Novi urbanistički plan za Makiško polje predviđa 500.000 novih kvadrata

Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove Beograda stavio je na rani javni uvid izmene i dopune Plana detaljne regulacije (PDR) dela Makiškog polja između ulica Nove 32 i Nove 30 na teritoriji opštine Čukarica.

Plan obuhvata površinu od oko 16 hektara i predviđa transformaciju trenutno neuređenog i većim delom neizgrađenog zemljišta u novu urbanu zonu sa mešovitim gradskim sadržajima, stambenim i komercijalnim objektima, kao i kompleksom javnih službi, piše eKapija.

Obrađivač izmene i dopune PDR-a je arhitektonski studio Bureau Cube Partners doo.

Kako se navodi u planskoj dokumentaciji, prostor je danas uglavnom neuređen, sa zelenim površinama, poljoprivrednim zemljištem i melioracionim kanalima, uz prisustvo nelegalno formiranih objekata i komunalno neopremljenih delova terena.

Mešoviti gradski centri i kampus

U okviru obuhvata planirana su dva bloka.

Blok 1, površine oko 8,99 hektara, namenjen je zoni mešovitih gradskih centara (M4), gde je predviđena kombinacija stanovanja i komercijalnih sadržaja. U ovoj zoni stanovanje može činiti od 80 do 100 odsto sadržaja, dok su komercijalne delatnosti obavezne u prizemlju objekata.

Blok 2, površine oko 2,04 hektara, namenjen je javnim službama – kampusu obrazovnih ustanova, koji uključuje predškolsku ustanovu kapaciteta do 270 dece i osnovnu školu kapaciteta do 960 učenika.

Zgrade do 37 metara i do 12 spratova

Planom je predviđena izgradnja objekata u zoni M4 sa maksimalnom visinom venca do 32 metra, dok povučeni sprat može dostići visinu do 37 metara, što odgovara objektima od približno 10 do 12 spratova.

Ukupna planirana bruto građevinska površina u zoni M4 iznosi oko 500.000 metara kvadratnih, od čega je 400.000 namenjeno stanovanju, a 100.000 poslovnim sadržajima.

Procena je da bi u ovoj zoni moglo da živi oko 6.280 stanovnika.

Plan predviđa i unapređenje infrastrukture, uključujući izgradnju saobraćajnica, komunalne mreže i pratećih sistema, kao i rešavanje postojećih ograničenja poput visokog nivoa podzemnih voda i nedostatka osnovne infrastrukture.

Kako se navodi, cilj izmene plana je aktiviranje neiskorišćenog prostora i stvaranje uslova za razvoj mešovitih gradskih centara, uz unapređenje urbanih i infrastrukturnih kapaciteta.

Rani javni uvid trajaće do 3. jula.

Podsetimo, još 2017. godine sproveden je arhitektonsko-urbanistički konkurs za budući izgled Makiškog polja. Konkurs je završen, odabrano je prvonagrađeno rešenje i dobijen koncept razvoja ovog prostora u budućnosti, istakao je tada glavni gradski arhitekta Milutin Folić.

“Nakon prošlogodišnjeg konkursa za Blok 18, ove godine raspisali smo i konkurs za Makiško polje, koje obuhvata 680 hektara. Usvojenom studijom Instituta Jaroslav Černi iz 2014. godine, zaštita vodoizvorišta je pomerena do Obrenovačkog puta i tako postavljena tačna granica, što je i omogućilo da počnemo sa planovima za to područje”, navedeno je tada.