Koje su obaveze stanodavaca i ko vrši kontrolu

Kazne za fizička lica i do 300.000 dinara ako ne prijave podstanare

IzdvajamoNekretninePoreziPoslovanjeSrbija

9.6.2023 08:01 Autor: Julijana Vincan 17

Kazne za fizička lica i do 300.000 dinara ako ne prijave podstanare Kazne za fizička lica i do 300.000 dinara ako ne prijave podstanare
Potražnja za stanovima u Beogradu ne jenjava, a cene zakupa tek su u blagom padu, iako signali sa tržišta govore da je prošao talas... Kazne za fizička lica i do 300.000 dinara ako ne prijave podstanare

Potražnja za stanovima u Beogradu ne jenjava, a cene zakupa tek su u blagom padu, iako signali sa tržišta govore da je prošao talas velikog skoka stanarina od prošle godine, nakon dolaska značajnog broja Rusa i Ukrajinaca u našu zemlju. Većina stanodavaca je upoznata sa obavezom da se za izdavanje nekretnine plaća porez, kao i da se stanari moraju prijaviti nadležnim institucijama, ali je u praksi veoma mali broj ljudi koji to i čini. S druge strane, kako tvrde poznavaoci prilika, niko ni ne proverava da li postoji ugovor između gazde i stanara, niti da li je plaćen odgovarajući porez.

Ipak, treba znati da je zakonska regulativa u ovoj oblasti poslednjih godina znatno pooštrena, pa se tako kazne za fizička lica koja izdaju stan a nisu prijavila podstanare kreću i do 300.000 dinara, dok je za pravna lica maksimalna kazna još veća – 800.000 dinara.

Prihodi ugostitelja, odnosno lica koja imaju pravo na izdavanje nekretnina, spadaju u kategoriju ostalih prihoda i oporezuju se stopom od 20 odsto. Oporezivi prihod za kalendarsku godinu čini iznos od pet odsto prosečne mesečne zarade po zaposlenom u Republici Srbiji u godini koja prethodi godini za koju se utvrđuje porez, pomnožen brojem pojedinačnih ležajeva, odnosno kamp parcela i odgovarajućim koeficijentom prema kategoriji turističkog mesta saglasno zakonima kojima se uređuju ugostiteljstvo i turizam.

Prema rečima advokata Tijane Vladisavljević iz Advokatske kancelarije Vladisavljević iz Beograda, regulativa u oblasti izdavanja stanova je oštrija nego ranije, a ovlašćenja nadležnih organa s tim u vezi znatno su proširena, u cilju suzbijanja sive zone.

„Fizička lica koja se kao vlasnici nepokretnosti bave poslovima davanja nekretnina u zakup mogu biti kažnjena od strane inspektora lokalne samouprave iznosom od 150.000 do 300.000 dinara, ukoliko ne rade u skladu sa zakonom. Ako se izdavanjem bavi pravno lice kršenje zakona se daleko strože kažnjava, pa kazne sežu od 80.000 do 800.000 dinara, u zavisnosti od vrste prekršaja“, objašnjava naša sagovornica.

Lica koja žele da se bave poslovima izdavanja nekretnina, kako kaže Vladisavljević, treba najpre da se obrate jedinici lokalne samouprave na čijoj teritoriji se nalazi objekat koji će biti predmet izdavanja, i to odeljenju za turizam i ugostiteljstvo.

„Prijava se vrši elektronskim putem, a ima za cilj otpočinjanje procedure u kojoj nadležna lica lokalne samouprave uvidom na terenu i pregledom objekta konstatuju u koju kategoriju spada objekat, te da li je podoban da bude predmet izdavanja, kao i da li su ispunjeni drugi zakonski uslovi“, navodi advokat Tijana Vladisavljević.

Stan
Foto: Pexels.com

Nakon što nadležni organ lokalne samouprave donese rešenje, lice može početi sa izdavanjem i stiče formalno-pravni status ugostitelja.

„Ugostitelj je obavezan da u ugostiteljskom objektu održava prostor, prostorije i opremu, i pruža usluge prema propisanim minimalnim tehničkim i sanitarno-higijenskim uslovima, kao i standardima za vrstu objekta u kojoj obavlja delatnost i za kategoriju koja mu je određena rešenjem“, naglasila je Vladisavljević.

Dodaje da je za potrebe transparentnosti obavljanja ugostiteljske delatnosti formiran Centralni informacioni sistem u oblasti ugostiteljstva i turizma (CIS). Ugostitelj koji pruža uslugu smeštaja, kako je navela, dužan je da preko CIS-a unosi podatke o korisniku usluge smeštaja. Takođe, svaki ugostitelj je obavezan da vodi računa o plaćanju boravišne takse.

„Sa stanovišta advokatske profesije moramo napomenuti da smatramo da je iznos poreza koji se plaća svakako manji od kazni koje su propisane, a koje mogu teško pogoditi lica koja ne poštuju zakonske odredbe“, zaključila je advokat Vladisavljević.

Institucije nadležne za kontrolu izdavanja objekata

Nadzor nad primenom odredaba relevantnih zakona o turizmu i zakona o ugostiteljstvu vrši Ministarstvo turizma i omladine.

„Inspekcijski nadzor nad primenom ovih zakona vrši ministarstvo preko turističkih inspektora, odnosno jedinica lokalne samouprave preko ovlašćenih inspektora u delu kojim se uređuje obavljanje ugostiteljske delatnosti pružanja usluga smeštaja u kućama, apartmanima, sobama, stanovima i drugim prostorima za koje nije izdato rešenje o kategorizaciji, kao i u objektima domaće domaće radinosti, seoskom turističkom domaćinstvu…“, objašnjava advokat.

Prema rečima licenciranog agenta i suvlasnika agencije za nekretnine Kaće Lazarević, izdavanjem „stana na dan“ se prvenstveno bave pojedinci, a ne agencije koje se bave prodajom i izdavanjem nekretnina.

Tu postoji, kako kaže, više obaveza nego kod mesečnog izdavanja, ali je zarada odlična. Sa druge strane, ljudi koji izdaju stanove na mesečnom nivou zarađuju manje, ali nemaju običaj da to saopšte institucijama.

„Veoma mali procenat ljudi koji izdaje stanove to i prijavljuje. Moraju da prijave Ministarstvu unutrašnjih poslova kad su im klijenti stranci, onda imaju zakonsku obavezu i sa tim se ne igraju. Sam porez na zakup se plaća 20 odsto, a on se umanjuje za zajedničke troškove održavanja stana, što je oko pet odsto, što znači da se plaća oko 15 procenata svote koja se dobija od zakupca. Plaćanje se vrši tromesečno. Nekada je proveru trebalo da vrše upravnici stambenih zajednica, što više nije slučaj“, istakla je Lazarević.

Ona je istakla da je Poreska uprava zadužena da kontroliše izdavanje stanova, odnosno poreski inspektori, ali da ne postoji model po kojem oni mogu da dođu do informacije ko se time bavi.

„Stanodavac je dužan da ugovor koji se potpisuje između njega i podstanara odnese u Poresku upravu, koja će da odredi koliki je porez na izdavanje. Ipak, nikakve kontrole nema, a to plaćanje ne predstavlja nikakvu vrstu zaštite ni stanodavaca niti podstanara“, zaključila je Lazarević.

Prihodi po osnovu pružanja ugostiteljskih usluga

Član 84b Zakona o porezu na dohodak građana uređuje pitanje prihoda po osnovu pružanja ugostiteljskih usluga na najdetaljniji mogući način:

„Prihodima od ugostiteljskih usluga smatraju se prihodi koje fizičko lice saglasno zakonima kojima se uređuju ugostiteljstvo i turizam ostvari od pružanja ugostiteljskih usluga u ugostiteljskom objektu domaće radinosti i objektu seoskog turističkog domaćinstva.

Prihodima iz stava 1. ovog člana smatraju se prihodi koje fizičko lice saglasno zakonima kojima se uređuju ugostiteljstvo i turizam ostvari od usluga smeštaja u ugostiteljskom objektu domaće radinosti i objektu seoskog turističkog domaćinstva u periodu do 30 dana.

Ugostiteljskim objektom domaće radinosti i objektom seoskog turističkog domaćinstva u smislu st. 1. i 2. ovog člana smatra se ugostiteljski objekat domaće radinosti (kuća, apartman i soba) i objekat seoskog turističkog domaćinstva, u smislu zakona kojima se uređuju ugostiteljstvo i turizam.

Obveznik poreza je fizičko lice koje ostvaruje prihode iz st. 1. i 2. ovog člana.“

Po istom zakonu predviđeno je da poreska stopa poreza na ostale prihode iznosi 20 odsto, uz pojedine izuzetke.

  • IVAN12

    9.6.2023 #1 Author

    Velike su kazne treba smanjiti

    Odgovori

    • SUZI

      10.6.2023 #2 Author

      Ne slazem se bas

      Odgovori

      • Viki

        10.6.2023 #3 Author

        Jasno, sad ce stanodavci da dignu kirije jer trebaju placati porez. Uvek podstanarima preko ledja.

        Odgovori

  • SHALIMAR

    9.6.2023 #4 Author

    Ma pola nece ovo da ispostuje…

    Odgovori

  • SUZI

    10.6.2023 #5 Author

    I treba kaznjavati, osilili su se. Skoro niko ne prijavljuje podstanare

    Odgovori

  • Vale

    10.6.2023 #6 Author

    Izgleda kao nemoguca misija

    Odgovori

  • MAJA

    10.6.2023 #7 Author

    Koliko se ljudi bogati na taj način

    Odgovori

  • Emilija

    10.6.2023 #8 Author

    Tesko je to i otkriti

    Odgovori

  • Zoran

    10.6.2023 #9 Author

    Slažem se neka budu kazne i veče ko ošteti državu.

    Odgovori

  • Nenad

    11.6.2023 #10 Author

    Ne treba plaćati ništa KAD GOD je moguće. Jasno je da većina, lokalnog, novca odlazi na finansijsko izdržavanje PARAZITA iz organa državne Uprave👎

    Odgovori

  • Branka

    11.6.2023 #11 Author

    Izdavanje kod nas se ne isplati izuzev skupih stanova i vila. Ogromni su rizici i stete. O prijavi na adresu da ne govorim. Ako izdas stan za 250e i platis porez 50e ostaje ti 200e. Za par meseci polime vam namestaj uniste parket belu tehniku pa ako jos ne placaju racune eto velike stete.
    Kada platim porez i prijavim stanara zelim isti status kao hotelijer. Prvo plati a ako ne po kratkom postupku napolje.

    Odgovori

  • Malo mraka iz odžaka

    11.6.2023 #12 Author

    Između redova se može pročitati da se zapravo ništa neće promeniti bez obzira kolike su kazne.

    Odgovori

  • Rada

    11.6.2023 #13 Author

    Kada zakon i drzavne institucije budu štitili stanodavca i podstanara…onda može,a ovako ni sa ovim kirijama ,kvarovi,šteta ,čisćenje i konjosanje posle ostavljenog zapuštenog stana, ne mogu se pokriti.znam po primeru iz komšiluka…
    Kada zakon bude kao u Austriji recimo,da stanar položi tri kirije kao depozit,vrati stan u ispravnom stanju,pa čak ga zakon obavezuje da nadje sledećeg stanara ,da gazda ne vi gubio kiriju…e tad će i ovo moći da zaživi…

    Odgovori

  • Isidora

    17.6.2023 #14 Author

    Slažem se, tako treba

    Odgovori

  • Bellica

    18.6.2023 #15 Author

    To je sve zbog rusa

    Odgovori

  • Brana

    18.6.2023 #16 Author

    Taman da skoci jos malo cena rentiranja, a samo sto je opala.

    Odgovori

  • NATI

    18.6.2023 #17 Author

    Od toga nema nista

    Odgovori

Vaša adresa e-pošte neće biti objavljena. Neophodna polja su označena *