U Sportskom selu kod Sjenice u planu izgradnja novih vikend kuća za turiste

Ukoliko opština Sjenica, nakon javne prezentacije urbanističkog projekta za preparcelaciju i uređenje parcela 4423 i 4424 u selu Štavalj, koja se inače završava 21. oktobra, da zeleno svetlo na podneti urbanistički projekat, u okolini ovog grada mogu se očekivati novi turistički objekti.

Zapravo, reč je o već postojećem Sportskom selu „Boro Jelić“ u selu Štavalj, na oko 15 kilometara i isto toliko minuta vožnje od Sjenice, za koje sada investitor planira proširenje smeštajnih kapaciteta i novih sadržaja, piše eKapija.

Prema urbanističkom projektu čiji je investitor Jelena Jelić, a koji je izradio Biro za projektovanje i planiranje Urbico iz Sjenice – odgovorni urbanista arhitektonske struke Rejhan Tandirović, reč je dodatne četiri drvene vikend kućice kojima bi se, kako se navodi u projektu, proširio smeštajni kapacitet i obogatila turistička ponuda sjeničkog kraja.

Kako se može videti u projektnoj dokumentaciji, planirane vikendice su spratnosti P+Pk,-dimenzija 13,3mx6,5m, apartmanskog tipa. Prizemlje sa tremom, kuhinjskom nišom, dnevnim boravkom i kupatilom je namenjeno boravku, a sobe za spavanje nalaze se u potkrovljima.

Površina objekata – vikendica u osnovi je 86,5 metara kvadratnih, sa dodatnih 23 kvadrata u potkrovlju, odnosno 438 kvadrata ukupno za sva četiri objekta. Maksimalna visina objekata bila bi sedam metara.

“Planirana je izgradnja novih planinskih kuća autohtonim materijalima, drvo, kamen, opeka, šindra, uz primenu savremenih materijala koji obezbeđuju trajnost i sigurnost objekata po današnjim principima građenja”, navodi se u projektu.

Inače, u okviru ovog sportskog sela već postoji jedan stambeno-ugostiteljski objekat spratnosti P+Pk, zatim ugostiteljski objekat spratnosti P+Pk, sportski teren za košarku, sportski teren za tenis i slično.

Kompleks je preko javne saobraćajnice, opštinskog puta, saobraćajno povezan sa ostatkom naseljenog mesta Štavalj i opštinom Sjenica. Sa opštinskog puta omogućen je pristup građevinskoj parceli u kome se predviđa izgradnja parking prostora za posetice, odnosno korisnike vikendica, i to ukupno sedam parking mesta. Unutar kompleksa omogućen je pešački pristup svakoj od apartmanskih jedinica – vikend kuća.

Ove pešačke staze koje povezuju objekte bile bi izrađene od lomljenog kamena, rečnog kamena, kaldrme ili od drugog materijala – prema potrebi.

“Između objekata formirane su zelene površine koje mogu biti materijalizovane sa klupama i stolovima za odmor. Stolove i klupe raditi drvene. Površine planirane sa zasadom četinara ili visokih lišćara izvesti po mogućstvu prenošenjem već odraslih stabala. Travnate površine oplemeniti zasadom visokih lišćara ili četinara i ukrasnim rastinjem koje će se definisati projektnom dokumentacijom, pri čemu zadržati i uklopiti u postojeću vegetaciju. Planirati i podizati zasade autohtonih vrsta u većoj meri odomaćenih”, navodi se u projektnoj dokumentaciji.

Ograđivanje može biti sa više vrsta ograda kao što su plot od kolja, plot od povije, deo kamenog zida, ograda od oblica i slično.

Izgradnja dozvoljena samo ukoliko se ne narušava planinski ambijent

Kako se u projektu ističe, Prostornim planom opštine Sjenica regulisano je da je za novu izgradnju van građevinskog područja, kao i promenu namene zemljišta iz poljoprivrednog u građevinsko koje je insfrastrukturno opremljeno obavezna izrada Urbanističkog projekta u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji.

Takođe, u projektu se navodi da je Prostornim planom opštine Sjenica dozvoljena izgradnja objekata turističkih i pratećih sadržaja (vikend kuća), pod uslovom da ispunjavaju propisane sanitarno-higijenske uslove i da nisu u suprotnosti sa režimima zaštite Prostornog plana i da ne narušavaju sliku predela i ambijenta.

“Značaj izrade projekta je stvaranje mogućnosti za realizaciju ideje da se kroz prijatan boravak i odmor u ovom kompleksu prikažu i učine dostupnim ambijentalne i prirodne karakteristike krajolika u tipičnoj lokalnoj formi pojedinačnih objekata, uz poštovanje planinske autohtone arhitekture i specifičnosti lokalne tipologije”, navodi se u obrazloženju urbanističkog projekta.