Veliki investitori dižu cenu nekretnina

Rast cena nekretnina na globalnom nivou je fenomen koji je prisutan već nekoliko godina, a postao je još izraženiji u vreme pandemije. Nekretnine nikad skuplje, pri čemu se ni ne nazire da su dostigle svoj maksimum.

Eksperti na različite načine tumače kretanja na tržištu, dok Evropska centralna banka saopštava da su nekretnine razlog ranjivosti bankarskog sistema u evrozoni.

Naime, bankari upozoravaju na pad tražnje za poslovnim prostorima zbog promene načina rada i na povećano interesovanje stanovništva za kupovinu stanova putem kredita.

„Evropska centralna banka mora da se bavi procenom vrednosti na tržištu nekretnina. Nepredvidivost budućeg kretanja cena kuća, stanova i poslovnog prostora uvek predstavlja opasnost za banku kao zajmodavca kojoj je vrednost nekretnina kolateral. Jedino što vidim kao mogući problem je pad vrednosti nekretnina, kao što se dogodilo u američkoj hipotekarnoj krizi“, kaže u razgovoru za Biznis.rs profesor Beogradske bankarske akademije Zoran Grubišić.

On ističe da tržište nekretnina preti bankama upravo preko kolaterala.

„Zato banke kod nas i dalje drže 20 odsto minimalnog učešća u stambenom kreditu, jer to štiti banku od oscilacija na tržištu“, ocenjuje profesor Grubišić.

Naš sagovornik objašnjava da veliku ulogu u kreiranju tržišta i cena nekretnina igraju krupni investitori.

„U trenutnoj situaciji dešava se da nekretnine kod velikog broja investitora sve više preuzimaju ulogu sigurnog utočišta, kao što je ranije bilo zlato. Kada iz investicionih motiva dominira tražnja na tržištu nekretnina onda se pravi taj mehur i dolazi do naduvavanja cena, a na to upozoravamo i ovde u Srbiji“, objašnjava profesor Beogradske bankarske akademije.

On napominje da se na taj način na tržištu nekretnina previše pozicioniraju veliki investitori i zato deluje kao da se ono naduvava. Profesor Grubišić smatra da do značajne korekcije cena može da dođe ukoliko se ono preforsira, i to je onda opasnost i za banke koje odobravaju kredite.

Dodaje da su kod nas banke dobro zaštićene od takvog scenarija sa minimalnim učešćem od 20 odsto.

„Još ranije je Narodna banka Srbije omogućila poslovnim bankama da spuste minimalno učešće za stambene kredite na 10 odsto, ali je najveći broj banaka u našoj zemlji zadržao obavezu učešća od 20 procenata, što je njihovo legitimno pravo. Taj potez govori o opreznosti“, zaključuje Zoran Grubišić.