Šta se dešava sa stanogradnjom u Srbiji?

Iako postoje neke indikacije da je tokom trećeg i četvrtog tromesečja 2023. u stanogradnji došlo do popravljanja aktivnosti, pitanje je da li će u godini za nama biti zabeležen rast u tom važnom sektoru građevinske industrije, upozorio je ekonomista Ivan Nikolić u analizi stanja u domaćoj stanogradnji.

U prvom izdanju „Makroekonomskih analiza i trendova“ (MAT) u 2024. godini, Nikolić je ukazao da akutni problem domaće stanogradnje leži na strani tražnje i zaključio da nema dileme da će kontrakcija tražnje veoma brzo prekinuti trend „procvata cena“ stanova.

Nikolić u analizi za MAT ukazuje na ključne indikatore da se sektor stanogradnje suočava sa ozbiljnim padom tražnje.

Sa jedne strane su podaci Republičkog geodetskog zavoda da je za prvih šest meseci 2023. ukupan broj kupoprodaja nepokretnosti smanjen je za 14,1 odsto, broj kupljenih stanova niži za 18,6 odsto, a da je vrednost tržišta nepokretnosti u trećem tromesečju 2023. godine iznosila 1,5 milijardi evra, što je međugodišnji pad od 10 odsto.

Na pad tražnje ukazuju i podaci o padu tražnje za građevinskim proizvodima, pa je tako za devet meseci prošle godine smanjen uvoz zidarskih opeka i blokova za 70,8 odsto kao i crepova za 35,8 odsto, dok vrednost uvoza keramike za završne radove smanjena za 14,3 odsto.

„Ukoliko se ovakav trend nastavi i u poslednjem tromesečju 2023. godine, za celu prošlu godinu bi se nivo uvoza sveo na obim koji je realizovan u periodu pre 2017. godine“, upozorio je Nikolić, koji je i urednik MAT-a.

Sa druge strane, ističe da postoje neke indikacije da je tokom trećeg i četvrtog tromesečja 2023. u stanogradnji došlo do popravljanja aktivnosti, ali da je u ovom trenutku još rano za zaključak da li će na nivou cele godine stanogradnja zabeležiti rast.

„Na rast vrednosti stanogradnje u drugom polugođu 2023. uticala je izgradnja većih stambenih kompleksa u Beogradu: Beograd na vodi, zatim Depo, Voždove kapije, Wellport, Viva Residences, Zelena avenija a gradi se veliki stambeno-poslovni kompleks u Nišu sa preko 400 stanova“, naveo je Nikolić.

Smatra, međutim, da „akutni problem“ stanogradnje treba tražiti, pre svega, na strani tražnje.

„U prethodne tri godine zabeležen je ‘procvat’ cene stanova, posebno u novogradnji. Cene su rasle i tokom 2023. godine, iako nešto umerenijim tempom nego ranije. Više činilaca je tome doprinelo, ali nema dileme da će upravo kontrakcija tražnje veoma brzo prekinuti ovaj trend“, naglasio je Nikolić.

Prema njegovoj analizi, na tržište nepokretnosti utiču ukupni inflacioni pritisci, a delimično i zaoštreni monetarni uslovi i rast kamatnih stopa ali naglašava da je efekat koji dolazi iz domena monetarne politike veoma ograničen.

„Naime, u Srbiji se još uvek samo mali deo nekretnina kupuje iz kreditnih sredstava“, podseća Nikolić i poziva se na podatke RGZ koji kažu da je 16,6 odsto svih prometovanih stanova u trećem tromesečju 2023. plaćeno iz kredita, što je za devet procentnih poena manje nego u 2022. godini.

Podsećamo da je procenitelj i sudski veštak za oblast nekretnina Milić Đoković u novogodišnjoj analizi kretanja na tržištu nekretnina za naš portal izjavio da u 2024. godini očekuje nastavak stabilizacije domaćeg tržišta nekretnina.

„U zavisnosti od kretanja euribora treba očekivati blagi povratak kreditnih kupaca i blagi rast novogradnje, s obzirom na broj izdatih dozvola. Mislim da nije loše vreme za kupovinu jer očekujem da će cene u 2025. godini drastičnije rasti, pošto se takav skok dešava posle svake krize“, zaključio je Đoković u razgovoru za Biznis.rs.