Na hrvatskom primorju cena kvadrata nekretnine i dalje nije prešla granicu od 3.000 evra

Rast cena nekretnina na hrvatskoj obali poslednjih godina značajno je promenio tržište, ali granica od 3.000 evra po kvadratnom metru i dalje ostaje važna referentna tačka za veliki broj kupaca.

Iako prosečne tražene cene u većini primorskih gradova danas premašuju taj iznos, deo ponude i dalje se može pronaći u tom cenovnom okviru, zbog čega takve nekretnine i dalje privlače veliko interesovanje, prenosi SEEbiz.

Analiza portala Nekretnine.hr, zasnovana na pregledima oglasa i upitima korisnika tokom prvog polugodišta 2026. godine, pokazuje da je interes kupaca i dalje koncentrisan na gradove koji, pored atraktivne lokacije, nude i raznovrsniju cenovnu ponudu.

Najtraženije destinacije zadržale vodeće pozicije

Na vrhu liste najtraženijih primorskih gradova i dalje se nalaze Zadar, Split i Pula, koji su zadržali prve tri pozicije u odnosu na prošlu godinu. Slede ih Crikvenica, Kaštela, Poreč, Šibenik, Umag, Biograd na Moru i Vir.

U odnosu na prošlu godinu nije bilo značajnijih promena. Zadar je zadržao prvo mesto, Split drugo, a Pula treće. Crikvenica je ostala četvrta, dok su Kaštela napredovala sa šestog na peto mesto. Umag je takođe napredovao za jednu poziciju, dok su Poreč i Biograd na Moru zabeležili blagi pad.

Takav raspored potvrđuje stabilnost interesovanja za vodeće primorske destinacije, ali i pokazuje da kupci sve češće razmatraju širi izbor lokacija.

Interesovanje kupaca pokazuje tržišne trendove

Lista je zasnovana na pregledima oglasa i upitima koje su korisnici slali oglašivačima, zbog čega predstavlja pokazatelj interesovanja potencijalnih kupaca, a ne ostvarenih kupoprodajnih cena ili broja aktivnih oglasa.

„Najzanimljiviji podatak nije to što su Zadar, Split i Pula ponovo na vrhu liste, već činjenica da se među najtraženijim destinacijama nalaze i gradovi poput Kaštela, Crikvenice, Biograda na Moru i Vira. To pokazuje da kupci ne pretražuju isključivo najveće turističke centre, već aktivno istražuju i lokacije koje nude širi izbor nekretnina u različitim cenovnim razredima“, izjavio je Mladen Matijević, regionalni direktor portala Nekretnine.hr.

Kako objašnjava, interesovanje korisnika često pruža realniji uvid u tržišne trendove od samog broja oglasa.

„Rang-lista se zasniva na pregledima oglasa i upitima korisnika, a ne na broju aktivnih oglasa. Budući da se ponuda svakodnevno menja, upravo interesovanje korisnika daje stabilniju sliku stvarne tražnje i pokazuje koje lokacije kupci danas najviše istražuju“, dodao je Matijević.

Prosečne cene rastu, ali interesovanje ostaje snažno

Podaci portala Nekretnine.hr pokazuju da su prosečne tražene cene u većini najtraženijih primorskih gradova danas iznad granice od 3.000 evra po kvadratnom metru. Uprkos tome, na tržištu se i dalje može pronaći deo ponude koji ostaje ispod tog praga, zbog čega takve nekretnine privlače veliki broj potencijalnih kupaca.

Najizraženiji rast cena beleži se u najtraženijim primorskim gradovima, ali interesovanje kupaca nije oslabilo. Naprotiv, korisnici sve više upoređuju različite lokacije i pažljivije analiziraju odnos cene, lokacije i kvaliteta nekretnine pre donošenja odluke.

Interesovanje dolazi iz Hrvatske, ali i iz inostranstva

Pored domaćih kupaca, veliko interesovanje za nekretnine na hrvatskoj obali i dalje dolazi iz Slovenije, Nemačke, Italije i Austrije, dok je poslednjih meseci zabeležen i veći broj upita iz Srbije.

Interesovanje nije usmereno samo na jednu regiju. Među najtraženijim destinacijama nalaze se gradovi od Istre i Kvarnera do srednje Dalmacije, što potvrđuje da kupci prilikom izbora nekretnine traže kombinaciju blizine mora, razvijene infrastrukture i raznovrsne ponude.

„Najvažnije je da interesovanje kupaca nije oslabilo uprkos rastu cena. Kupci su i dalje aktivni na tržištu, ali su postali selektivniji. Danas više nego ranije upoređuju lokacije, analiziraju odnos cene i kvaliteta i istražuju širi krug destinacija pre donošenja konačne odluke“, zaključio je Matijević.