Da li su akva parkovi novi trend na srpskom tržištu nekretnina ili samo sezonski bum?

Sudeći po oglasima koje objavljuju agencije za nekretnine, nakon stanova, poslovnih objekata i magacinskih prostora u poslednje vreme su sve primetnije, ni manje ni više, nego ponude za prodaju akva parkova u čitavoj Srbiji.

Da li su zabavni parkovi na vodi odjednom postali isplativ i unosan biznis ili je reč samo o trgovini nepokretnostima i ko sve može sebi da priušti jednu ovakvu nekretninu? Kako u razgovoru za Biznis.rs kaže direktor agencije za nekretnine Menadžer Nenad Mitrović, sve se posmatra kao poslovna prilika, nezavisno od toga da li je reč o akva parku, bazenima ili nečem trećem.

„To su stvari koje ljudima donose novac i tako ih treba i gledati“, ocenjuje on.

Upravo bi jedna takva stvar trebalo da bude i nedavno oglašeni kompleks Vidik kod Lazarevca, koji obuhvata akva park, zatvorene i otvorene bazene, hotel sa 40 smeštajnih jedinica, velnes i spa zonom, poslovnu zgradu i benzinsku pumpu.

„Vidik je relativno blizu Izvora u Aranđelovcu od kojeg je dosta jeftiniji, pa se pretpostavlja da će zbog konkurentnosti biti privlačan investitorima“, kaže on, dodajući da će ljudi ulagati u sve što im generiše profit.

Ovo tim pre što zbog niskih kamata niko ne želi da štedi u bankama, već se pre odlučuje za investiciju koja će kroz nekoliko godina vratiti uloženo i stvoriti dodatnu zaradu.

„Jasno je da se ulaže u sve ono gde će novac moći da se ‘okrene’ za desetak godina“, dodaje Nenad Mitrović.

Ali jasno je i da je cena od 8,6 miliona evra, koliko košta pomenuti kompleks, dostupna malom broju investitora u Srbiji, pa se postavlja pitanje kakvo je interesovanje za kupovinu. Naš sagovornik kaže da se za desetak dana, koliko je aktuelan ovaj oglas, javilo nekoliko potencijalnih kupaca.

„Kupuju retki koji mogu da priušte ovu investiciju, a cena je formirana na osnovu računice koja obuhvata ulaganje u celokupan projekat, kao i prihod koji je on u stanju da donese na godišnjem nivou“, zaključuje Mitrović.

S druge strane, ekonomista i stručnjak za strana ulaganja Milan Kovačević ocenjuje u razgovoru za Biznis.rs da uspešnost ovakvih investicija zavisi od više faktora, u prvom redu od toga da li neko kupuje već postojeći kompleks ili ga gradi od nule. Pored toga, on dodaje da smo trenutno u situaciji očekivanog pada standarda građana, pa savetuje da se vodi računa o tome što nam sleduje period neizvesnosti, a usluge koje pružaju akva parkovi predstavljaju graničnu, a ne bitnu potrošnju.

„To je sezonski posao, te treba razmišljati koliko će biti mušterija, kakvi prihodi mogu da se naprave i da li su oni veći od troškova održavanja sistema“, kaže naš sagovornik.

Takođe, on dodaje da je tu važno i koliko se vode troši, kao i to da voda u kompleks ulazi u jednom, a izlazi u sasvim drugom stanju, čime bi država trebalo ozbiljnije da se pozabavi.

Ipak, on navodi primer jednog akva parka u Trebinju koji funkcioniše veoma dobro, a uz to dodaje da je klima sve toplija i da će se ove usluge u budućnosti koristiti još više. To sve zajedno navodi na zaključak da akva parkovi mogu da budu unosan biznis ukoliko budu zadovoljeni svi neophodni faktori.

Inače, pored pomenutog kompleksa Vidik, u Srbiji je na prodaju još nekoliko akva parkova – sportsko-rekreativni kompleks kod Vršca, u naselju Hemograd na površini od 2,4 hektara, poseduje 37 soba, akva park, tri sale za proslave, otvoreni i zatvoreni teren za fudbal, pokrivenu letnju baštu i igralište, a cena mu je tri miliona evra.

Takođe, u beogradskom naselju Borča se prodaje akva park sa tri bazena ukupne vodene površine od 600 kvadratnih metara, sa pratećom opremom, upotrebnom dozvolom i letnjim restoranom.

Trenutno u Srbiji ima ukupno 14 akva parkova, a izgradnja novih već se planira u Nišu, Leskovcu, Obrenovcu, Apatinu i na Paliću.