Stanarine u padu, za jednosoban stan potrebno od 170 evra u Subotici do 370 u Beogradu

Cene zakupa stanova i kuća u Beogradu, ali i drugim gradovima u Srbiji, počele su da padaju, ocena je specijalizovanog sajta za nekretnine 4zida.rs.

Kako su sa ovog portala rekli za Biznis.rs, u narednom periodu se ne očekuju veće oscilacije cena i sigurno je da se 2022. godina neće ponoviti kada su u pitanju stanarine.

Podaci 4zida.rs pokazuju da su trenutne prosečno oglašene cene iznajmljivanja stanova i dalje najviše u Beogradu. Jedini izuzetak su prosečne cene oglašenih jednoetažnih kuća, koja su u ovom trenutku veće u Novom Sadu.

Po najnižoj ceni trenutno se mogu naći garsonjere i dvosobni stanovi u Kragujevcu, i jednostobni stanovi u Subotici.

Kada je reč o kućama, trenutno je najjeftinije iznajmiti jednoetažnu kuću u Subotici i dvoetažnu kuću u Nišu.

Prema podacima o stanovima oglašenim za izdavanje na sajtu 4zida, koji su dostavljeni našoj redakciji, najveća prosečna cena garsonjera u 2020. godini bila je u Beogradu, i to u prvom kvartalu. U proseku je zakup jednosobnih i dvosobnih stanova bio najskuplji u Beogradu tokom prve polovine „pandemijske“ godine – 300 do 400 evra mesečno.

Najpovoljnije su se mogle zakupiti garsonjere u Subotici u trećem kvartalu 2020. godine (80 evra), i jednosobni stanovi u Subotici i Kragujevcu (po 120 evra).

Najveća prosečna cena izdavanja garsonjera i u 2021. godini je bila u Beogradu, ali u trećem kvartalu (280 evra). Stanarina za jednosobne stanove bila je najveća u u trećem tromesečju, a dvosobnih stanova u četvrtom kvartalu (450 evra), isto u Beogradu.

Najpovoljnije su se mogle naći za zakup garsonjere u prvom kvartalu 2021. godine u Kragujevcu, što je važilo i za jednosobne stanove. U proseku je zakup dvosobnog stana takođe bio najpristupačniji u Kragujevcu, ali u prvom i drugom tromesečju (160 evra).

Prošla godina je donela poskupljenje, pa je najveća prosečna cena izdavanja garsonjera u Beogradu bila 300 evra. U proseku je zakup jednosobnih stanova bio najskuplji u četvrtom tromesečju (400 evra), baš kao i dvosobnih koji su u ovom periodu dostigli neverovatnih 800 evra mesečno.

Najpovoljnije su se mogle naći za zakup garsonjere u drugom kvartalu 2022. godine u Kragujevcu, što je isto važilo i za jednosobne i dvosobne stanove. Cene su se kretale od 130 do 250 evra.

Podsetimo, iako je većina stanodavaca upoznata sa obavezom da se za izdavanje nekretnina plaća porez, kao i da se stanari moraju prijaviti nadležnim institucijama, u praksi veoma mali broj ljudi koji to i čini.

S druge strane, kako tvrde poznavaoci prilika, niko ni ne proverava da li postoji ugovor između gazde i stanara, niti da li je plaćen odgovarajući porez.

Ipak, kazne za nepoštovanje propisa su pooštrene, pa tako fizička lica koja izdaju stan, a nisu prijavila podstanare, mogu da dobiju kazne i do 300.000 dinara, dok je za pravna lica maksimalna kazna još veća – 800.000 dinara.