Prihodi u delatnosti održavanja objekata dostigli 19 milijardi dinara

Delatnost usluge održavanja objekata, iako najpre podseti na čišćenje, zapravo obuhvata značajno više radnji. Najjednostavnije je podeliti ih u nekoliko grupa: čišćenje i higijena objekata, tehničko održavanje, održavanje i uređenje spoljnog prostora, facility menadžment, usluge recepcije i podrške, održavanje industrijskih i specijalizovanih objekata.

U celini gledano, među 20 najvećih kompanija dominira pružanje usluga poslovnim korisnicima, velikim sistemima i institucijama, a manje klasično održavanje pojedinačnih stambenih objekata.

To ukazuje da se tržište usluga održavanja objekata u Srbiji razvija od klasičnih servisnih i higijenskih usluga ka širem facility menadžment modelu, u kojem jedan pružalac preuzima celokupnu brigu o objektu.

Prema podacima bonitetne kuće CompanyWall, u 2025. godini je u ovoj delatnosti bilo registrovano 2.032 preduzeća. Sektor je zabeležio rast prihoda, ali uz pogoršanje profitabilnosti. Ukupni prihodi povećani su za 15,9 odsto, sa 16,44 milijarde dinara u 2024. na 19,05 milijardi dinara u 2025. godini.

Istovremeno, ukupna dobit sektora smanjena je za 10,9 odsto, sa 484,5 miliona na 431,5 miliona dinara.

Broj zaposlenih porastao je sa 4.743 na 4.960. To pokazuje da se tržište širi, ali da rast prihoda nije praćen proporcionalnim povećanjem zaposlenosti niti profitabilnosti.

Na vrhu tržišta po prihodima nalazi se Emporio Team, koji je u 2025. godini ostvario 2,89 milijardi dinara prihoda, uz dobit od 147,3 miliona dinara i 541 zaposlenog. Sledi Atalian Global Services – RS sa 1,95 milijardi dinara prihoda, ali znatno nižom dobiti od 38,6 miliona dinara, dok je Hauzmajstor ostvario 1,23 milijarde dinara prihoda i 48 miliona dinara dobiti.

Prvih pet kompanija ostvarilo je oko 37,3 odsto ukupnih prihoda cele delatnosti, što pokazuje da, uprkos velikom broju registrovanih preduzeća, značajan deo tržišta drže najveći igrači.

Po dobiti, iza Emporio Teama nalaze se Rilex Co, sa 57 miliona dinara, Agencija Viki sa 52,7 miliona, i Hauzmajstor sa 48 miliona dinara. Zanimljivo je da visoki prihodi ne garantuju i visoku profitabilnost. Atalian Global Services, na primer, sa gotovo dve milijarde dinara prihoda ostvario je znatno manju dobit od kompanija sa višestruko nižim prihodima.

Kada se pogleda godina osnivanja 20 najprofitabilnijih kompanija u uslugama održavanja objekata, vidi se da je većina vodećih igrača nastala relativno skoro, što ukazuje na ubrzan razvoj tržišta tokom poslednjih 15-20 godina.

Od 20 najprofitabilnijih kompanija u 2025. godini, samo je jedna osnovana pre 2000. godine – Atalian Global Services – RS, koja posluje od 1997. godine. Još četiri kompanije osnovane su između 2000. i 2010: Rilex Co i Hauzmajstor 2004, Agencija Viki 2003. i IPM 2008. godine. Dakle, svega pet od 20 vodećih kompanija postoji duže od 15 godina.

Mnogo više kompanija pojavilo se nakon 2010. godine. Čak 15 od 20 najprofitabilnijih firmi osnovano je od 2010. godine, a devet njih od 2013. godine. Među njima su Emporio Team i Goodhouse, osnovani 2011, LTS Aladin i Marera Cleaning 2013, Pomec 2014, Building and Interior Solutions 2016, Tokata 2017. i Industrial Cleaning Services 2019. Posebno je zanimljivo da se među vodećim kompanijama nalaze i relativno nove kompanije osnovane od 2020. godine: Krak Pro Team, Job Safari i NS Tim Održavanje osnovani su 2020, Optimum Facility 2021, Clean Space Team 2021, dok su EES sistemi osnovani tek 2023. godine.

Ovakva struktura osnivanja kompanija sugeriše da današnje tržište usluga održavanja objekata u Srbiji nije izgrađeno prvenstveno na tradicionalnim kompanijama koje posluju decenijama, već je najveći deo vodećih igrača nastao tokom poslednjih petnaestak godina.

Posebno je interesantno što se nove kompanije pojavljuju i poslednjih nekoliko godina, a uspevaju da se vrlo brzo pozicioniraju među 20 najprofitabilnijih.To se može povezati sa širenjem potrebe za profesionalizovanim održavanjem poslovnih objekata, outsourcingom pomoćnih funkcija i razvojem facility menadžmenta, gde jedna kompanija preuzima više poslova – od čišćenja i higijene do tehničkog održavanja i upravljanja objektima.