Hipoteka nad objektom različita u odnosu na tradicionalni tip nekretnine

Kako do kredita za montažnu kuću?

BankeInvesticijeNekretnineNovacSrbija

25.1.2022 08:01 Autor: Ljiljana Begović 22

Kako do kredita za montažnu kuću? Kako do kredita za montažnu kuću?
Zbog uštede vremena, kao i povoljnijih cena izgradnje, montažne kuće su poslednjih godina sve traženije. Takođe, u porastu je i tražnja za kreditima za... Kako do kredita za montažnu kuću?

Zbog uštede vremena, kao i povoljnijih cena izgradnje, montažne kuće su poslednjih godina sve traženije. Takođe, u porastu je i tražnja za kreditima za kupovinu ove vrste nekretnine.

Stambeni kredit za kupovinu i izgradnju montažnih kuća odobrava većina banaka. Uslovi da klijent aplicira za takav tip kredita ne razlikuju se od ostalih stambenih kredita – potrebno je da bude državljanin Republike Srbije, da je zaposlen na neodređeno vreme, minimum šest meseci kod poslednjeg poslodavca, ili da ima status penzionera.

Redovna primanja mogu da budu opterećena do 60 odsto ratama svih kredita, uključujući i ratu budućeg stambenog kredita za montažnu kuću.

Ono što razlikuje ovaj tip kredita je objekat nad kojim se uspostavlja hipoteka.

Prema rečima kreditnog savetnika City Experta Snežane Vukmirović, banka će tražiti da građevinsko zemljište bude u vlasništvu klijenta uz obezbeđenu svu potrebnu građevinsku dokumentaciju, kao i da klijent obezbedi nekretninu nad kojom će banka uspostaviti hipoteku.

“Najčešće je to neka druga uknjižena nekretnina koja nema tereta i svojom tržišnom vrednošću odgovara iznosu kredita, najčešće u srazmeri 1:1,25. Razlikuje se i dokumentacija koju je potrebno dostaviti banci za podnošenje kreditnog zahteva”, navodi Vukmirović.

Pored dokaza o visini primanja, klijent za kredit koji je namenjen kupovini i izgradnji montažne kuće banci mora da dostavi pravosnažno rešenje o odobrenju za izgradnju i potvrdu o prijemu dokumentacije za početak izvođenja radova.

Foto: Kongres Arhitekata u Beogradu

Takođe, klijent je u obavezi da banci u kojoj predaje zahtev za kredit preda i predmet i predračun radova izrađen od strane građevinskog inženjera sa licencom inženjerske komore Srbije ili pravnog lica koje je registrovano za tu vrstu delatnosti, kao i profakturu, odnosno fakturu za kupovinu montažne kuće izdatu od prodavca montažnog objekta. Na kraju banka će tražiti i procenu vrednosti nepokretnosti, kao i list nepokretnosti za objekat nad kojim će uspostaviti hipoteku kao sredstvo obezbeđenja.

U situacijama kada banka prihvati mogućnost da se hipoteka upiše na montažnom objektu koji je predmet kreditiranja, procena vrednosti nepokretnosti se radi nakon izgradnje, od strane ovlašćenog procenitelja prihvatljivog za banku, i to sve u rokovima koje je banka definisala ugovorom o kreditu.

Koliki su maksimalni iznosi pozajmica za montažne kuće

Maksimalni iznos kredita zavisi od kreditne sposobnosti klijenta i roka na koji se kredit odobrava.

“Najčešći rok otplate stambenih kredita je 30 godina, ali postoje banke kod kojih je ovaj rok kraći – 20 ili 25 godina, kao i banke kod kojih je maksimalni iznos stambenog kredita za izgradnju limitiran na 90.000 ili 100.000 evra u skladu sa poslovnom politikom banke”, ističe Vukmirović.

Ona dodaje da je minimalno učešće i kod ovog tipa stambenog kredita 20 odsto.

Ukoliko bi vrednost druge nekretnine nad kojom se uspostavlja hipoteka bila u dovoljnoj vrednosti, odnosno 30 odsto i više od iznosa traženog kredita, moguće je realizovati i stambeni kredit bez učešća.

Na pitanje koji je rok za odobrenje ovakvih kredita, Snežana Vukmirović kaže da od momenta kompletiranja dokumentacije do odluke banke najčešće protekne od tri do pet radnih dana.

“Ukoliko su potrebne dopune i ispravke dostavljene dokumentacije period do konačne odluke može biti i duži. Najčešće se vremenski period koji protekne od podnošenja zahteva do plasmana kredita kreće od tri do četiri nedelje”, zaključuje kreditna savetnica Snežana Vukmirović.

Cene montažnih kuća

Okvirna cena montažnih kuća u Srbiji kreće se između 300 evra po kvadratnom metru za sivu gradnju koja ne podrazumeva struju, vodovod, kanalizaciju, kupatila, keramiku i slično, i 500 evra po kvadratu za gotovu kuću. Tako bi recimo za neku kuću od 70 metara kvadratnih cena bila oko 30.000 evra u proseku.

  • ZVEZDICA01

    25.1.2022 #1 Author

    Korisne informacije za nas koji planiramo kupovinu montažne kuće

    Odgovori

  • LEPOSAVA

    25.1.2022 #2 Author

    Korisne informacije

    Odgovori

  • ZVE84

    25.1.2022 #3 Author

    Sva sreća pa kod nas nema Tornada… Cigla je cigla!

    Odgovori

  • Ivan

    25.1.2022 #4 Author

    Montazna ima svoje prednosti a i mane u odnosu na klasicnu a i obrnuto.

    Odgovori

  • SANJA

    25.1.2022 #5 Author

    Korisne inf

    Odgovori

  • Emilija

    25.1.2022 #6 Author

    Montazne kuce su prava investicija!

    Odgovori

  • Lelica

    25.1.2022 #7 Author

    Montazne kuce su dobra stvar

    Odgovori

  • MAJA

    25.1.2022 #8 Author

    Montazna kucica je super resenje

    Odgovori

  • SNEZANA

    25.1.2022 #9 Author

    Dobra investicija 👌

    Odgovori

  • MARA

    25.1.2022 #10 Author

    Obožavam montažne kucice

    Odgovori

  • NATI29

    25.1.2022 #11 Author

    Konacno i na to da misle

    Odgovori

  • LJUBIŠA

    25.1.2022 #12 Author

    Odlična stvar ko ima novca a želi brže do objekta.

    Odgovori

  • JOVANA

    25.1.2022 #13 Author

    Odicno!

    Odgovori

  • BIJUTI27

    25.1.2022 #14 Author

    Sjajne vesti. 😀

    Odgovori

  • Jolanda

    25.1.2022 #15 Author

    Korisna inform

    Odgovori

  • LUKA

    25.1.2022 #16 Author

    Odlicna vest

    Odgovori

  • GAGA

    25.1.2022 #17 Author

    Montazna kuca je odlicno resenje

    Odgovori

  • JANA

    25.1.2022 #18 Author

    Ma odlično, sjajna vest

    Odgovori

  • Rade

    25.1.2022 #19 Author

    Samo lud covek trazi kredit od banke! Ljudi rizikuju brak,porodicu,krov nad glavom a banka nista! Jos ce banka da dize rate koliko joj treba. Ko je ovde lud a ko zelenasi do mile volje? Ljudi pamet u glavu i bezite od banaka!

    Odgovori

    • Dux

      26.1.2022 #20 Author

      U pravu ste u potpunosti… Slazem se sa vama…
      Koliko godina ima za otplatu… Na toliko si ga osudjen… To mnogim ljudima se zavrsi kao dozivotna robija… Sto dalje od banke…to bolje…

      Odgovori

  • Dzebac

    31.1.2022 #21 Author

    Ja sam i dalje za staru dobru štednju..sam sagradiš kuću, malo po malo i miran san…

    Odgovori

  • Damir

    10.4.2022 #22 Author

    Da, samo što nisu spomenuli da taj kredit ne možete dobiti na selu….(makar je takav slučaj u Subotici) .Živim blizu Subotice i odgovor je bio da kupim plac u gradu jer bi bio sigurno odbijen….u pitanju je ERSTE banka . Minimum 10.000 stanovnika mora imati mesto gde se gradi montažna kuća. I onda kažu ostani na selu….zato mladi i odlaze ….a mnogi bi ostali da mogu nešto da stvore preko kredita

    Odgovori

Vaša adresa e-pošte neće biti objavljena.

Biznis.rs newsletter

Prijavite se na biznis.rs newsletter i budite uvek u toku sa najnovijim finansijskim i ekonomskim temama značajnim za društveni razvoj.

Loading...