Da li kupovina nekretnine u Surčinu može biti dobra investicija?

Skupština Srbije usvojila je lex specialis – Zakon o posebnim postupcima radi izgradnje objekata potrebnih za međunarodnu izložbu Expo Beograd 2027 i Nacionalnog stadiona, kojim se isključuje primena Zakona o javnim nabavkama.

Beograd će biti domaćin specijalizovane izložbe Expo 2027 koja će trajati tri meseca, od 15. maja do 15. avgusta 2027. godine, a između ostalog u Surčinu je najavljena izgradnja sedam hala od 9.000 do 11.000 kvadratnih metara, zatim nekoliko zgrada, kao i šetališta, trga…

Ministar unutrašnje i spoljne trgovine Tomislav Momirović rekao je da će Expo 2027 izazvati pravu revoluciju na polju nekretnina, jer će u infrastrukturnom smislu ‘raširiti’ glavni grad i ojačati vezu Beograda sa Aerodromom Nikola Tesla koji će utrostručiti broj putnika.

Marko Radonjić iz agencije City Expert kaže da postoji nekoliko faktora koji će definitivno uticati na cene nekretnina u Surčinu, gde je planirana i izgradnja Nacionalnog stadiona.

“Sam Nacionalni stadion trebalo bi da privuče veliki broj ljudi koji će dolaziti na sportske i druge događaje. To bi moglo da dovede do rasta tražnje za nekretninama u blizini stadiona, jer će mnogi želeti da budu blizu stadiona kako bi izbegli gužve u saobraćaju. Takođe, stadion bi mogao da doprinese razvoju turizma u Surčinu, što bi takođe moglo da utiče na cene nekretnina”, ocenjuje Radonjić.

Trenutno veći deo potražnje za stanovima u ovom delu grada dolazi od lokalnog stanovništva i ljudi koji žive na Novom Beogradu, u delu koji je blisko povezan sa Surčinom. Pored toga, jedan deo tražnje čine ljudi koji imaju ograničen budžet, pa u skladu sa tim traže lokacije na obodima Beograda. Reč je uglavnom o mladim bračnim parovima i kupcima prvog stana.

Sređivanjem kanalizacione i putne infrastrukture, otvaranjem trgovina, zanatskih radnji, tržnih centara i naučno-tehnoloških parkova, kao i svih projekata koji privlače značajan broj ljudi, mikrolokacije postaju sve atraktivnije i za tržište nekretnina.

“Što se tiče Surčina, opština ima veliki broj razvijenih kompanija i nalazi se u blizini aerodroma, zbog čega se planira dosta drugih projekata koji će privući pažnju velikog broja ljudi, kao što su Nacionalni stadion, Expo 2027 i Retail park, što ovu opštinu čini jednom od najatraktivnijih i za investicije”, navodi Marko Radonjić.

Kada je reč o cenama nekretnina u ovom delu Beograda, on kaže da starogradnja ne predstavlja pravi pokazatelj trenutne situacije.

“Ranije se nisu gradile višespratnice, pa je samim tim i ponuda bila ograničena. Što se novogradnje tiče, u Surčinu je primetan rast ponude i tražnje, a cene u novogradnji se kreću do 1.800 evra po kvadratu. Ako analiziramo prethodno stanje, vidi se jasan rast cena nekretnina koji u poslednjih nekoliko godina iznosi oko 50 odsto”, ističe naš sagovornik.

On naglašava da će, u slučaju da se sve planirano izgradi u Surčinu, cene stanova skočiti za minimum 50 procenata.

“Cena kvadrata u Surčinu je trenutno povoljnija u odnosu na veći deo Beograda, iako je sama opština odlično infrastrukturno rešena i povezana sa centrom grada. Ako sada ovde kupite stan, u bliskoj budućnosti vredeće mnogo više”, savetuje Marko Radonjić iz agencije City Expert.