Prodavci luksuznih kuća u Londonu obaraju cene kako bi održali poslovanje

Britanski sve jači hipotekarni pad sada primorava najbogatije prodavce kuća u Londonu da pristanu na popuste ili rizikuju da njihovi poslovi propadnu.

Broj cena, koje su bile snižene za poslove u vrednosti od pet miliona funti (8,7 miliona dolara) skoro se udvostručio tokom godine do meseca jula, u poređenju sa istim periodom 2022. godine, prema izveštaju LonResa. Podaci su, takođe, pokazali da je obim transakcija na londonskom tržištu nekretnina, koje uključuje „najskuplje poštanske brojeve“ u prestonici, pao za više od četvrtine u julu, u poređenju sa istim mesecom godinu dana ranije, piše Bloomberg.

„Iako volatilnost hipotekarnog tržišta ima manje direktnog uticaja na ovaj sektor vođen akcijama, to nesumnjivo utiče na raspoloženje, stvarajući neizvesnost i među kupcima i među prodavcima“, rekao je Nik Gregori (Nick Gregori), šef istraživanja u LonResu.

Vrednost miliona kuća u Ujedinjenom Kraljevstvu je oslabila ove godine zbog trostrukog udara skupog zaduživanja, ekonomske neizvesnosti i najgore krize troškova života u jednoj generaciji. Ovo je stvorilo jaz u očekivanjima između kupaca i prodavaca na londonskom tržištu luksuznih stanova, pri čemu neki prodavci nisu voljni da obore svoje cene.

To je uzrok kolapsa više transakcija u glavnom gradu, pri čemu se broj propalih poslova vrednosti preko pet miliona funti povećao za 15 odsto između januara i jula, u poređenju sa istim periodom godinu dana ranije.

Štaviše, broj nekretnina koje su bile u ponudi u julu, koje LonRes navodi kao vodeći pokazatelj prodaje, bio je oko 14 odsto manji nego u istom mesecu 2022. godine, pošto su visoki troškovi finansiranja naveli neke potencijalne kupce da se povuku.

Ipak, priroda londonskog tržišta luksuznih stanova, koje se manje oslanja na dugove znači da se prodaja najskupljih kuća drži bolje od ponuda niže vrednosti.

I uprkos slabijoj ponudi kuća prošlog meseca, pad je manje izražen od stvarne prodaje. Ako se još dogovora zaključi, brojke o prodaji u narednim mesecima mogu izgledati bolje, navodi LonRes.

„Ako se troškovi zaduživanja do tada smire i ekonomija počne da radi bolje, mogli bismo da vidimo bolji završetak godine“, rekao je Gregori iz LonResa. „Ali ako se nedavna volatilnost nastavi, verovatno će brojevi transakcija ostati potisnuti i vrednosti bi mogle biti pod većim pritiskom.”