Kancelarijski sektor ponovo dobija na značaju među kreditorima u Evropi

Stav kreditora prema kancelarijskom sektoru nastavlja da se poboljšava, uz ponovni fokus na najkvalitetnije nekretnine, pokazuje najnovije istraživanje kompanije CBRE o namerama kreditora u Evropi (European Lender Intentions Survey).

Ispitanici su kancelarijski sektor rangirali kao treći najatraktivniji, što predstavlja napredak od tri mesta u odnosu na 2025. godinu. Kada se rezultati analiziraju prema tipu kreditora, banke su ispred kancelarija rangirale isključivo stambene (living) segmente, što ukazuje na obnovljeno poverenje u osnovne tržišne pokazatelje ovog sektora.

„Za CBRE, kancelarijski sektor je u prethodne tri godine bio najveća kategorija imovine po obimu obezbeđenog finansiranja, a ovogodišnji rezultati potvrđuju usklađenost između investicionih namera i realizovanih transakcija“, izjavio je Kris Gou (Chris Gow), rukovodilac savetodavnih usluga u oblasti finansiranja za Evropu (Head of Debt Advisory, Europe) u CBRE-u.

„Smanjenje marži omogućava povoljnije uslove finansiranja, dok rast investicione aktivnosti i ograničena ponuda dodatno potvrđuju snagu sektora.“

Prema CBRE podacima, investicioni obim u kancelarijskom sektoru u Evropi dostigao je 10,7 milijardi evra u prvom kvartalu 2026. godine, što predstavlja rast od šest odsto u odnosu na isti period prethodne godine. Na godišnjem nivou, obim je u 2025. iznosio 48,5 milijardi evra, uz rast od 13 odsto.

Prodaja objekta Trocadéro u Parizu, koju je realizovao CBRE, rezultirala je najvećim pojedinačnim kreditom za akviziciju jedne nekretnine u Evropi od početka pandemije, potvrđujući spremnost banaka da finansiraju velike kancelarijske transakcije.

Ipak, stambeni sektor ostaje na prvom mestu po atraktivnosti, a slede industrijski i logistički segment. Iako manji broj kreditora rangira data centre kao primarni fokus, interesovanje za ovaj sektor jača, uz značajan rast odnosa kredita i vrednosti nekretnine kod novih plasmana u odnosu na prethodnu godinu.

Kris Gou dodaje da su data centri ključni deo digitalne infrastrukture i razvoja veštačke inteligencije, zbog čega postepeno ulaze u fokus kreditora. Ipak, deo tržišta i dalje pokazuje oprez, usled ograničenog iskustva i poznavanja ovog segmenta.

Pored data centara, raste interesovanje i za alternativne segmente, uključujući zajedničko stanovanje (co-living), zdravstvene objekte, pristupačno stanovanje, stanovanje za starije (senior living) i skladišne jedinice za ličnu upotrebu (self-storage).

Čak 86 odsto kreditora navodi spremnost da finansira bar jedan od ovih segmenata, što je povećanje od pet procentnih poena u odnosu na prethodnu godinu. Banke su više usmerene na stambene podsegmente, dok nebankarski kreditori pokazuju veću fleksibilnost u raspodeli kapitala između različitih alternativnih klasa imovine.

Gotovo tri četvrtine kreditora (72 odsto) planira povećanje kreditne aktivnosti, što ukazuje na stabilnu likvidnost tržišta finansiranja nekretnina uprkos promenama u makroekonomskom okruženju Evrope.

Istraživanje pokazuje i rast spremnosti za finansiranje razvoja – sa 60 odsto u 2025. na 69 odsto u 2026. godini. Kod nebankarskih kreditora taj procenat dostiže 81 odsto, što odražava veći apetit za rizik, dok su banke dominantno fokusirane na kredite sa prioritetnim pravom naplate i razvojne projekte.

„Geopolitička neizvesnost ostaje u fokusu, ali se manji značaj pridaje nižim investicionim obimima nego prethodnih godina. U kombinaciji sa poboljšanim sentimentom u svim sektorima, to ukazuje na jačanje tržišnih osnova“, izjavio je Tasos Vezyridis, rukovodilac istraživanja za Evropu (Head of Research, Europe), dok Kris Gou zaključuje:

„Očekujemo snažnu tražnju za novim kreditima u drugoj polovini godine, kako banke i debt fondovi budu nastojali da ispune planirane ciljeve do kraja godine“.