Gradnja ne posustaje, ali se i dalje najviše kupuju jednoiposobni stanovi

Iako podaci Republičkog geodetskog zavoda ukazuju na to da se tržište nekretnina nakon dvogodišnjeg izuzetno dinamičnog rasta stabilizovalo i smirilo, broj izdatih građevinskih dozvola u novembru prošle godine pokazuje da se i dalje izuzetno mnogo gradi.

Naime, prema podacima Republičkog zavoda za statistiku u novembru 2023. godine izdato je 3.357 građevinskih dozvola, što predstavlja povećanje od 20,7 odsto u odnosu na isti mesec prethodne godine.

“Od ukupnog broja dozvola izdatih u novembru 84,2 odsto se odnosi na zgrade, a 15,8 odsto na ostale građevine. Ako se posmatraju samo zgrade – 87,1 odsto dozvola izdato je za stambene, a 12,9 procenata za nestambene zgrade, dok se kod ostalih građevina najveći deo odnosi na cevovode, komunikacione i električne vodove (64,7 odsto)”, naveli su iz RZS-a.

Iako „stabilizacija“ podrazumeva usporavanje rasta cena kvadrata i smirivanje aktivnosti na polju kupoprodaje stanova, kuća i zemljišta, agenti za nekretnine ističu da se potražnja za stanovima, makar u glavnom gradu, nije smanjila.  

“Nema nikakve promene u potražnji za stanovima pre i nakon pandemije korona virusa. Ono što se promenilo jeste cena kvadrata, ali ona nije uticala na potražnju nekretnina”, navode iz agencije za nekretnine Moj kvadrat u razgovoru za Biznis.rs.

Najveća potražnja za stanovima je u beogradskim opštinama Savski venac, Vračar i Stari grad, gde cene kvadrata novogradnje idu od 3.000 evra, pa naviše. Kada je u pitanju starogradnja, cene stanova kreću se od 2.000 evra po kvadratu, a znaju da budu i duplo veće u zavisnosti od toga gde se stan nalazi, u kakvom je stanju i da li ima garažu.

Prema dozvolama izdatim u novembru 2023. godine, u Republici Srbiji prijavljena je izgradnja 3.783 stana, sa prosečnom površinom od 74,4 kvadratna metra. Agenti za nekretnine, pak, ističu da se ovako veliki stanovi sve ređe prodaju.

“Uvek su se najviše prodavali – a i sada je tako – jednoiposobni stanovi kvadrature između 30 i 50 kvadratnih metara. Stanove veće od toga, naročito veće od 70 kvadrata, najčešće traže porodice, ali znatno ređe nego što je slučaj sa manjim stanovima“, navode iz agencije za nekretnine Moj kvadrat.

Prema trenutno raspoloživim podacima Republičkog geodetskog zavoda, ukupna količina novca izdvojenog za kupovinu nekretnina u trećem kvartalu prošle godine iznosila je 1,5 milijardi evra, a zaključeno je 29.248 kupoprodajnih ugovora.