izdavanje komercijalnih prostora u zakup i dalje raste, beograd ubedljivo na prvom mestu

Tržište nekretnina trenutno podstaknuto „paničnim ulaganjima novca iz slamarice“

AnalizaInvesticijeNekretnineSrbijaU fokusu

15.5.2022 08:01 Autor: Marko Miladinović 32

Tržište nekretnina trenutno podstaknuto „paničnim ulaganjima novca iz slamarice“ Tržište nekretnina trenutno podstaknuto „paničnim ulaganjima novca iz slamarice“
Prema izveštaju Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) za prvi kvartal 2022. godine, obim novca u prometu na tržištu nekretnina u Srbiji uvećan je za 22,2... Tržište nekretnina trenutno podstaknuto „paničnim ulaganjima novca iz slamarice“

Prema izveštaju Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) za prvi kvartal 2022. godine, obim novca u prometu na tržištu nekretnina u Srbiji uvećan je za 22,2 odsto međugodišnje, na 1,6 milijardi evra. Najviše se prave, i prodaju, stambene nekretnine u Beogradu, u kome maksimalna cena po kvadratu prevazilazi vrednosti u ponudi prestonica razvijenih država Evropske unije.

Ovakav trend preslikan je i kada je u pitanju izdavanje stambenih i komercijalnih nekretnina.

Pitanje na koje mnogi pokušavaju da nađu pravi odgovor je – šta u ovom trenutku podstiče domaće tržište nekretnina, kada cene materijala, a samim tim i novogradnje beleže snažan rast, a kriza u Ukrajini donosi pretnju spoljne inflacije?

“Situacija na tržištu u poslednje vreme nije dobra, jer narod nesrazmerno kupuje nekretnine. To se zove panična kupovina, kada se troši novac iz stare štednje, takozvane ‘slamarice’ i to po često nerealno visokim cenama. To u velikoj meri rade naši ljudi koji žive i rade u inostranstvu, a sa ciljem da ne bi obezvredili svoj novac u trenucima krize. S druge strane, rekao bih da zaista bogati kupci u ovom trenutku miruju, ne reaguju panično i ne kupuju na veliko”, tumači aktuelno stanje za Biznis.rs vlasnik i direktor agencije Overmax iz Beograda Branislav Glođović.

Pošto Overmax funkcioniše poput brokerske kuće, koja klijentima nudi ulaganja u izdavanje komercijalnih nekretnina, ima dobar uvid u to šta prolazi, a šta ne na tržištu.

Kako kaže naš sagovornik, poslednje dve godine bile su najbolje u poslovanju firme koja postoji već više od 15 godina.

“U smislu najveće isplativosti, našim kijentima se najbolje vraćaju ulaganja u Beogradu. Glavni grad naše zemlje je već dugo država u državi. S druge strane, može se reći da izgradnja, prodaja i zakup magacina stvarno cvetaju poslednih nekoliko godina, dok je skok velikih investicija stranaca doveo do naglog rasta tražnje za kancelarijskim prostorom, što se ponovo jasno vidi na tržištu, nakon usporavanja tokom vrhunca pandemije”, napominje Glođović.

Cene materijala skaču, potražnja je postala veća od ponude, a prirodna tržišna reakcija je novi rast cena.

Kada je reč o ponašanju klijenata iz Rusije i Ukrajine, prema Glođovićevim saznanjima, oni nisu zainteresovani za kupovinu, ali i te kako jesu za uzimanje nekretnina u zakup. Ta pojačana tražnja ne bi trebalo da bude dugog veka.

Prema važećem Zakonu o računovodstvu, u mikro preduzeća u Srbiji razvrstavaju se ona pravna lica i preduzetnici koji na datum bilansa ne prelaze granične vrednosti dva od sledeća tri kriterijuma:

  • imaju do desetoro zaposlenih,
  • godišnji poslovni prihod im je do 700.000 evra u dinarskoj protivvrednosti,
  • vrednost ukupne aktive je do 350.000 evra u dinarskoj protivvrednosti.

U nastavku pogledajte rezultate poslovanja domaćih agencija za izdavanje nekretnina mikro veličine, prema rezultatima kojima raspolaže CompaynWall iz godišnjih finansijskih izveštaja za 2020. godinu.

Mikro preduzeća koja se bave upravljanjem nekretnina za naknadu
PozicijaIme kompanijeUkupni prihodi u 2020. godini (u dinarima)
1MAT-Real Estate d.o.o227,964,992
2M-PROFIL SPV DOO BEOGRAD72,519,000
3KHALIFA & NORDIC FINANSIJE DOO71,579,000
4INTERFAM DOO BEOGRAD61,907,000
5KMB DOO KRAGUJEVAC55,772,000
6SILLAGE DOO BEOGRAD-Stari Grad53,519,000
7SHOPPING CENTER NORK DOO53,237,000
8Privredno društvo Argos Real Estate doo Lazarevac44,528,000
9DEJAN RANĐELOVIĆ PREDUZETNIK, TRGOVINA I AGENCIJA ZA NEKRETNINE MOBI SOKOBANJA44,106,000
10ISON Asset Solutions doo Beograd-Novi Beograd43,474,000
11VESNA KURTEŠ PR AGENCIJA ZA NEKRETNINE I TRGOVINA INVICTA NOVI SAD39,425,000
12ADVENTIS REAL ESTATE DOO BEOGRAD38,614,000
13FUNDAMENT PLUS DOO BEOGRAD37,904,000
14DOO VIZA NEKRETNINE ČAČAK36,919,000
15Ž & Z ETNAINVEST GRADNJA D.O.O. BEOGRAD36,382,000
16EUROSTAN DOO BEOGRAD31,509,000
17BNP REAL ESTATE PRIMO d.o.o. Beograd25,154,000
18ALIQUO INVESTMENTS DOO BEOGRAD (SAVSKI VENAC)23,867,000
19Moj Upravnik d.o.o. Beograd23,844,000
20BELI GRAD NEKRETNINE d.o.o. Beograd23,334,000
21FGS INVEST DOO BEOGRAD22,887,000
22OVERMAX CO DOO BEOGRAD22,839,000
23PRO UPRAVNIK DOO22,819,000
24ROBUL22,138,000
25SLOBODAN JAKOVLJEVIĆ PR DUX DOMUS20,962,000
26SOLIS NEKRETNINE DOO NOVI SAD20,064,000
27VOS-MEDIATOR DOO BEOGARD19,983,000
28MP 165 doo Beograd-Novi Beograd19,934,000
29FIRST POINT DOO BEOGRAD (NOVI BEOGRAD)19,616,000
30BEO HOME DOO BEOGRAD17,308,000
31AGENCIJA NEKRETNINE OBRADOVIĆ DOO BEOGRAD15,262,000
32EURORENT14,838,000
33SLAVIJA NEKRETNINE I GRAĐEVINARSTVO D.O.O. BEOGRAD13,983,000
34BEOSTAN LTI DOO13,819,000
35BRIAN LACK AND CO DOO BEOGRAD13,265,000
36ERCOM TIM DOO Čačak12,339,000
37CISPA DOO NOVI SAD11,851,000
38HILAND INTERNATIONAL DOO11,582,000
39CERTA INVESTMENTS drustvo za izgradnju stambenih i nestambenih zgrada doo Beograd – Zemun11,353,000
40SUZANA ROGAN PR AGENCIJA ZA NEKRETNINE CITY HEDONIA BEOGRAD11,261,000
41MOJ DOM – CLEAN & SERVICE DOO10,413,000
42UPRAVLJANJE OBJEKTIMA D.O.O. JAGODINA10,280,000
43CVETKOVIĆ-ROŠKOV doo10,275,000
44SOLIDITY REAL ESTATE DOO BEOGRAD10,041,000
45MEGASTAN10,038,000
46HUSET GROUP d.o.o.9,987,000
47JURING DOO BEOGRAD9,852,000
48MAIOR DOMUS DOO NOVI SAD9,563,000
49HEROLDO NEKRETNINE DOO9,552,000
50YALOS DOO BEOGRAD9,273,000
51NENAD AVRAM PREDUZETNIK POSREDOVANJE PRI IZDAVANJU I ZAKUPU NEKRETNINA EMINENT NEKRETNINE BEOGRAD-NOVI BEOGRAD9,250,000
52ĐORĐE JOVANOVIĆ PR TOPDOM9,024,000
53VERONA EREŠ PR AGENCIJA ZA UPRAVLJANJE NEKRETNINAMA ZA NAKNADU I USLUGE ODRŽAVANJA OBJEKATA VALIR PLUS ZRENJANIN9,012,000
54AGENCIJA ZA PROMET NEKRETNINA FAVORIT RATKO ĐUKIĆ PR BEOGRAD (VRAČAR)8,956,000
55Ramonda Serbica d.o.o.8,924,000
56ZGRADAR DOO SUBOTICA8,657,000
57DUŠAN ŽIKIĆ PR BULEVAR NEKRETNINE NIŠ8,609,000
58Easy Smart Solutions DOO8,436,000
59MILJAN KRVAVAC PR PROPERTY BROKER8,375,000
60Home Unity doo Novi Sad8,310,000
61Ataše nekretnine d.o.o.8,270,000
62SNEŽANA RADOSAVLJEVIĆ PR MOJA ZGRADA 20188,246,000
63Virtu Real Estate d.o.o.8,233,000
64DOMAĆIN ZGRADE DOO8,220,000
65R.E.A.L. Consulting Nekretnine d.o.o.8,195,000
66DOMARIO DOO8,154,000
67Global stan doo8,072,000
68MARIJA BINIĆ PR PROFESIONALNO UPRAVLJANJE ZGRADAMA, ČIŠĆENJE I ODRŽAVANJE I ZAVRŠNI RADOVI U GRAĐEVINARSTVU TOTAL HOUSE KRALJEVO8,029,000
69LA PRESIDENTA8,023,000
70CITY SMART PRO8,019,000
71OTVORENA VRATA GRADA DOO7,935,000
72KOSMAJ UPRAVNIK DOO7,883,000
73Profi upravnik DOO Beograd7,881,000
74EMONA STAN DOO SOMBOR7,806,000
75PETAR RAIČEVIĆ PREDUZETNIK AGENCIJA ZA NEKRETNINE RAIČEVIĆ NEKRETNINE BEOGRAD7,804,000
76TEAM CONSULTING DOO BEOGRAD7,793,000
77ZORAN JOVANOVIĆ PR SIGURNOST NEGOTIN7,743,000
78PROFESIONALNI UPRAVNIK ZGRADE OD POVERENJA D.O.O. BEOGRAD-NOVI BEOGRAD7,743,000
79OFFICE SPACE DOO7,688,000
80CSI Stambeno d.o.o.7,686,000
81MIODRAG MARINKOVIĆ PR SUPERIOR UPRAVNIK PLUS7,660,000
82PFS SERVIS UPRAVNIK DOO7,611,000
83KOSMAJ UPRAVNIK PLUS DOO7,608,000
84DRAGICA DRAGIĆEVIĆ PR UPRAVLJANJE NEKRETNINAMA ZA NAKNADU JAGODINA7,603,000
85MIROSLAV JOJIĆ PR FINESA M 197,588,000
86IVAN STOJANOVIĆ PR UPRAVLJANJE NEKRETNINAMA I ODRŽAVANJE I ČIŠĆENJE OBJEKATA SERVIS ZONE III NIŠ7,548,000
87VAŠ DOMAĆIN D.O.O.7,541,000
88SERVICE SOLUTIONS DOO BEOGRAD7,516,000
89SVETLANA MARINKOVIĆ PR SUPERIOR UPRAVNIK7,468,000
90CD GILE UPRAVNIK d.o.o. Beograd7,461,000
91SAŠA JANJIĆ PREDUZETNIK USLUGE UPRAVLJANJA I ODRŽAVANJA OBJEKATA NAŠ UPRAVNIK NIŠ7,451,000
92RADOŠEVIĆ NEKRETNINE DOO, BEOGRAD (ČUKARICA)7,450,000
93PFS SERVIS D.O.O.7,445,000
94DIVIS NEKRETNINE DOO7,418,000
95KOORDINATOR DOO NOVI SAD7,409,000
96Naš upravnik 034 plus d.o.o.7,375,000
97VELJKO NIKOLIĆ PR PEGAZ7,372,000
98TATJANA AĆIMOVIĆ PR AGENCIJA ZA PROMET NEKRETNINA SVET NEKRETNINE NOVI SAD7,336,000
99EXPERT NEKRETNINE DOO7,310,000
izvor: CompanyWall
  • SANJA

    15.5.2022 #1 Author

    Dokle vise

    Odgovori

  • LJUBIŠA

    15.5.2022 #2 Author

    Potežu se slamarice?
    Pranje novca, prosto je…

    Odgovori

  • TINA

    15.5.2022 #4 Author

    Nikada pre se nisu kupovali toliko stanovi kao sada

    Odgovori

    • SNEZANA

      15.5.2022 #5 Author

      Ne bih se slozila,nikad skuplje nisu bile nekretnine.

      Odgovori

  • MAJALG

    15.5.2022 #6 Author

    Sve se radi iz straha da cene ne odu jos vise gore, a i ljudi hoce crne fondove da prebace u regularne tokove.

    Odgovori

    • VANJA

      15.5.2022 #7 Author

      Cene su otisle gore zato sto ponuda i potraznja nisu u balansu!

      Odgovori

  • STRAHINJA

    15.5.2022 #8 Author

    Pored crnog trzista, zaista veliki broj nasih ljudi iz Evrope kupuje

    Odgovori

  • Ika

    15.5.2022 #9 Author

    Taktiziraju, u buducnosti ce prodati za mnogo vecu cifru

    Odgovori

  • VERA

    15.5.2022 #11 Author

    Najskuplje je izdavanje ali i ima najvise prostora za izdavanje.

    Odgovori

  • Milovan94

    15.5.2022 #12 Author

    Danas je najbitnije da se novac ne štedi već da se ulaže, a jedan vid ulaganja je i ulaganje u kupovinu nekretnina

    Odgovori

  • MARA

    15.5.2022 #13 Author

    Moraju se legalizovati slamarice.

    Odgovori

  • ZVE84

    15.5.2022 #14 Author

    Nije tačno! Zakup raste zbog Ukrajinaca i Rusa.

    Odgovori

  • LEPOSAVA

    15.5.2022 #15 Author

    Mislim da je trenutno bas losa sitiacija za kupovanje nekretnina

    Odgovori

  • GOCA BG

    15.5.2022 #16 Author

    Dok potraznja raste,i kvadrat ce biti sve skuplji,a dolaskom Rusa i Ukrajinaca kod nas cene rentiranja su skocile…

    Odgovori

  • kaćica

    15.5.2022 #17 Author

    Tesko ce ici kupovina nekretnina sve je skupo.

    Odgovori

  • TATJANA

    15.5.2022 #18 Author

    Ocigledno posledice trenutne situacije

    Odgovori

  • DANIJELA

    15.5.2022 #19 Author

    Cene nekretnina skacu ali dolaskom Rusa u vecem broju nego inace ce cene podici jos vise.

    Odgovori

  • VILENJAK

    15.5.2022 #20 Author

    Cena kvadrata je nerealna. Šta god da je razlog…

    Odgovori

  • MAJA

    15.5.2022 #21 Author

    Mora sve legitimno biti

    Odgovori

  • MARKO7

    15.5.2022 #22 Author

    Cene nekretnina padaju i skaču stalno…

    Odgovori

  • IVAN

    15.5.2022 #23 Author

    Nista bez slamarice

    Odgovori

  • NATI29

    15.5.2022 #24 Author

    Sve dokle potraznja raste skakace i cene

    Odgovori

  • BRANA19

    16.5.2022 #25 Author

    Pa svakako je losija situacija za kupovinu neke nekretnine…

    Odgovori

  • NINO

    16.5.2022 #26 Author

    Strah me, bankrotirace 😂😂😂
    Ne znam ko ima vise para od njih.

    Odgovori

  • DJORDJE1

    16.5.2022 #27 Author

    Cene nekretnina su toliko skočile u poslednje vreme da to nije normalno…

    Odgovori

  • SUNCOKRET

    16.5.2022 #28 Author

    Potpuno se slažem. Ljudi naslućuju da je sve dešava zbog obervredjivanja novca pa žele da zaštite vrednost novca u slamaricama

    Odgovori

  • Lelica

    16.5.2022 #29 Author

    Cena nekretnina ce sigurno iz godine u godinu jos vise da raste. Takav vid ulaganja ne moze da propadne.

    Odgovori

  • Pasparrtu

    16.5.2022 #30 Author

    cena nekretnina ce uvek rasti…a sada tim pre sto je dosta pristupacnije svima da obezbede i stambeni kredit i neko ucesce koje je kod vecine banaka smanjeno na 10%…svakako veca potraznja-veca cena..uvek bilo

    Odgovori

  • MIŠKOVIĆ

    17.5.2022 #31 Author

    ko to ima u slamarici novca da kupuje stanove jer se plaši krize

    Odgovori

  • Milisavka

    23.5.2022 #32 Author

    A cene nikada vece

    Odgovori

Vaša adresa e-pošte neće biti objavljena.

Biznis.rs newsletter

Prijavite se na biznis.rs newsletter i budite uvek u toku sa najnovijim finansijskim i ekonomskim temama značajnim za društveni razvoj.

Loading...