Niže cene zakupa u Beogradu – da li sada iznajmiti stan?

Tržište nekretnina za izdavanje u Beogradu prolazi kroz promene koje idu u korist zakupaca.

Cene kirija beleže pad u mnogim delovima prestonice, dok je ponuda nekretnina veća nego ikada.

Cene zakupa u Beogradu pale su u gotovo svim opštinama, a pad iznosi između 10 i 30 odsto. Najveće promene primećuju se na Zvezdari, Karaburmi, Dedinju, Zemunu i Čukarici. Izuzetak je Banovo brdo, gde su cene ostale stabilne.

„Dedinje, koje je nekada bilo omiljeno među ambasadorima i stranim zakupcima, sada gubi na atraktivnosti. Fokus se sve više premešta ka Beogradu na vodi i Vračaru, gde su infrastruktura i sadržaji prilagođeni savremenom načinu života”, kaže direktor agencije City Expert Miloš Mitić.

Nasuprot ovome, lokacije poput Beograda na vodi, Vračara, uže Palilule i Novog Beograda i dalje beleže visoke cene zakupa, dok luksuzne nekretnine na ovim mestima čak postaju skuplje.

Šta je uzrokovalo pad cena?

Stručnjaci tvrde da je glavni razlog povećana ponuda stanova za izdavanje. Proteklih godina, mnogi investitori kupovali su i opremali nekretnine s namerom da ih izdaju, što je dovelo do veće konkurencije na tržištu.

„Iako je tražnja i dalje prisutna, zakupci – među kojima su mnogi Rusi – sada bolje poznaju grad i traže povoljnije opcije. Dok su ranije bili spremni da plaćaju visoke cene, sada su im kriterijumi prilagođeni lokalnom tržištu, što dodatno doprinosi korekciji cena,“ objašnjava Mitić.

Iako interesovanje Rusa za zakup nekretnina u Beogradu ne jenjava, oni sada sve češće biraju pristupačnije opcije, što umanjuje njihov uticaj na rast cena. Pored njih, primetan je i porast broja zakupaca iz Turske i Kine, što dodatno diversifikuje tržište.

Koji delovi Beograda su najpristupačniji?

Zakup stana u Beogradu trenutno se kreće od 300 evra pa naviše, ali bez gornje granice. Najpovoljnije opcije mogu se pronaći na periferiji, pre svega na levoj obali Dunava, u Mirijevu, Altini i Rakovici, gde se primećuje blagi pad cena.

“Najveća potražnja vlada za stanovima od 40 do 65 kvadratnih metara. Ove nekretnine, koje obično imaju jednu spavaću sobu, idealne su za samce, parove i manje porodice. Što se tiče lokacija, izbor zavisi od potreba zakupaca. Novi Beograd je izuzetno tražen zbog blizine poslovnih centara, dok je centar Beograda popularan zbog dobre povezanosti sa svim delovima grada”, navodi Mitić.

Na pitanje u kom periodu je najbolje tražiti stan za zakup, direktor agencije City Expert kaže da je tržište izdavanja stanova u Beogradu aktivno tokom cele godine, bez izražene sezonalnosti. Ipak, postoje periodi sa manje zakupa.

„Januar je mesec sa najmanjom aktivnošću zbog praznika i putovanja. S druge strane, kraj leta i početak jeseni donose povećanu potražnju jer studenti tada traže stanove. Međutim, u današnje vreme sezonske promene imaju sve manji uticaj – ljudi se sele kada im to odgovara, bez obzira na doba godine,“ zaključuje direktor agencije City Expert Miloš Mitić.