Pad vrednosti nekretnina u Evropi

Akcije evropskih grupacija za nekretnine su na putu da zabeleže svoj najgori mesec od početka pandemije, jer investitori očekuju da će nedelje bankarskih previranja dovesti do pooštravanja pristupa kreditima i do pada vrednosti imovine.

MSCI Europe Real Estate indeks velikih i srednjih kompanija za nekretnine pao je blizu najnižeg nivoa od početka 2009. godine nakon slabljenja za 24 odsto do sada u martu, što je značajno oslabilo indeks kapitala Stoxx 600 u celoj Evropi. Indeks Stoxx 600 izgubio je 2,4 odsto vrednosti u tekućem mesecu, prenosi Financial Times.

Analitičari i investitori mesecima su zabrinuti zbog uticaja povećanja kamatnih stopa na sektor komercijalnih nekretnina sa obe strane Atlantika, a strahovi su intenzivirani nakon propati američke banke Silicijumske doline (SVB) i prinudne prodaje švajcarske banke Credit Suisse.

Nekretnine u severnoj Evropi su sektor koji zavisi od nulte kamatne stope, a potencijalni „mehur“ bi mogao da pukne kada se povišene kamatne stope uračunaju u procenu vrednosti imovine, procenila je londonska konsultantska kuća Andromeda Capital Management.

Agencija Moody’s procenila je ove nedelje da je rizik refinansiranja u sektoru nekretnina „značajno povećan“, pri čemu će kompanije koje čiji dugovi dospevaju u narednih nekoliko godina verovatno biti pod posebnim pritiskom zbog većih otplata kamata. Analitičari ocenjuju da posle 15 godina niskih kamata dolazi do „ogromnog resetovanja industrije“, kao i da nekretnine sada vrede manje nego pre godinu dana.