Najveći pad cena stanova u Nemačkoj od 2000. godine

Cene kuća i stanova u Nemačkoj su prošle godine pale više nego bilo kada od početka veka. Stambene nekretnine pojeftinile su u proseku za 8,4 odsto u odnosu na 2022. godinu, saopštio je u petak Savezni zavod za statistiku.

To je bio najveći pad u odnosu na godinu dana ranije od 2000. godine i početka praćenja i prvi posle 2007. godine, rekli su statističari.

Pojeftinjenje se nastavilo i na kraju godine. U četvrtom kvartalu cene su bile za 7,1 odsto niže nego u isto vreme 2022. i za dva odsto u odnosu na prethodni kvartal.

Stanovi u starijim zgradama su sa 7,8 odsto pojeftinili znatno više od onih u novogradnji, gde je pad bio 3,2 odsto.

Cene su padale i u gradovima i na selu, objasnili su statističari. U gradskim naseljima, pad cena kuća za jednu i dve porodice u četvrtom kvartalu bio je posebno veliki i iznosio je 11 odsto.

U sedam nemačkih metropola – Berlinu, Hamburgu, Minhenu, Kelnu, Frankfurtu, Štutgartu i Diseldorfu – cene kuća za jednu i dve porodice su na kraju godine u proseku bile za 9,1 odsto niže. Stanovi u kondominijumima su koštali 5,8 odsto manje.

Cene na tržištu nekretnina se kreću naniže od sredine 2022. i vrhunca jednogodišnjeg buma.

Prema procenama Instituta za svetsku privredu iz Kila, cene su 2023. pale najviše za čak 60 godina.

Glavni razlog je nagli rast kamata, koji je znatno poskupeo kredite. Mnogi ljudi više ne mogu sebi da priušte stan, dok se ulaganja više ne isplate velikim investitorima.

Istovremeno, potražnja ostaje velika, posebno u gradovima, dok je novogradnja u krizi zbog rasta kamata i visokih cena materijala.