Zaječarska oblast odmah iza Beograda po vrednosti planirane novogradnje

Građevinska aktivnost u Srbiji nastavila je da raste i u maju ove godine. Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku (RZS), izdate su 2.329 građevinske dozvole, što je za 4,6 odsto više nego u istom mesecu prošle godine.

Najveći deo izdatih građevinskih dozvola, 81,9 odsto, odnosi se na zgrade, dok je 18,1 odsto izdato za ostale građevine. U kategoriji zgrada dominiraju stambeni objekti, za koje je izdato 81,6 odsto dozvola, dok se 18,4 odsto odnosi na nestambene zgrade. Kada je reč o ostalim građevinama, najveći udeo čine dozvole za izgradnju cevovoda, komunikacionih i električnih vodova, koje čine 77,2 odsto ove kategorije.

Novogradnja čini čak 90,5 odsto ukupne predviđene vrednosti građevinskih radova u Srbiji. Posmatrano po oblastima, najveća građevinska aktivnost očekuje se u Beogradskoj oblasti – 27,4 odsto planirane vrednosti novogradnje. Odmah iza nje nalazi se Zaječarska oblast sa udelom od 20,6 odsto. Sa znatno manjim učešćem slede Nišavska oblast (9,4 odsto), Sremska (8,8 odsto), Borska (8,3 odsto) i Zapadnobačka oblast (5,2 odsto).

Podaci Republičkog zavoda za statistiku pokazuju da se Zaječarska oblast u ovom periodu izdvojila kao jedno od najaktivnijih građevinskih područja u Srbiji. Sa više od petine ukupne planirane vrednosti novogradnje u zemlji, zauzela je drugo mesto, odmah iza Beogradske oblasti.

Komentarišući najnovije podatke, vlasnik Agencije za posredovanje u prometu nekretnina „Džoli nekretnine“ iz Zaječara, Dženan Handan, ocenjuje da građevinska aktivnosti potvrđuje sve izraženiji investicioni zamah u istočnoj Srbiji, što se odražava i na tržište nekretnina.

“Podaci Republičkog zavoda za statistiku jasno ukazuju da Zaječarska oblast trenutno prolazi kroz značajan investicioni ciklus. Važno je naglasiti da se ovde ne radi isključivo o stambenoj izgradnji, već pre svega o velikim infrastrukturnim, energetskim i industrijskim projektima koji značajno utiču na ukupnu vrednost planirane novogradnje”, navodi Handan.

Prema njegovim rečima, na području istočne Srbije poslednjih godina intenzivirane su investicije u rudarski i energetski sektor, modernizaciju saobraćajne infrastrukture, kao i izgradnju objekata namenjenih privredi.

“Upravo takvi projekti višestruko povećavaju statističku vrednost građevinske aktivnosti i izdvajaju Zaječarsku oblast u odnosu na druge regione Srbije. Pored toga, razvoj privrede stvara potrebu za novim poslovnim prostorima, industrijskim halama, smeštajnim kapacitetima i stambenim jedinicama, što dodatno podstiče građevinski sektor”, ističe naš sagovornik.

Handan objašnjava da u Zaječarskoj oblasti najveći deo investicija nije usmeren ka klasičnoj masovnoj stanogradnji kakva se viđa u Beogradu ili Novom Sadu.

“Dominiraju poslovni, industrijski i infrastrukturni objekti, dok je stambena izgradnja znatno umerenija. Turistički potencijal postoji, pre svega kroz razvoj destinacija poput Stare planine, Gamzigradske banje, Felix Romuliane i drugih lokaliteta, ali turizam još uvek nije glavni pokretač građevinskog buma u ovom region”, napominje on.

Među investicijama koje se mogu potvrditi kao značajne za razvoj Zaječarske oblasti izdvajaju se razvoj privrednih zona „Istok“ i „Zapad“ u Zaječaru, namenjenih izgradnji proizvodnih, logističkih i poslovnih kapaciteta, zatim projekat Regionalnog centra za upravljanje komunalnim otpadom Halovo, kao i planirani turistički i hotelski kapaciteti na Staroj planini, u opštini Knjaževac.

Pored toga, u planu je i razvoj banjskog turizma kroz projekte u Gamzigradskoj i Nikoličevskoj banji, za koje su pripremljena planska dokumenta i određene investicione lokacije, dok su među značajnim ulaganjima i infrastrukturni projekti u okviru razvoja urbanog područja Zaječar–Knjaževac–Boljevac–Sokobanja, koji se finansiraju kroz razvojne programe Evropske unije i Republike Srbije.

Kada je reč o cenama stanova, Handan kaže da se novogradnja u Zaječaru uglavnom kreće između 1.300 i 1.600 evra po kvadratnom metru, u zavisnosti od lokacije, kvaliteta gradnje i opremljenosti objekta. Na najatraktivnijim lokacijama cene mogu biti i više, dok se starogradnja i dalje prodaje po znatno nižim cenama, što kupcima pruža širi izbor.

Kako navodi, potražnja za kvalitetnim nekretninama u Zaječarskoj oblasti postoji i poslednjih godina beleži stabilan rast, naročito kada je reč o novijim stanovima, manjim porodičnim kućama i poslovnim prostorima na dobrim lokacijama.

„Kupci danas mnogo više obraćaju pažnju na energetsku efikasnost, kvalitet gradnje, parking prostor i dobru saobraćajnu povezanost. Upravo takve nekretnine najbrže pronalaze kupce i ostvaruju najbolju tržišnu cenu“, ukazuje Handan.

Prema njegovoj oceni, prednost Zaječarske oblasti za investitore jeste to što su cene nekretnina i dalje znatno niže nego u većim gradovima Srbije, dok se očekuje da će nastavak privrednih ulaganja doprineti postepenom rastu njihove vrednosti.

“Iako se ne može očekivati dinamika tržišta kao u Beogradu, Zaječarska oblast predstavlja tržište sa dobrim potencijalom za dugoročne investicije. Posebno su perspektivni kvalitetni stanovi za izdavanje, poslovni objekti i zemljište na lokacijama koje mogu imati koristi od daljeg razvoja privrede i infrastrukture”, zaključuje Dženan Handan.  

Cene stanova u Zaječaru gotovo udvostručene za tri godine

Prema podacima sajta 4zida, prosečna oglašena cena stanova u Zaječaru trenutno iznosi 1.158 evra po kvadratnom metru, dok se cene kreću u rasponu od 817 do 1.500 evra po kvadratu.

Trend kretanja cena na grafikonu pokazuje da je na tržištu nekretnina u Zaječaru od kraja 2022. godine zabeležen snažan rast, nakon čega je usledio period oscilacija.

Tako je u drugom kvartalu 2022. godine prosečna oglašena cena stanova na sajtu 4zida iznosila 641 evro po kvadratu, da bi u istom periodu 2023. godine dostigla 1.600 evra. U drugom kvartalu 2024. prosečna cena iznosila je 1.400 evra po kvadratu, dok je tokom 2025. godine pala na 1.070 evra po kvadratu.