Da li je glavni problem Genex kule nedostatak parking mesta?

Današnje javno nadmetanje za Genex kulu nije uspelo pošto nije uplaćen nijedan depozit niti je dostavljena bankarska garancija, zaključila je komisija Agencije za licenciranje stečajnih upravnika.

Tako je ovaj simbol Beograda, koji je ponuđen po početnoj ceni od 2,09 milijardi dinara, ostao bez novog vlasnika. Prema predviđenim uslovima, potencijalni kupac je trebalo da uplati depozit u iznosu od 834,68 miliona dinara ili dostavi garanciju.

Nenad Đorđević, predsednik Upravnog odbora Klastera nekretnine i zamenik predsednika Grupacije posrednika u prometu nepokretnosti Privredne komore Srbije (PKS), u razgovoru za Biznis.rs kaže da je jedan od glavnih razloga za manjak interesovanja verovatno činjenica da ova kula nema dovoljan broj parking mesta. Prema njegovim rečima, kupac Genexa morao bi da reši pitanje parkirališta, odnosno garaže, što „nije tehnički lako izvodljivo“.

„On bi morao da kupi parcelu na kojoj će sagraditi garažu. To je teoretski moguće, ali je u praksi malo teže izvodljivo“, navodi naš sagovornik.

Upravo jedna takva parcela sa nezavršenom garažom postoji prekoputa same kule, u ulici Narodnih heroja, ali Đorđević kaže da je upitno kakvi su tu vlasnički odnosi, a stvar čini kompleksnijim i to što bi čitav poduhvat morao urbanistički da se reši sa gradom Beogradom.

Naš sagovornik smatra da su na odsustvo interesovanja za kupovinu Genexa verovatno uticali i troškovi neophodni za renoviranje zgrade, ali bi taj problem mogao da se reši nižom prodajnom cenom što nije slučaj sa parkingom.

Takođe, hipotetičko uvođenje neke vrste polu-javnog prevoza za buduće zaposlene u toj zgradi je, kaže, neodrživo. Parking bi, ipak, diktirao drugačiju priču.

„Zgrada bi bila privlačna, to je bio poslovni prostor u drugo vreme, ali mislim da niko nije spreman da uloži bilo kakav novac, a da nema mogućnost da reši problem parkiranja“, kaže Đorđević.

Podsetimo, Genex kula je ponuđena na prodaju po početnoj ceni od 2,086 milijardi dinara, a potencijalni kupac je trebalo da uplati depozit do 16. maja. Zgrada se prodaje u viđenom stanju posle nekoliko neuspešnih pokušaja prodaje u poslednjih desetak godina. 

Inače, radi se o jednom od simbola Beograda, poznatijem i kao Zapadna kapija, objektu izgrađenom osamdesetih godina prošlog veka u brutalističkom stilu, tik uz tadašnji Auto-put bratstva i jedinstva.

Kula se sastoji od 28 poslovnih celina i ima 38 spratova sa skoro 15.000 kvadratnih metara poslovnog prostora, plus garaže. Šest spratova je za sada izdato u zakup, a ostali prostor je prazan zbog neisplativosti uključenja grejanja i vode samo za deo zgrade, jer je građena u celinama.

Inače, nekada jedna od najvećih spoljnotrgovinskih firmi Generalexport u stečaju je od 2015. godine, kao i njena firma ćerka ICG.