Stan na dan ili mesečna kirija: Šta se danas više isplati?

Podaci AirBnB za Beograd kažu da je popunjenost „stanova na dan“ na mesečnom nivou 54 odsto, kao i da gosti u proseku ostaju dva dana, kaže za Biznis.rs Nikola Seneši, stručnjak za nekretnine i osnivač kompanije NAI WMG.

Da li je to dovoljno da ovaj posao ostane popularan među stanodavcima ili ih sve više razmišlja da svoje nekretnine vrati u nekada uobičajenu mesečnu kiriju? Naši sagovornici koji se bave izdavanjem svojih stanova na dan kažu da će presuditi razlika između onoga što mogu da zarade izdajući na kratak rok i onoga što mogu da dobiju na mesečnom nivou, a ta razlika se značajno smanjila ove u odnosu na „rekordnu“ 2023. godinu.

„Uspon koncepta ‘stan na dan’ počeo je 2022. godine sa izbijanjem rata u Ukrajini, kada je veliki broj državljana Rusije stigao u Beograd, pa su porasle i kirije i cene dnevnog najma – jednostavno nisi mogao da pogrešiš kao stanodavac“, kaže za Biznis.rs Petar Stanković, koji u režimu „stan na dan“ ima dva stana u najstrožem centru Beograda.

„Efekat Rusa“ značio je da se prosečnih 50 evra na dan, koliko je dobijao 2022. pretvorilo u 60, pa i 65 evra,“, priča Stanković, uz napomenu da je prosek do tada bio oko 45 evra.

„Najveća zarada bila je tokom 2023. godine, kada je veliki broj ljudi ušao u posao sa iznajmljivanjem, bilo na dan bilo na mesečnom nivou, ali je već početkom 2024. postalo jasno da više neće biti ‘rekordnih’ cena: ne samo da su Rusi počeli pažljivije da biraju nekretnine i vode računa o cenama nego je bilo i manje turista, a pogotovo tokom ovog leta i Olimpijade u Parizu. Rezultat je da je tražnja počela da pada i da se zarada od stana na dan približava onoj od mesečne kirije“, objašnjava Stanković.

Zbog toga je on počeo da razmišlja o tome da jedan od dva stana da u mesečni zakup – a ključni razlog je da bi u tom slučaju do dodatnog prihoda dolazio uz manje stresa.

Slično iskustvo ima i Marko Antonović, čija porodica već dve decenije iznajmljuje dva stana u beogradskom naselju Karaburma, i koji je u posao sa stanovima na dan ušao upravo rekordne 2023. godine.

„Jeste unosnije ali ima više posla i troškova“, ocenjuje u razgovoru za Biznis.rs i priznaje da razmišlja da se vrati na klasično izdavanje jednog stana od 60 kvadrata, dok bi garsonjeru ostavio u režimu „stan na dan“.

„Veći stan je izdat 10 do 15 dana mesečno, po ceni u rasponu od 45 do 55 evra dnevno. Kada se oduzmu troškovi čišćenja i pranja posteljine, kao i kada se plate mesečni računi, dođe na isto kao da ga izdajem mesečno“, izračunao je Antonović.

Tome u prilog ide rast kirija na Karaburmi, koje su „cirkus“, kako nam kaže.

„Garsonjera koju sam nekada izdavao za 180 evra sada se iznajmljuje za 300 evra, a jednosobni stanovi sada idu i za 450, a dvosobni za oko 550 evra. Na Karaburmi kirije znaju da idu i do hiljadu evra“, priča Antonović i dodaje da već traži stanare na duže za veći stan.

Da koncept „stan na dan“ gubi na atraktivnosti potvrđuje i Nikola Seneši, stručnjak za nekretnine i ovlašćeni procenitelj, i nabraja nekoliko ključnih razloga.

„Barselona i Lisabon su među gradovima koji u poslednje vreme obeshrabruju izdavanje stanova na dan, jer takvi stanovi preuzimaju funkciju hotela sa jedne strane, dok u isto vreme ‘troše’ stambeni fond i poskupljuju cenu iznajmljivanja onima koji tu pokušavaju da žive i rade, ali ne mogu sebi da priušte kirije“, objašnjava Seneši.

Prema njegovim rečima, mladi se u Beogradu već suočavaju sa teškoćama da pronađu stan na pristojnoj lokaciji po razumnoj ceni, a tu je i problem sive, odnosno crne zone poslovanja.

Naglašavamo na ovom mestu da oba sagovornika Biznis.rs – Stanković i Antonović – stanove na dan izdaju u potpunosti u skladu sa domaćim zakonima: plaćaju porez na imovinu, u registru su Ministarstva turizma i redovno prijavljuju i odjavljuju boravak svojih gostiju MUP-u.

Veliki broj vlasnika stanova, prema Senešijevim rečima, ne posluje na taj način.

„Mislim da koncept ‘stan na dan’ ima budućnost ako država ozbiljno reguliše tu delatnost, ali će onda porasti i troškovi onima koji se danas time bave bez ikakvih papira – smanjiće se profitabilnost i verovatno će sami izaći iz tog posla“, ocenjuje naš sagovornik.

Podseća da se Srbija sprema za EXPO i da se očekuje rast tražnje ne samo za hotelskim smeštajem već i za stanovima na dan, a da neki vlasnici stanova očekuju da će se ponoviti situacija kao kada je u Beogradu nastupao bend Rammstein, kada se za stanove na dan plaćalo i 400 evra dnevno.

„Očekujem da će država do tada osmisliti i sprovesti mere koje će sistemski regulisati oblast izdavanja stanova na dan, a pogotovo kada je reč o bezbednosnom aspektu tog posla, kao i kada je reč o poreskim propisima“, zaključio je Seneši.

Sutra: Evropski (uzaludni) rat protiv AirBnba i Bookinga