Rast kamata guši tražnju za stambenim kreditima u Nemačkoj, najam poskupljuje

Nemci se ponovo teže odlučuju na kupovinu kuće ili stana jer tržište je kamatama već reagovalo na rat u Iranu. Uz to, mnogi brinu za ekonomsku budućnost zemlje, pa nisu voljni da se upuste u rizik. Sa druge strane, tražnja za stanovima u najam raste.

U prvom tromesečju u Nemačkoj, cena stanova i porodičnih kuća u prodaji se u kvartalnom poređenju praktično nije pomerila, navodi Institut nemačke privrede (IW) u novoj studiji, prenosi dpa.

U međugodišnjem poređenju, stanovi su poskupeli za 2,5, a kuće za skromnijih 0,7 odsto. „Rat u Iranu i njegove posledice na cenu energenata pokazuju prve efekte na tržištu nekretnina,“ navodi IW.

Tržište kapitala je brzo reagovalo i zbog inflatornih očekivanja već podiglo kamatu na stambene kredite za 0,3 procentnih poena. To guši tražnju, a dodatno opterećenje je uzdržanost potencijalnih kupaca, zabrinutih zbog neizvesnosti u domaćoj privredi.

„Znatno sporije pomeranje cene porodičnih kuća ilustruje slabiju tražnju,“ ukazuje IW.

Doduše, to se znatno razlikuje po regionima, pa je prodajna cena u Kelnu, Frankfurtu i Esenu otišla snažno naviše u međugodišnjem poređenju, dok je u Minhenu kliznula naniže.

U odnosu na prethodni kvartal, cene su uglavnom stagnirale, navodi IW, koji za redovnu studiju analizira oko osam miliona ponuda za izdavanje i 3,7 miliona prodajnih ponuda.

Dok posledice rata potiskuju tražnju kupaca, interes zakupaca raste.

Kirije novih zakupa u prvom kvartalu bile su 3,5 odsto veće u međugodišnjem i 0,6 odsto u kvartalnom poređenju. Pritom, skok cene je u sedam nemačkih metropola bio 4,2 odsto, a u gradovima 3,8 i okolini gradova 3,7 odsto.

Najviše je poskupeo zakup stanova u Diseldorfu, Kelnu i Hamburgu, za po više od pet odsto.