Kako se oporezuje kupovina nekretnine preko firme?

Kupovina nekretnine preko firme u Srbiji može doneti brojne koristi, ali pre donošenja odluke potrebno je detaljno analizirati poreske obaveze, pravne procedure i računovodstvene posledice. Tek kada se sagledaju svi troškovi i propisi, moguće je proceniti da li je isplativije da pravno lice kupi stan, lokal ili drugi poslovni prostor.

Poreski savetnik Jovan Pavlović kaže da firme najčešće kupuju nekretnine radi obavljanja delatnosti. To može biti kancelarijski stan, poslovni lokal, proizvodni pogon, skladište, smeštaj za zaposlene ili investiciona nekretnina koja dugoročno povećava vrednost kompanije.

Bez obzira na vrstu objekta, važno je unapred definisati njegovu namenu i način korišćenja.

„Kada pravno lice postane vlasnik nepokretnosti, ono preuzima i određene poreske obaveze. Ukoliko firma kupuje novogradnju od investitora, obračunava se PDV od 10 odsto. Sa druge strane, kod kupovine starogradnje plaća se porez na prenos apsolutnih prava u iznosu od 2,5 procenata, a osnovicu utvrđuje Poreska uprava prema tržišnoj ili ugovorenoj vrednosti – zavisno od toga koja je viša. Pored toga, vlasnik nekretnine svake godine plaća i porez na imovinu, bez obzira na to da li je reč o fizičkom ili pravnom licu“, navodi Pavlović.

On ističe da je važno imati u vidu da se stan koji firma koristi za poslovanje tretira kao poslovni prostor, čak i kada je formalno reč o stambenoj jedinici.

„Zbog toga se i poreski tretman razlikuje od klasične kupovine stana za privatne potrebe“, kaže poreski savetnik.

Pre same kupovine potrebno je obaviti detaljne provere dokumentacije i pravnog statusa nepokretnosti. Nekretnina mora biti uredno upisana u katastar, a preporučljivo je proveriti i da li postoje sudski sporovi, tereti ili druga ograničenja. Ako je objekat još u izgradnji, posebno je značajno proveriti reputaciju investitora i izvođača radova. Takođe, firma mora da odredi da li će prostor biti korišćen isključivo za poslovanje ili delimično i za druge svrhe.

„Veliku pažnju treba posvetiti i finansijskoj konstrukciji kupovine, naročito kada se nekretnina kupuje putem kredita. Troškovi ne podrazumevaju samo kamatu, već i brojne dodatne naknade, kao što su obrada zahteva, procena vrednosti nekretnine, troškovi osiguranja, upis hipoteke, notarske overe i administrativne takse. Pored toga, tu su i izdaci za advokate, agencije, kao i eventualni troškovi vezani za komunalije, parking ili posebne dozvole“, pojašnjava proceduru kupovine nekretnine naš sagovornik.

Nakon kupovine, firma ima obavezu da nekretninu evidentira u poslovnim knjigama kao osnovno sredstvo. To znači da ona ulazi u bilans stanja kompanije i utiče na vrednost kapitala privrednog društva. Takođe, obračunava se amortizacija koja se prikazuje kao rashod i može uticati na umanjenje dobiti firme.

„Upravo zbog toga pravilno knjigovodstveno evidentiranje ima veliki značaj. Kupovina poslovnog prostora preko firme može doneti više prednosti,na primer vlasništvo nad nekretninom omogućava stabilnost poslovanja i eliminiše trošak zakupa. Osim toga, nekretnina u vlasništvu povećava ukupnu vrednost firme i predstavlja dugoročnu investiciju“, savetuje Pavlović.

Ipak, postoje i brojni rizici ukoliko se proces ne sprovede pažljivo. Problemi mogu nastati zbog loše procene lokacije, kupovine prostora koji ne odgovara potrebama poslovanja ili nedovoljne provere vlasničke dokumentacije.

„Dodatni rizik predstavljaju urbanistički problemi, nerešeni imovinsko-pravni odnosi ili nepravilno knjiženje nekretnine u poslovnim knjigama. Neadekvatna procena troškova i kreditnih obaveza takođe može ozbiljno opteretiti poslovanje firme“, zaključuje poreski savetnik Jovan Pavlović.