoslavija planira da izgradi novi hotel i dve stambene kule.

U toku je rušenje zgrade hotela Jugoslavija, za koje građani okupljeni oko inicijative „Ne damo Jugu“ tvrde da se obavlja iako rešenje o rušenju nije pravosnažno. Rešenje navedeno na tabli postavljenoj uz kompleks, čiji je broj 351.91-2/2024 od 14. novembra, na dan kada je pisan ovaj tekst nije se pojavljivalo u bazi CEOP Agencije za privredne registre.

Tokom vikenda u medijima su objavljeni i navodi da se rušenje hotela obavlja nestručno i da postoji opasnost da u vazduhu završi velika količina azbesta iz šuta.

Sa druge strane, Milenijum Tim je saopštio da se pripremni radovi za izgradnju stambeno-poslovnog kompleksa, uključujući i rušenje nekadašnjeg hotela Jugoslavija, obavljaju u skladu sa svim propisima i građevinskim standardima predviđenim za tu vrstu posla.

„Netačne i zlonamerne tvrdnje o postojanju opasnih materija u građevinskom materijalu objekta čije je uklanjanje u toku ne samo da ne odgovaraju istini, nego imaju cilj izazivanje panike i nereda što podleže i krivičnoj odgovornosti“, piše u saopštenju Milenijum Tima.

Novi vlasnici kompleksa, inače, najavljuju investiciju vrednu 400 do 500 miliona evra u budući kompleks koji će se, kako tvrde, sastojati od hotela od pet zvezdica i dve kule – stambene od 42 i poslovne od 37 spratova. Rok za završetak je 2027. godina.