Koji državni projekti će u narednom periodu podići cene kvadrata?

Kapitalne državne investicije imaće u narednim godinama značajnu ulogu u oblikovanju tržišta nekretnina, naročito u Beogradu. Najavljeno preseljenje Ginekološko-akušerske klinike Narodni front na Bežanijsku kosu moglo bi značajno da poveća potražnju, ali i cene stanova u ovom delu glavnog grada, pokazuje istraživanje portala za oglašavanje nekretnina 4zida.rs.

Naselje koje obuhvata zapadni deo Novog Beograda godinama unazad važi za jednu od poželjnijih lokacija za stanovanje. Mirnije je od blokova, infrastrukturno dobro povezano sa auto-putem, aerodromom i svim ključnim tačkama grada, i idealno za zaposlene u sve brojnijim novobeogradskim poslovnim zonama.

Prema podacima portala 4zida.rs, trenutna prosečna cena kvadrata u starogradnji na Bežanijskoj kosi iznosi 2.735 evra i beleži blagi pad u odnosi na drugu polovinu 2024. godine, kada je u proseku bila 2.900 evra.

Prosečne mesečne cene zakupa na ovoj lokaciji kreću se od 350 evra za jednoiposobne stanove, pa do 800 evra za trosobne. Najtraženije su nekretnine površine između 45 i 65 kvadrata, potpuno nameštene, sa garažnim mestom ili parkingom u blizini.

Kako u razgovoru za Biznis.rs ističe Aleksandra Mihajlović, PR menadžer portala 4zida.rs, najavljeno preseljenje GAK Narodni front na Bežanijsku kosu povećaće potražnju za stanovima jer se očekuje dolazak medicinskog osoblja i pacijenata, što bi moglo da utiče na rast cena zakupa u okolini nove bolnice.

“Za zakupce to znači veći pritisak na cene u budućnosti, dok za one koji izdaju stanove ovo može biti signal da će lokacija postati još atraktivnija. Sve to čini Bežanijsku kosu izuzetno perspektivnom za ulaganje, a dodatni infrastrukturni radovi na proširenju saobraćajnica i boljem povezivanju sa ostatkom grada mogu dodatno podići cene kvadrata”, navodi Mihajlović.

EXPO 2027 pokreće Surčin, a beogradski metro Mirijevo

Da će u narednim godinama kapitalne državne investicije značajno uticati na tržište nekretnina u glavnom gradu potvrđuje i naša sagovornica.

„Projekat EXPO 2027 predstavlja trenutno najznačajniji impuls za rast cena kvadrata – pre svega u Surčinu, gde se već beleži pojačana građevinska aktivnost. Očekujemo dodatni rast tražnje u ovom delu grada, ne samo zbog izgradnje sajamske i hotelske infrastrukture, već i zbog razvoja pratećih logističkih i stambenih kapaciteta”, ističe Mihajlović i dodaje da prema podacima sajta 4zida trenutno oglašena prosečna cena kvadrata u Surčinu iznosi oko 1.900 evra.

Osim Surčina, kako kaže, i Mirijevo se sve češće pominje kao lokacija sa velikim investicionim potencijalom, posebno u kontekstu planiranog beogradskog metroa.

“Infrastrukturni projekti, kao što su metro i brze saobraćajnice, znatno podižu pristupačnost ovih naselja, a samim tim i njihovu tržišnu vrednost. Primera radi, cena kvadrata u Mirijevu se u poslednjih deset godina značajno uvećala – sa prosečnih 1.000 evra na preko 2.000 evra u novogradnji”, dodaje Mihajlović.

“Zahvaljujući infrastrukturnom povezivanju i razvoju industrijskih zona, i Novi Beograd, Beograd na vodi, ali i Pančevo ulaze u fokus kako domaćih tako i stranih investitora. U pitanju su lokacije koje, osim stambene, imaju i veliki komercijalni potencijal, što dodatno utiče na rast cena nepokretnosti”, ističe naša sagovornica.

Prema njenim rečima, svaki infrastrukturni projekat – bilo da se radi o železnici, putu, metrou ili industrijskoj zoni – ima potencijal da podstakne razvoj mikrolokacija i stvori nove centre stanovanja i poslovanja.

“Na osnovu analize aktuelnih planova i podataka sa portala 4zida.rs, očekujemo da će se trend rasta cena najpre osetiti u Surčinu, Mirijevu, Bežanijskoj kosi i Pančevu, dok će centralne opštine poput Vračara i Savskog venca zadržati visoke cene zbog ograničene ponude i velike potražnje”, zaključuje Mihajlović.

Šta pokazuje zvanična statistika?

Prema podacima iz poslednjeg izveštaja Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) za treći kvartal 2024. godine, najskuplji kvadrat poljoprivrednog zemljišta prometovan je na teritoriji opštine Surčin (KO Jakovo) po ceni od 39 evra za parcelu površine 4.097 metara kvadratnih, što znači da je za ovu investiciju kupac izdvojio 159.783 evra.

Kada je reč o cenama nekretnina, na Zvezdari – opštini koja obuhvata i naselje Mirijevo, cene u starogradnji kretale su se od 1.063 do 5.185 evra po kvadratu, a u novogradnji od 1.170 do 4.117 evra.

Veliki raspon cena u vodećim beogradskim opština nije začuđujući s obzirom na delove teritorije glavnog grada koje one obuhvataju. Tako, prema statistici RGZ-a, za kvadrat starogradnje na Novom Beogradu krajem prošle godine bilo je neophodno izdvojiti od 1.010 do 4.733 evra, dok se cena novogradnje kretala od 1.598 do 4.920 evra po kvadratu.

Na Vračaru se kvadrat starogradnje kretao od minimalnih 1.146 do maksimalnih 4.545 evra, dok su za novogradnju kupci morali da izdvoje od 1.645 do 5.195 evra.

Ipak, nešto veće cene nekretnina zabeležene su na Savskom vencu, gde se kvadrat starogradnje kretao od 1.364 do 6.316 evra. Novogradnja, sa druge strane beleži znatno veće cene, a najskuplji kvadrat koštao je čak 11.811 evra, dok je najjeftiniji iznosio 1.537 evra.

Prema podacima RGZ-a, stan za koji je izdvojeno najviše novca u trećem kvartalu 2024. godine nalazi se na ovoj opštini i prodat je za više od 1,3 miliona evra (1.356.888). Reč je o nekretnini od 205 metara kvadratnih u Beogradu na vodi, koji tradicionalno podiže cene kvadrata na opštini Savski venac.