Cene iznajmljivanja lokala u Beogradu i do 35 evra po kvadratu

Izdavanje nekretnina u Srbiji, posebno u Beogradu, postalo je unosan biznis za vlasnike nepokretnosti. Cene iznajmljivanja lokala, naročito za uslužne delatnosti, porasle su u centralnim gradskim opštinama kao što su Vračar, Stari grad, uži deo Zvezdare i Savski venac, ali i na Novom Beogradu.

Na cene pre svega utiče odnos ponude i tražnje, što je situacija koju imamo i kada je reč o stanovima. Najskuplji lokali se nalaze u centru, uglavnom u pešačkim zonama, odnosno delovima grada koji po istraživanjima imaju najveću fluktuaciju ljudi, što može uticati na veći prihod koji firma ostvaruje.

“Tržište uslužnih delatnosti trenutno se nalazi u periodu oporavka i samim tim kriva tražnje ima svoju uzlaznu putanju. Shodno tome cene zakupa su sada na višem nivou i pokazuju tendenciju rasta. Konkretno, najtraženiji su lokali u centralnim delovima grada i u poznatim kondominijumima. Cene se kreću od 10 evra po kvadratnom metru, u lošijim zgradama, pa do 35 evra u centralnim opštinama, u novim zgradama u okviru poznatih kondominijuma kao što su Beograd na vodi, Blok A, Novi Dorćol, Kneza Miloša Residence”, kaže operativni direktor agencije City Expert Miloš Mitić.

Prema rečima našeg sagovornika, nakon dve godine pandemije usledio je oporavak uslužnih delatnosti, što je uticalo na rast tražnje, a samim tim i na cene.

“Cene su najviše rasle tamo gde postoji i najveća tražnja. To su tradicionalno opštine u kojima ima dosta firmi koje se bave uslužnim delatnostima, kao što su restorani, kafići, frizerski saloni. Pre svega su to opštine Vračar, Novi Beograd, Stari grad, uži deo Zvezdare i Savski venac, generalno najviše u zgradama u novogradnji”, ističe Mitić.

On dodaje da na rast cena najviše utiču osnovni ekonomski postulati, odnosno relacije ponude i tražnje.

“Očekuje se dodatni rast cena iznajmljivanja lokala, jer se oseća uticaj kako stanja u privredi, tako i trenutne inflacije”, navodi Mitić.

Iako se lokali uglavnom rentiraju, postoje i privrednici koji odlučuju da imaju nekretninu u svom vlasništvu.

Kada je reč o cenama poslovnih prostora, svoje kupce najbrže nalaze vlasnici lokala koji se nalaze u novim zgradama. Cene se po kvadratu poslovnog prostora u Beogradu kreću od 1.800 do 3.000 evra, u zavisnosti od lokacije.

Prema rečima našeg sagovornika, cene poslovnog prostora mogu biti i više, ali to zavisi od mnogo faktora.

“Takođe, često se i stanovi prodaju ili izdaju kao poslovni prostori, naročito na loakcijama kao što su Novi Beograd i Beograd na vodi”, zaključuje Miloš Mitić.