Pad cena kuća i stanova u 2023. godini neće biti drastičan

Cene kuća na većini velikih tržišta nekretnina biće u padu u 2023. godini, ali taj pad neće biti toliko snažan da bi ih potencijalnim kupcima učinio pristupačnijim.

Naime, skoro stotinu analitičara tržišta nekretnina koje je anketirao Reuters predvidelo je blagi pad cena, što je ohrabrujuća vest s obzirom na sve ekonomske turbulencije koje se dešavaju u svetu proteklih devet meseci.

Hipotekarne kamatne stope su se u proseku udvostručile u razvijenim privredama od početka godine, jer se njihove centralne banke bore protiv rastuće inflacije višim kamatama. Pošto se očekuje još nekoliko povećanja ključnih kamata, prognoze su iskazane prema njima i malo je verovatno da će se ustaliti trend pada cena nekretnina.

Cene kuća u Sjedinjenim Američkim Državama, Kanadi, Britaniji, Nemačkoj, Australiji i Novom Zelandu porasle su između 25 odsto i više od 50 odsto od izbijanja pandemije korona virusa početkom 2020. godine, preneo je Reuters.

Istraživanje Globaly property guide-a objavljeno pre dva meseca pokazalo je da su cene kuća porasle u 49 zemalja, a pale samo u devet od 58 svetskih stambenih tržišta. Inflacija je bila glavni faktor za poskupljenja tokom drugog kvartala ove godine.

„Cene kuća su porasle u 19 od 27 evropskih zemalja nekretnina za koje su brojke bile dostupne u drugom kvartalu ove godine. Ipak, samo sedam zemalja imalo je jači zamah u ovom periodu u poređenju sa godinom ranije“, navodi se u istraživanju.

Kuće „umereno skupe“

Iako se očekuje da će cene kuća u razvijenim ekonomijama pasti između 10 i 18 odsto, predviđeni padovi bi iznosili samo jednu trećinu dobitaka u eri pandemije, preneo je Reuters.

I dok su pre pandemije analitičari kategorisali cene kuća kao pristojne ili samo malo precenjene vrednosti, sada ih na većini tržišta dosledno ocenjuju kao umereno skupe, čak i kada rastući troškovi zaduživanja i inflacija opterećuju potražnju.

„Više hipotekarne stope će imati veliki uticaj na potražnju i cene kuća u narednoj, pa sve do 2024. godine. Povećanje troškova života će takođe smanjiti potražnju jer neki potrošači odlažu kupovinu kuće“, primetili su analitičari Fitch Ratings, dodajući da postoji „značajna neizvesnost“ oko toga koliko bi cene kuća pale.

Većina analitičara koje je Reuters anketirao proteklih nedelja ocenila je da je potrebno da cene kuća zabeleže veći pad kako bi bile pristupačne.

Bogati Australijanci potrošili više od milijardu dolara na nekretnine

Uprkos tekućem padu prodaje nekretnina u Australiji, ljudi sa dubokim džepom nisu se ustručavali, te su kupovali kuće u vrednosti od nekoliko miliona dolara.

Više od milijardu dolara potrošeno je na 30 najboljih prodaja stambenih nekretnina u Australiji samo u 2022. godini, piše australijski Realestate.

Zapanjujući rast potrošnje rezultirao je jednom od najvećih godina rekordne prodaje imovine visokog kvaliteta, koja je bila u suprotnosti sa ostatkom tržišta, nakon što je Rezervna banka započela najveći niz povećanja kamatnih stopa u poslednjih 30 godina.