Na Rajcu se traži ar više, prosečna cena oko 600 evra

Rajac, jedan od planinskih vrhova Suvobora, još uvek nije “na radaru” masovnog turizma poput Zlatibora i Divčibara. Na Rajcu nema čak ni hotela, postoji samo jedan planinarski dom, bivše radničko odmaralište i svega nekoliko privatnih apartmanskih objekata.

Međutim, od početka korone interesovanje se povećalo i za Rajac, a to polako privlači i pažnju investitora. Upućeni kažu da se cena građevinskog zemljišta udvostručila poslednjih godina, te se sada ar u proseku ceni na oko 600 evra, što se može videti i iz oglasa, piše poslovni portal eKapija.

To potvrđuje i Milan Simonović, vlasnik agencije Simonović nekretnine koja posluje na Rajcu.

“Tražnja je porasla, najviše u poslednjih pola godine. Najviše se traže veće parcele za gradnju kompleksa kuća za odmor, a cena se u proseku kreće između 500 i 600 evra po aru“, kaže Simonović i dodaje da je zemljište najskuplje u blizini lokacije na kojoj se održava čuvena Kosidba.

Razlog pojačanog interesovanja za Rajac po njemu je što su početkom pandemije korona virusa ljudi, a sve više i investitori, otkrili ovu planinu kao mesto sa divnom prirodom, a koje još nije prebukirano kao Zlatibor.

“Rajac je i dalje planina i to je njegov glavni adut, za razliku od Zlatibora koji je već postao grad”, ukazuje Simonović i navodi da realizacija prodaje zemljišta „korektno“ prati tražnju.

Po informacijama Vladimira Ivanovića, direktora Turističke organizacije Opštine Ljig, ar je na Rajcu donedavno bio 300-400 evra, a sada se građevinsko zemljište proda i po ceni od 1.000 evra za ar. Prema njegovim rečima, ljudi otkrivaju Rajac kao lokaciju koja ima mnogo da ponudi, a ima i potencijala i za dalji razvoj.

“Skoro je nikao jedan luksuzniji objekat od sedam apartmana, ‘Rajački konaci’, u centru Rajca kod rajačke česme i ima interesovanja, ljudi dolaze vikendima, a najviše planinari. Rajac trenutno ima oko 250 ležaja, u planinarskom domu ‘Čika Duško Jovanović’ iz 1953, bivšem radničkom odmaralištu Kolubara i nekoliko privatnih turističkih objekata. Nedostaje još najmanje toliko ležaja, idealno bi bilo da ih je ukupno oko 500 do 1.000, jer Rajac nije veliki prostor, a i 1.200 hektara je zaštićeno područje na kojem nije dozvoljena gradnja” navodi Ivanović, dodajući da slobodnog građevinskog zemljišta ima iznad česme i u podnožju planine. Problem za gradnju na Rajcu su, međutim, urbanistički planovi.

Zamenik predsednika Opštine Ljig Milomir Radojičić za eKapiju je rekao da je prostorni plan za Rajac pri kraju i samo treba da se overi.

“To će dati podlogu za dugo očekivane investicije na Rajcu”, kaže Radojičić.

Ivanović, pak, ukazuje i da je nakon toga potrebno doneti plan detaljne regulacije da bi tu moglo da se gradi. Podseća i da Ljig ne gazduje celim Rajcem – tu je i Opština Gornji Milanovac, čiji je vrh Rajca.

“Iako je ljiški deo atraktivniji, jer gleda na tri strane – i na Avalu i Kosmaj, i Ovčar i Kablar i Rudnik, Milanovčani, kao bogatija opština, već rade plan detaljne regulacije. Ali u svakom slučaju, samo je pitanje vremena kada će na Rajcu da krenu investicije u većem obimu”, kaže Ivanović i ocenjuje da ovu planinu tek čeka turistička ekspanzija.

“Ima struje, ima interneta, ima puta, izvorišta vode, a uskoro treba da počne i gradnja kanalizacije i fabrike za prečišćavanje otpadnih voda u selu Kadina Luka. Mnogo smo dobili time što smo dobili petlju tik uz Ljig, na deset kilometara od Rajca, pa sad iz Beograda možete na ručak na Rajac pre nego u Višnjičku banju, za nekih 40 minuta autoputem Miloš Veliki sa Novog Beograda, a za sat vremena i do samog Rajca. To je ozbiljna infrastrukturna prednost u odnosu na, recimo, Staru planinu koja je predivna, ali tamo ne možete otići na dan. Samo je važno da se gradnja dobro isplanira, da ne bude urbanističkog nereda kao na nekim drugim planinama”, kaže on.

Milomir Radojičić navodi i da je interesovanje investitora za ulaganje u turističke kapacitete na Rajcu konstantno.

“Više imamo zahteva za Rajac nego za Ljig. Recimo, Alco grupa želi da gradi mini hotel sa odmaralištem za decu, Kolor gradnja iz Beograda traži zemljište pri vrhu Rajca za gradnju deset planinskih bungalova, a firma iz Bangladeša koja gradi metro u Daki iskazala je interesovanje za izgradnju velikog hotela, oduševljeni su kako za kratko vreme od aerodroma u Beogradu stižu do Rajca, oni žele i da kupe ljiški hotel koji će vlada uskoro staviti na prodaju”, otkriva Radojičić za eKapiju.