U srcu Dorćola planirana izgradnja skoro 70.000 kvadrata stambeno-komercijalnog prostora

Na jednoj od urbanistički najosetljivijih lokacija u samom centru Beograda, na Dorćolu, planiraju se značajne izmene koje bi mogle trajno da promene izgled ovog dela grada. Na području opštine Stari grad, na površini od nešto više od dva hektara, predviđena je izgradnja čak 69.400 kvadrata stambeno-komercijalnog prostora.

Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove Gradske uprave Beograda stavio je na javni uvid Nacrt izmena i dopuna plana detaljne regulacije za deo Dorćola koji obuhvata prostor između Francuske ulice, Cara Dušana, Tadeuša Košćuška i postojeće pruge, u opštini Stari grad. Izmene se odnose na blokove 42 i 43, a naručilac izrade izmena i dopuna plana je Dorćol Platz d.o.o. Beograd.

Granicom predmetnih izmena i dopuna plana obuhvaćen je prostor oivičen ulicama Dunavska, Dobračina, Gundulićev venac i Knjeginje Ljubice, koji u postojećem stanju čini jedan urbanistički blok, dok je planskim rešenjem važećeg plana podeljen na dva urbanistička bloka 42 i 43.

Kako se navodi u pomenutom dokumentu, površina obuhvaćena Izmenama i dopunama plana iznosi 2,22 hektara. Pored površina javnih namena na ovoj lokaciji nalaze se i postojeće površine za stanovanje i komercijalne sadržaje.

Površine za stanovanje su zastupljene u južnom delu bloka, uz Ulicu Gundulićev venac i delom uz ulice Dobračinu i Knjeginje Ljubice.

Površine za komercijalne sadržaje su pretežno zastupljene u severnom delu bloka. U pitanju su kompleksi skladišta i uslužnih delatnosti sa objektima spratnosti do P+2, različitog nivoa opremljenosti i boniteta.

Kada je reč o planiranim namenama, prema bilansima urbanističkih parametara, u zoni M1 koja obuhvata mešovite gradske centre predviđena je bruto razvijena građevinska površina (BRGP) od ukupno 42.400 kvadratnih metara – 33.920 kvadrata stambenog prostora i 8.480 kvadrata namenjenih komercijalnim sadržajima. U zoni K1, predviđenoj za komercijalne sadržaje, planirano je 13.230 metara kvadratnih za stanovanje i 13.770 kvadrata za poslovne i druge komercijalne sadržaje.

Ukupno, ove dve zone predviđaju 69.400 kvadratnih metara bruto razvijene građevinske površine, uz planiranu izgradnju 472 stana i procenjeni priliv od 1.226 novih stanovnika.

Mešoviti gradski centri podrazumevaju kombinaciju komercijalnih sadržaja sa stanovanjem, u kojoj minimalni udeo komercijalnih sadržaja iznosi 20 odsto ukupne BRGP, a maksimalni udeo stanovanja 80 odsto ukupne BRGP.

U prizemlju planiranih objekata obavezni su komercijalni i poslovni sadržaji koje ne ugrožavaju životnu sredinu i ne stvaraju buku.

U ovim zonama mogu biti zastupljeni sadržaji iz oblasti trgovine, poslovanja (finansijske institucije, predstavništva, administracija, poslovni apartmani), ugostiteljstva (hotelski smeštaj, pansioni, restorani, kafei i dr.), kulture i zabave (agencije, galerije, sale) i sadržaji iz oblasti obrazovanja, socijalne zaštite, zdravstva i usluga.

Komercijalni sadržaji obuhvataju poslovne komplekse, trgovine na malo (robne kuće, supermarkete, prodavnice prehrambene, neprehrambene, specijalizovane i mešovite robe, trgovinske centre, diskontne centri), kao i poslovne i finansijske institucije, predstavništva, privredna društva.

U ovoj zoni predviđeni su i objekti iz ugostiteljstva i turzma (moteli, hoteli, pansioni, hosteli, restorani, kafei, turističke agencije), kao i komercijalni vidovi sportskih, rekreativnih aktivnosti, zabave, izložbeni i prodajni prostori.

Komercijalni sadržaji podrazumevaju kombinaciju komercijalnih sadržaja i kompatibilne namene, u kojoj minimalni udeo komercijalnih sadržaja iznosi 51 odsto ukupne BRGP, a maksimalni udeo kompatibline namene 49 odsto ukupne BRGP, na nivou građevinske parcele. Sa komercijalnim sadržajima su kompatibilni kompleksi javnih službi i stanovanje.