Upravljanje nekretninama očekuje sazrevanje domaćeg tržišta

Savetovanje oko investiranja u izgradnju ili kupovinu nepokretnosti, izdavanje stanova, poslovnog prostora, skladišta ili lokala, tehničko održavanje zgrada, pa i konsultovanje oko različitih finansijskih aranžmana u vezi sa nekretninama – sve je to posao kompanija čija je osnovna delatnost Upravljanje nekretninama za naknadu.

U Srbiji je za ovu delatnost registrovano 530 firmi i preduzetnika, čiji su ukupni prihodi na kraju 2021. godine iznosili 11,5 milijardi dinara.

Prema podacima koje nam je ustupila bonitetna kuća CompanyWall, prihodi kompanija iz ove delatnosti nadmašili su u 2021. one iz prethodne dve godine za oko dve milijarde dinara, a svakako se očekuje dalji rast, s obzirom na kretanja na domaćem tržištu nekretnina koja se ogledaju u rastu ponude i cene kvadrata.

Listu 20 najuspešnijih predvodi Merin Asset Management, članica Merin Group i entitet zadužen ne samo za upravljanje nekretninama, već i za razvoj projekata, i to od pronalaska odgovarajućih lokacija za izgradnju do prodaje ili lizinga nekretnine, a takve usluge pruža i drugom entitetu u okviru grupacije – kompaniji Merin Investment.

Grupacija Merin je, inače, osim po rezidencijalnim projektima, kao što su Merin Plaza u beogradskoj opštini Vračar ili Sun City na Novom Beogradu, poznata i po svom retail parku Big Fashion Outlet u Inđiji, kao i po Cash&Carry Supermarketima, koji se nalaze u šest gradova širom Srbije, a koje putem lizinga koriste Roda Supermarketi.

Najuspešniji prema dobiti u delatnosti Upravljanje nekretninama uz naknadu
Naziv firme	Ukupni prihodi	Dobit	Broj zaposlenih
MERIN ASSET MANAGEMENT d.o.o. Beograd-Novi Beograd	487.061.000	247.414.000	20
UZOR PROMET DOO NOVI SAD	1.527.203.000	217.149.000	0
FIKOLE DOO	468.217.000	185.251.000	2
CONFLUENCE PROPERTY MANAGEMENT DOO BEOGRAD	617.490.000	114.552.000	115
M-PROFIL SPV DOO BEOGRAD	119.658.000	43.586.000	1
C & R VENTURES DOO BEOGRAD	329.321.000	35.721.000	19
CBS Facility Services doo	119.434.000	32.968.000	90
PREM International d.o.o.	330.294.000	30.560.000	47
HEPAKO D.O.O. BEOGRAD-VRAČAR	47.289.000	24.889.000	0
RETEH NEKRETNINE DOO	116.178.000	21.450.000	1
RB INVEST DOO	516.883.000	19.153.000	67
CFM d.o.o. Beograd	57.981.000	19.071.000	7
BAZAR DOO NOVI SAD	117.171.000	18.502.000	5
FIRST FACILITY DOO BEOGRAD	189.311.000	14.500.000	28
Privredno društvo Argos Real Estate doo Lazarevac	23.408.000	11.868.000	1
MR & Co d.o.o. Beograd	77.296.000	11.002.000	3
APM DOO BEOGRAD	696.008.000	9.666.000	18
VP FORTENOVA REAL ESTATE	12.632.000	7.991.000	0
Javno preduzeće RAZVOJNA AGENCIJA Požega	17.391.000	7.318.000	5
SLOBODAN JAKOVLJEVIĆ PR DUX DOMUS	22.279.000	6.533.000	8
*svi podaci su za 2021. godinu, u dinarima

Merin Asset Management je, prema podacima CompanyWalla, 2021. godinu završio sa dobiti od 247,4 miliona dinara, što je za oko 30 miliona dinara bolji rezultat od kompanije Uzor Promet iz Novog Sada. Nepoznata široj javnosti, ova kompanija je u vlasništvu Zorana i Bojana Matijevića, sinova osnivača Mesne industrije Matijević Petra Matijevića, koja je prerasla u konglomerat kompanija koje se bave različitim poslovima, uključujući i izgradnju i upravljanje nekretninama.

Uzor Promet među svoje projekte svrstava izgradnju stambeno-poslovnih objekata u Novom Sadu i Beogradu, uključujući tri lamele od preko 10.000 kvadrata u novosadskom Bulevaru Patrijarha Pavla i 12.000 kvadrata stambeno poslovnog objekta u Vojvođanskoj ulici na Novom Beogradu. Uzor Promet nije i jedina kompanija povezana sa Matijevićima koja se nalazi na našoj listi najuspešnijih – na 13. od 20. mesta nalazi se „Bazaar“ d.o.o. iz Novog Sada, koja upravlja istoimenim tržnim centrom.

Treće mesto naše tabele zauzima kompanija čije aktuelno ime – Fikole d.o.o. – nije poznato široj javnosti, ali bi je gotovo svi prepoznali po „starom“ imenu – Verano d.o.o. Verano je najpoznatiji po kupovini imovine nekadašnjeg jugoslovenskog giganta „Robnih kuća Beograd“, a Fikole je u 2021. godini ostvario dobit od nešto više od 180 miliona dinara.

Kompanija koja se plasirala na četvrto mesto po dobiti u delatnosti Upravljanje nekretninama uz naknadu u 2021. godini ima itekako poznato ime, ali na srpskom jeziku. Confluence znači Ušće, a Confluence Property Management, između ostalih, upravlja i jednom od najpoznatijih nekretnina u Beogradu – Tržnim centrom „Ušće“, kao i njenom sestrom bliznakinjom, poslovnom zgradom „Ušće 2“.

Confluence je 2021. godinu završio sa dobiti od 114,5 miliona dinara, a inače zapošljava najviše radnika među top 20 kompanija iz ove delatnosti – ukupno 115.

Među najuspešnijima prema rezultatima iz 2021. godine je i CBS Facility Services, kompanija u vlasništvu CBS International. CBS International je, opet, deo Cushman&Wakefield Alliance, jedne od vodećih kompanija za nekretnine na globalnom nivou. U njihovom portfoliju za prodaju ili lizing nalaze se stanovi, poslovni prostor, skladišta i građevinsko zemljište.

U intervjuu za Business Inteligence Review, direktor CBS za Srbiju Goran Živković ukazao je na relativnu nerazvijenost domaćeg tržišta proizvoda i usluga vezanih za nekretnine.

„Cushman & Wakefield” na češkom tržištu nekretnina, koje se ozbiljnom dinamikom razvija još od sredine devedesetih godina, upravlja milionima kvadrata poslovnih zgrada, hotela, velikim logističkim i industrijskim objektima, šoping centrima i retail parkovima. Vlasnici ovih objekata kompletno upravljanje ustupili su našoj kompaniji. Sa druge strane, u Beogradu je većina objekata još uvek u vlasništvu kompanija koje su ih i napravile, one i upravljaju njima i samo za pojedine segmente usluga, poput održavanja ili iznajmljivanja, angažuju kuće poput naše. Za očekivati je da će se, kad ti objekti budu prometovani i kad velike investicione kuće budu i vlasnici, razviti na ozbiljniji način i segment usluga upravljanja ovim objektima“, rekao je Živković u godini kada je CBS Facility Services ostvario dobit od blizu 33 miliona dinara.