Za samo godinu dana milionsko uvećanje dobiti u delatnosti upravljanja nekretninama

Jedna od delatnosti u kojoj se firme bave različitim spektrom poslova i usluga je upravljanje nekretninama za naknadu. Iako je prva pomisao da se registrovana preduzeća u ovom sektoru bave upravljanjem kada vlasnik nekretnine nije u mogućnosti da to radi sam, ovo je samo deo širokog dijapazona usluga koje pružaju ova preduzeća.

Da je ova delatnost isplativa pokazuju podaci bonitetne kuće CompanyWall, jer je u odnosu na prethodnu godinu broj registrovanih firmi veći za 96, i sada iznosi 626. Takođe, na profitabilnost ukazuje i ukupna ostvarena dobit koja je za samo tri godine porasla sa 329.213.000 dinara u 2020. do više od milijardu dinara, tačnije 1.255.544.000 dinara.

Direktor agencije za nekretnine Trade land house Nedeljko Malinević kaže u razgovoru za Biznis.rs da postoji određen broj agencija koje se bave upravljanjem nekretninama za naknadu, u smislu da nekretninu daju u zakup ili je jednostavno čuvaju i vode računa o njoj dok je vlasnik u inostranstvu duži vremenski period.

“To naročito važi za Diplomatsko naselje, gde se objekti “čuvaju” na taj način. Cene naknada za ovu vrstu usluga se veoma razlikuju i zavise od lokacije, veličine nekretnine, njene namene i mnogih drugih faktora. Tako se ne može lako odrediti ni prosečna cena naknade za upravljanje nekretninama”, navodi Malinević.

U okviru ove delatnosti, osim direktnog upravljanja nekretninama firme se bave i razvojem projekata, i to od pronalaska odgovarajućih lokacija za izgradnju do prodaje ili lizinga nekretnina.

Da je izgradnja najisplativija govori u prilog i podatak da se na prvom mestu liste najuspešnijih po dobiti nalazi kompanija Uzor Promet iz Novog Sada koja se bavi izgradnjom objekata. Projekti ovog preduzeća su stambeno-poslovne namene, izgrađeni u Novom Sadu i Beogradu.

Najuspešnija preduzeća u delatnosti upravljanja nekretninama za naknadu u 2022. godini
Ime preduzeća	Ukupna dobit	Ukupni prihodi
UZOR PROMET DOO NOVI SAD	822.678.000	1.132.574.000
CTP INVEST	195.788.000	7.853.398.000
C & R VENTURES DOO BEOGRAD	92.683.000	291.686.000
MILLENNIUM PROPERTY MANAGEMENT DOO BEOGRAD	81.591.000	236.079.000
CONFLUENCE PROPERTY MANAGEMENT DOO BEOGRAD	80.056.000	633.913.000
RADIJATOR	69.084.000	193.796.000
REGIONAL BUSINESS CENTRE NO.1 DOO BEOGRAD-NOVI BEOGRAD	54.435.000	182.766.000
FIKOLE DOO	49.837.000	474.111.000
PREM International d.o.o.	45.529.000	399.757.000
RETEH NEKRETNINE DOO	45.283.000	117.922.000
CBS Facility Services doo	38.992.000	169.596.000
MERIN ASSET MANAGEMENT	30.996.000	210.655.000
RB INVEST DOO	29.739.000	1.146.217.000
MR & Co d.o.o. Beograd	28.873.000	54.527.000
M-PROFIL SPV DOO BEOGRAD	25.379.000	154.693.000
BAZAR DOO NOVI SAD	23.633.000	128.179.000
RSpace D.O.O. BEOGRAD-NOVI BEOGRAD	21.352.000	80.666.000
REGUS BUSINESS CENTRE DOO BEOGRAD (NOVI BEOGRAD)	20.742.000	84.433.000
FIRST FACILITY DOO BEOGRAD	14.786.000	239.819.000
PS MSA D.O.O. BEOGRAD	10.695.000	11.616.000
Privredno društvo Argos Real Estate doo Lazarevac	10.639.000	21.352.000
HEPAKO D.O.O. BEOGRAD-VRAČAR	9.534.000	26.295.000
APM DOO BEOGRAD	8.932.000	938.614.000
INTERFAM DOO BEOGRAD	6.871.000	121.994.000
SLOBODAN JAKOVLJEVIĆ PR DUX DOMUS	6.669.000	17.639.000
*svi podaci su za 2022. godinu, u dinarima

Bonitetna kuća CompanyWall je Uzor Promet stavila na prvo mesto svoje liste formirane po dobiti na osnovu rezultata iz 2022. godine od 822.678.000 dinara.

Na drugom mestu liste najvećih dobitaša nalazi se firma koja je u 2021. godini poslovala u minusu, ali se u 2022. njena uspešnost meri milionskim prihodima i poslovnim rezultatom. CTP Invest iz Beograda ostvarila je dobit od 195.788.000 dinara.

U svom predstavljanju iz kompanije kažu da sami sebe nazivaju parkmejkerima.

“Naši parkovi okupljaju ljude da bi obavili posao. Nudimo zakup širokog spektra komercijalnog prostora koji odgovara svim poslovnim potrebama, bez obzira na veličinu i zahteve industrije. Najsavremenije zgrade koje razvijamo i kojima upravljamo podržavaju različite aktivnosti — od proizvodnje visoke tehnologije, istraživanja i razvoja IT do logistike, e-trgovine i profesionalnih usluga. Naši interni timovi obezbeđuju čitav niz rešenja za razvoj nekretnina i upravljanja ”, kažu iz CPT Investa.

Preduzeće koje posluje od 2004. godine – C&R Ventures iz Beograda nalazi se na trećem mestu liste najuspešnijih u delatnosti upravljanja nekretninama za naknadu. Dobit za ovo po veličini razvrstano kao malo preduzeće skoro je utrostručena u 2022. u odnosu na godinu ranije. Poslovni rezultat iznosio je 92.683.000 dinara u 2022. i 35.721.000 dinara u 2021. godini.

Zanimljivo je da se u 2021. godini na prvom mestu liste dobitaša u delatnosti upravljanja nekretninama nalazila firma Merin Asset Management, dok je godinu dana kasnije zauzela 12. mesto na listi napravljenoj prema istom kriterijumu.