Australiju očekuje rast cena nekretnina u idućoj godini

Australijske cene nekretnina porašće u 2026. više nego što se ranije očekivalo, pre svega zbog ograničene ponude i snažne potražnje, pokazala je anketa analitičara. Nedostatak pristupačnih, ulaznih nekretnina i dalje je jedan od najvećih problema za kupce koji prvi put ulaze na tržište.

Tokom pandemije cene kuća su porasle oko 40 odsto, ali su potom pale oko devet procenata kada je Rezervna banka Australije povećala kamatne stope kako bi obuzdala inflaciju. Međutim, smanjenje kamata za ukupno 75 baznih poena u 2025. godini ponovo je oživelo interesovanje kupaca, podigavši nacionalnu medijalnu cenu kuće na rekordnih 872.538 australijskih dolara u oktobru, prenosi Reuters.

Budući da se očekuje da kamate ostanu na niskom nivou od 3,6 odsto, najnižem u više od dve godine, analitičari predviđaju da će cene nastaviti da rastu brže od inflacije. Ankete sprovedene od 13. do 26. novembra među 15 stručnjaka pokazuju da će cene nekretnina porasti oko osam odsto ove godine i 6,9 odsto u 2026, što je značajno povećanje procena u odnosu na raniji period. U najvećim gradovima, Sidneju, Melburnu, Adelejdu, Brizbejnu i Pertu, očekuje se rast cena između pet i sedam sledeće godine.

„Pad kamatnih stopa obnovio je samopouzdanje potrošača, što ponovo stvara strah da bi neko mogao da propusti priliku“, navodi konsultantska kuća Metropole. Ona dodaje da Australija i dalje nema dovoljno nekretnina ni za veliki broj imigranata ni za domaće kupce, pa očekuje naročito snažan rast cena tokom prvih šest meseci 2026. godine.

Samo dvoje od jedanaest analitičara smatra da će se pristupačnost za kupce koji kupuju prvu nekretninu poboljšati u narednih godinu dana. Dok postojeći vlasnici najviše profitiraju od rasta cena, novi kupci se suočavaju s nedostatkom ponude, slabim rastom zarada i strožim kreditnim uslovima. Sada je medijalna vrednost doma gotovo osam puta veća od godišnjih prihoda, dok oko dve trećine domaćinstava poseduje nekretnine.

Savezni program koji omogućava kupcima prvih stanova da kupe dom s depozitom od pet procenata donekle pomaže, ali stručnjaci upozoravaju da bi to moglo dodatno podići potražnju bez rešavanja problema nedostatka stanova. Vlada je obećala izgradnju 1,2 miliona novih domova do 2030. godine, ali analitičari sumnjaju da je to ostvarivo.