Stambeni kredit isplativiji od kirije, uprkos riziku dugoročnog zajma

Ekonomske okolnosti na globalnom nivou koje je u poslednje dve godine počeo da diktira korona virus, a sada i rusko-ukrajinski rat, imaju značajan uticaj i na tržište nekretnina. Cene stanova i dalje rastu, ali se postavlja pitanje dokle će trajati ovaj trend. Zbog svega toga, ponovo je aktuelizovana čuvena dilema – da li se više isplati kupovina stana na kredit ili iznajmljivanje nekretnine i mesečno plaćanje kirije?

Kako u razgovoru za Biznis.rs kaže Jasmina Gavrilov Dražić sa portala 4zida, prema podacima njihovog nedavnog istraživanja rusko-ukrajinski rat je stvorio najveću zabrinutost kod kupaca koji planiraju da kupe stan putem stambenog kredita. Ovaj podatak i ne čudi, budući da je 45 odsto ispitanika reklo da očekuje da će sam rat uticati na cene nekretnina, dok je 20 odsto njih navelo da će biti izuzetno oprezni prilikom donošenja odluke o uzimanju stambenog kredita.

„Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), oko 20 do 25 odsto kupoprodaja realizuje se putem stambenog kredita“, kaže naša sagovornica, dodajući da ostatak kupaca plaća u kešu.

Ipak, ona napominje da podatak da 80 odsto kupaca kupuje stan u kešu, a da je čak 70 odsto njih u Beogradu, ne znači da oni taj stan finansiraju iz ušteđevine koja se meri u desetinama, pa i stotinama hiljada evra, već da među njima ima onih koji su do novca došli tako što su prodali prethodnu nekretninu.

„Međutim, puno kupaca proda svoju nekretninu i onda kupi drugu, i oni se računaju kao keš kupci. Ti kupci nekad uzimaju i neki manji zajam, možda čak i keš kredit, jer su im stambeni krediti komplikovani, uprkos tome što su kamatne stope veće za keš kredite“, kaže Jasmina Gavrilov Dražić.

Ona ističe i da ima kupaca koji se nadaju padu cena kvadrata, ali ocenjuje da će do njega doći u starogradnji, dok novogradnja trenutno raste, a to će se nastaviti i u budućnosti.

Očekuje se dalji rast cena nekretnina, ali i kirija

Kada je reč o cenama nekretnina za prodaju, 51 odsto vlasnika nekretnina očekuje da će cene nekretnina rasti ili da one već rastu, 19 odsto misli da će cene ostati iste, dok 12 odsto njih veruje da će cene padati. Zanimljivo je da je skoro 16 odsto ispitanika na ovo pitanje odgovorilo sa “ne znam”.

Kada je reč o cenama izdavanja, 39 odsto vlasnika misli da će cene rasti ili da već rastu, 17 odsto njih misli da će padati, a slično kao kod prodaje nekretnina skoro 15 odsto njih nije moglo da predvidi kako će se u narednom periodu kretati cene izdavanja.

Zanimljivo je da su ovde, nasuprot kupoprodaji nekretnina, vlasnici više uvereni da će cene izdavanja ostati iste (27 odsto).

Zanimljiv je i podatak iz ovog istraživanja koji pokazuje da li su i u kojoj meri vlasnici nekretnina spremni da spuste cenu stanova za izdavanje ili prodaju. Tako je 46 odsto vlasnika izjavilo da neće menjati cenu, dok je 27 odsto njih reklo da će pratiti situaciju i na osnovu nje doneti odluku.

S druge strane, kada je reč o kupcima, oni su optimistični po pitanju pada cena, koji očekuje čak 30 odsto njih. Oko 13 odsto misli da će cene u starogradnji ostati iste, a gotovo podjednak broj njih je izjavio da ne zna kako će se kretati cene na tržištu stare gradnje.