Novi plan za stari deo Senjaka: Mogućnost za gradnju kompleksa od 6.000 kvadrata

Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove Grada Beograda oglasio je rani javni uvid za potrebe izrade Plana detaljne regulacije (PDR) za blok u naselju Senjak, oivičen ulicama Milovana Glišića, Vukovarskom i Simićevom.

Investitor izrade plana je Magna Real Estate, površina koju obuhvata predloženi elaborat je 2,36 hektara, a planirano je da se na toj lokaciji omogući izgradnja 5.080 kvadratnih metara stambenog i 1.270 kvadrata poslovnog prostora.

Senjak prati glas ekskluzivnog naselja poput komšijskog Dedinja, a na njegovoj teritoriji nalaze se brojne kuće i vile iz predratnog perioda, što je i razlog zbog kojeg je, kako je navedeno u dokumentaciji, u toku „postupak i proces istraživanja i utvrđivanja za kulturno dobro, prostorno kulturno-istorijsku celinu“, dok je Zavod za zaštitu spomenika kulture grada Beograda ocenio da je potrebna izrada Studije zaštite nepokretnog kulturnog dobra.

Elaborat za rani javni uvid, sa druge strane, navodi i da je cilj izrade PDR-a da se kroz sagledavanje prostornih mogućnosti predmetne lokacije, njenog neposrednog i šireg okruženja, a u skladu sa Planom generalne regulacije (PGR) Beograda, „optimalno iskoriste mogućnosti ovog prostora i omogući efikasno korišćenje gradskog građevinskog zemljišta“.

Interesantno je da u dokumentaciji stoji da je povod za donošenje Odluke o izradi ovog PDR-a „inicijativa predsednika opštine Savski venac“ iz 2023. godine, u kojoj on predlaže da se obračun bruto površine objekta usaglasi sa važećim Zakonom o planiranju i izgradnji.

„U pomenutoj Inicijativi navodi se da su Lokacijski uslovi Sekretarijata za urbanizam i građevinske dozvole, Gradske uprave grada Beograda, od marta 2022. godine izdavani isključivo na osnovu Regulacionog plana prostorne celine Dedinje… (zbog čega je) došlo do usporavanja izgradnje objekata i smanjenog broja zahteva za izdavanje Rešenja na teritoriji GO Savski venac, jer se u obračun indeksa izgrađenosti uračunavaju i podzemne etaže objekata“, stoji u dokumentaciji.

Šta bi moglo da se gradi?

U svakom slučaju, na stoju je elaborat koji predlaže da se površinama javnih namena – saobraćajnicama i objektima javnih službi, kojima pripada i deo Instituta za ispitivanje materijala IMS – Centar za beton, kao i postojećim stambenim objektima, pridoda i prostor za „mešovite gradske centre u zoni srednje spratnosti“ M5. Oznakom M5 označavaju se zgrade koje imaju najviše četiri sprata uz potkrovlje ili suteren.

U ovom bloku trenutno stanuje 156 građana, a ukoliko ovakav PDR bude usvojen, broj stanovnika mogao bi da se poveća na 410.

Očekivani efekti planiranja, prema elaboratu, su:

• očuvanje ambijentalne urbanističke vrednosti lokacije;
• povećanje atraktivnosti područja i standarda stanovanja;
• zaokruživanje prostorno-funkcionalne transformacije uz postojeće saobraćajnice;
• očuvanje i unapređenje stanja životne sredine

Rani javni uvid traje do 27. februara, a svi zainteresovani mogu da dostave svoje primedbe i mišljenja u pisanom obliku Sekretarijatu za građevinske poslove i urbanizam, na adresu Kraljice Marije 1.

Sekretarijat je i nosilac izrade ovog PDR-a, dok je beogradski Magna Real Estate investitor, a obrađivač je kompanija za projektovanje, inženjering i konsalting Seven Arch.