Pregled tržišta kancelarijskih nekretnina za treći kvartal

U Beogradu više praznih kancelarija A klase, ali raste cena zakupa

InvesticijeIzdvajamoNekretninePoslovanjeSrbija

12.11.2023 13:09 Autor: Milica Rilak 19

U Beogradu više praznih kancelarija A klase, ali raste cena zakupa U Beogradu više praznih kancelarija A klase, ali raste cena zakupa
Samo tokom trećeg kvartala ove godine beogradsko tržište kancelarijskog prostora poraslo je za 35.000 kvadrata, dok je u toku bila izgradnja još 134.000 kvadratnih... U Beogradu više praznih kancelarija A klase, ali raste cena zakupa

Samo tokom trećeg kvartala ove godine beogradsko tržište kancelarijskog prostora poraslo je za 35.000 kvadrata, dok je u toku bila izgradnja još 134.000 kvadratnih metara.

U istom periodu udeo „slobodnih“ kancelarijskih kvadrata A klase povećan je na pet odsto, dok je u segmentu B klase taj udeo ostao na 13 odsto, dok je prosečna cena zakupa porasla na 17,5 evra po kvadratu, objavila je kompanija CBRE u svom redovnom izveštaju.

Kada u utorak, 14. novembra, zvanično proradi kongresno-poslovni deo rekonstruisanog Sava Centra, beogradski poslovni prostor postaće bogatiji za 45 kancelarija premijum A klase u koje će se, prema najavama iz Delta Real Estate, useliti domaće i međunarodne kompanije koje su odlučile da zakupe poslovni prostor zato što je danas, posle temeljne obnove, energetski efikasan i ekonomičan za održavanje.

Te kancelarije su atraktivna, ali ipak kap u moru beogradske ponude koja je u trećem kvartalu porasla zahvaljujući završetku zgrade B23 na Novom Beogradu.

Prema podacima CBRE, u izgradnji je još 134.000 kvadrata. Njihova analiza, međutim, ukazuje na stabilizaciju tražnje posle perioda snažnog rasta zahvaljujući relokaciji poslovanja i ekspanziji IT sektora.

Zgrada B23 / Foto: Milica Rilak, Biznis.rs

„Zakupci se uglavnom odlučuju za kancelarije A klase, zbog čega se i beleži povećanje udela raspoloživih kvadrata na pet odsto. To je ipak značajno niže od udela ‘slobodnih’ kancelarijskih kvadrata B klase, koji je ostao na 13 odsto. Prosečna stopa raspoloživog kancelarijskog prostora je sedam odsto“, naveli su analitičari CBRE.

Kada je reč o ceni zakupa, ona je u trećem kvartalu dostigla 17,5 evra po kvadratu za A klasu, iako u nekim zgradama dostiže i 20 evra.

S obzirom na to da je u toku izgradnja još 134.000 kvadrata kancelarijskog prostora, CBRE daje i pregled sedam najzanimljivijih projekata.

Foto: Marera Construction

Među njima su i projekat „Prokop – faza 1“, odnosno poslovni objekti na Centralnoj železničkoj stanici Prokop ukupne površine 18.000 kvadrata kompanije PSP Farman, a u međuvremenu je izgrađena i otvorena stanična zgrada.

Pri kraju je i izgradnja 10.000 kvadrata u okviru projekta „Revolucija“ na Bulevaru kralja Aleksandra kompanije Granit Invest, kao i dva objekta Alco Business Center na novobeogradskom Tošinom bunaru.

Grade se i „Artklasa“ kompanije Aselus i Brankov Business Centar SF1 Grupe, dok se veličinom izdvajaju projekti rekonstrukcije BIGZ-ove zgrade od 40.000 kvadrata Marera Propertiesa, kao i izgradnja objekata u okviru devete faze razvoja lokacije Airport City od 22.000 kvadrata, koju sprovodi AFI Europe.

AFI City Zmaj – prva faza/ Foto: Printscreen

CBRE skreće pažnju i na projekte čije sprovođenje tek treba da otpočne, a među kojima je Delta Land, projekat koji je Delta Real Estate najavio u okviru svojih investicionih planova do 2027. godine, koji su inače teški 620 miliona evra i obuhvataju Delta Land i Delta District u Beogradu, izgradnju druge faze Delta Planet tržnog centra u Nišu, kao i razvoj projekta Delta Iron, koga su u saopštenju s početka ove godine nazvali „prvim poslovnim distriktom u Novom Sadu“.

Analitičari CBRE naveli su u izveštaju za treći kvartal da se očekuje i početak rekonstrukcije jedne od zgrada u okviru kompleksa „Politike“, izgradnja poslovne zgrade BIG Fashion na beogradskoj Paliluli, izgradnja druge faze poslovnog kompleksa AFI City Zmaj veličine 60.000 kvadrata, kao i poslovne zgrade Green Escape na Bežanijskoj kosi.

  • REA

    12.11.2023 #1 Author

    Mislim da ce to biti tek predstojeci problem,s obzirom na rad od kuce koji je sve vise zastupljen..

    Odgovori

  • BLIZANAC

    12.11.2023 #2 Author

    Raste cena svega pa i zakupa

    Odgovori

  • Brana

    12.11.2023 #3 Author

    Očekivano

    Odgovori

  • Lelica

    12.11.2023 #4 Author

    Pa preskupo je

    Odgovori

  • MAJA

    12.11.2023 #6 Author

    Cene rastu, nema pravila

    Odgovori

  • DUCA

    12.11.2023 #7 Author

    Sve vše izgrađenih poslovnih prostora, cene rastu pa su samim tim prazni.

    Odgovori

  • SHALIMAR

    12.11.2023 #9 Author

    Kako i da ne budu prazne kad je zakup par hiljada evra

    Odgovori

  • NATI

    12.11.2023 #10 Author

    Ove cene su preskupe

    Odgovori

  • CIGI

    12.11.2023 #11 Author

    Sve je to zbog nerealnih cena nekretnina. Nema tu matematike kada su poslovbi prostori u pitanju.

    Odgovori

  • SENSEI

    13.11.2023 #12 Author

    Nema mesta za srednju klasu, o nižoj ni da govorimo

    Odgovori

  • SABRINA

    13.11.2023 #13 Author

    I mesto poslovnog prostora neke firme je bitno i ostavlja utisak i kod poslovnih partnera.

    Odgovori

  • Dux011

    13.11.2023 #15 Author

    Pa ocekivano…

    Odgovori

  • STEPA

    15.11.2023 #16 Author

    Pa kada su cene nenormalne

    Odgovori

  • Marijana

    17.11.2023 #17 Author

    Baš preteruju sa cenama, nije ni čudo

    Odgovori

  • oblak67

    18.11.2023 #18 Author

    svi u kancelarije dakle..

    Odgovori

  • Cale

    19.11.2023 #19 Author

    Moraće da spuste cene u nekom momentu

    Odgovori

Vaša adresa e-pošte neće biti objavljena. Neophodna polja su označena *

    Biznis.rs newsletter

    Prijavite se na biznis.rs newsletter i budite uvek u toku sa najnovijim finansijskim i ekonomskim temama značajnim za društveni razvoj.

    Vaša e-mail adresa će biti korišćena isključivo za potrebe slanja newslettera, a u skladu sa Politikom privatnosti.