Raspisan konkurs za preuređenje budvanske obale od 42,7 hektara

Ministarstvo prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine Crne Gore raspisalo je međunarodni konkurs za potpuno urbanističko-arhitektonsko preoblikovanje jednog od najvrednijih delova budvanske obale. Prostor obuhvata oko 42,7 hektara, od čega 15,8 hektara kopnenog prostora, a pobedničko rešenje treba da pomiri razvoj turizma i luke sa zaštitom Starog grada, Slovenske plaže i otvorenih vizura prema moru.

Međunarodni konkurs odnosi se na deo obalnog pojasa u Budvi, na potezu od Brijega od Budve do poluostrva Zavala, piše eKapija.

Konkurs praktično otvara pitanje kako će izgledati jedan od najvažnijih javnih prostora Budve u narednim decenijama. Od budućih autora očekuje se da osmisle celinu koja će povezati urbano zaleđe, hotelske i turističke kapacitete, šetalište, proširenu peščanu plažu, gradske parkove, kulturne sadržaje i Luku Budva, uključujući njen akvatorijum.

Poseban izazov biće pronalaženje ravnoteže između intenzivnog turističkog korišćenja prostora i zaštite njegovih najvrednijih elemenata – Starog grada, Slovenske plaže, prirodnog karaktera obale i vizura prema moru.

Konkursom se, između ostalog, traži veća plaža, funkcionalno šetalište bez redovnog automobilskog saobraćaja, veći kapacitet Luke Budva, novi sadržaji uz Rečno brodarstvo, riblja pijaca, unapređeni gradski bazen i sistem zelenih koridora.

Kako se navodi u pozivu, cilj konkursa je da se dobije rešenje kojim bi se jedan od najznačajnijih prostora Budve transformisao u jedinstven, reprezentativan i funkcionalno integrisan javni prostor, koji povezuje urbano zaleđe, turističke kapacitete, šetalište, proširenu peščanu plažu i Luku Budva, uz očuvanje otvorenih vizura prema moru i Starom gradu. Obuhvat konkursa proteže se od Brijega od Budve do poluostrva Zavala, a prostor je definisan kroz više planskih dokumenata, uključujući Prostorni plan posebne namene za Obalno područje Crne Gore, Generalni urbanistički plan priobalnog pojasa Opštine Budva za sektor Budva–Bečići, kao i planove detaljne razrade za Budvu–centar.

U konkursnoj dokumentaciji navodi se da Budva predstavlja jedno od najznačajnijih urbanih i turističkih područja crnogorskog primorja, sa izuzetnim prirodnim i kulturno-istorijskim vrednostima. Međutim, dosadašnji razvoj nije bio ujednačen.

Na pojedinim lokacijama dostignut je visok stepen izgrađenosti i koncentracije korisnika prostora, što je dovelo do prenaseljenosti, opterećenja infrastrukture i konflikata u prostoru, dok su pojedini potencijali ostali neiskorišćeni ili bez adekvatne infrastrukture.

Posebno mesto u urbanoj strukturi ima uski obalni pojas, koji objedinjuje plaže, šetališta, javne površine i prostore neposrednog kontakta sa morem. Upravo taj prostor konkursom treba da dobije jasniju funkcionalnu, ambijentalnu i pejzažnu strukturu, uz poštovanje njegovog prirodnog kapaciteta i javne namene.

Prema planskoj dokumentaciji, prostor je podeljen na naseljsku strukturu, kupalište, funkcionalno zaleđe kupališta i lučki kompleks. U zaleđu Luke Budva nalazi se gradski park, kao i postojeći objekti na privatnim parcelama. Konkursnim rešenjem potrebno je očuvati parkovsku strukturu, integrisati postojeće objekte u logiku gradskog parka i unaprediti vezu tog prostora sa obalom.

Međutim, učesnici treba prvenstveno da se bave javnim prostorima na parcelama u državnom i opštinskom vlasništvu, dok se privatne parcele mogu uključiti u realizaciju predviđenih sadržaja, u skladu sa uslovima konkursa.

Jedan od ključnih zahteva je da novo rešenje uspostavi jasnu prostornu vezu između hotelskih kapaciteta u zaleđu, promenade i proširene peščane plaže.

Slovenska plaža pod posebnim režimom zaštite

Poseban izazov predstavlja činjenica da se u okviru zahvata nalazi Spomenik prirode Slovenska plaža, koji se prostire od budvanskog pristaništa do rta Zavala i obuhvata oko četiri hektara plažnog prostora.

Na tom području primenjuje se režim zaštite III stepena – održivo korišćenje. Zabranjena je promena namene površina, postavljanje objekata trajnog karaktera, betoniranje, eksploatacija peska i šljunka, izmena obalne linije i strukturno remodeliranje plaže, osim intervencija predviđenih za pristup osobama sa invaliditetom. Zabranjeni su i radovi kojima se degradiraju prirodne ili prirodno bliske strukture prostora, kao i kretanje, zaustavljanje i parkiranje motornih vozila unutar zaštićenog područja.

Zbog toga će jedno od ključnih pitanja konkursa biti kako unaprediti korišćenje plaže i javnih prostora, a istovremeno sačuvati prirodne vrednosti zaštićenog područja.

U okviru konkursnog zahvata nije planiran redovni kolski saobraćaj. Dozvoljen bi bio samo kontrolisani pristup servisnih, interventnih i vozila potrebnih za održavanje i funkcionisanje sadržaja. Parkiranje nije predviđeno u priobalnom pojasu, već se očekuje oslanjanje na garaže i parking kapacitete izvan obuhvata.

Prioritet treba da imaju kontinuitet i kvalitet pešačkih površina uz more, dok se na pojedinim delovima, u skladu sa prostornim mogućnostima, mogu planirati biciklističke i trim staze.

Poseban zahtev je obezbeđivanje slobodnog pristupa obali i prilaza uz obalu, uz istovremeno očuvanje funkcionalnosti jedinstvenih turističkih kompleksa.

Zeleni koridori i više prostora za boravak

Konkurs predviđa i snažniju ulogu zelenila. Potrebno je uspostaviti kontinuitet zelenih poteza duž obale, povezati parkove, trgove, skverove i druge otvorene površine i formirati sistem zelene infrastrukture.

Od učesnika se očekuje maksimalno očuvanje postojećeg vitalnog zelenila, korišćenje vrsta otpornih na lokalne ekološke uslove i primena biljnih vrsta karakterističnih za područje.

Zelenilo treba da bude deo funkcionalnog sistema prostora – od parkova i drvoreda, preko zelenila uz šetalište i trgove, do novih pešačkih i biciklističkih veza.

Istovremeno, potrebno je uspostaviti i vertikalne pešačke veze, odnosno omogućiti jednostavniji pristup od stambenih zona prema plaži.

Nagradni fond 99.000 evra

Međunarodni konkurs otvoren je 6. oktobra, a rok za predaju radova je 15. decembar 2026. godine do 12 časova. Rezultati bi trebalo da budu objavljeni najkasnije 20. decembra.

Ukupan nagradni fond iznosi 99.000 evra. Za prvoplasirano rešenje predviđena je nagrada od 42.000 evra, druga nagrada iznosi 27.000 evra, a treća 16.000 evra. Predviđena su i dva otkupa u vrednosti od po 7.000 evra.

Zainteresovani učesnici mogu dostavljati pitanja do 26. oktobra, dok će objedinjena pitanja i odgovori biti objavljeni najkasnije do 3. novembra na internet stranicama Ministarstva i www.arhitecturalcompetitions.me.