Uslovi za otkup stanova mladih naučnika značajno izmenjeni, cena veća za 45 odsto

Mladi naučnici i istraživači koji su se 2019. godine uselili u stanove izgrađene iz kredita Banke za razvoj Saveta Evrope u naselju Stara radnička kolonija u Kragujevcu našli su se u bezizlaznoj situaciji, jer su uslovi za otkup značajno izmenjeni. Kako u razgovoru za Biznis.rs objašnjava Jelena Đurđević Nikolić, docent Prirodno-matematičkog fakulteta i neformalni predstavnik naučnika i istraživača koji žive u ovom naselju, za ove namene izgrađeno je 210 stanova, a useljeno oko 190.

Prema njenim rečima, proces otkupa stanova još nije počeo, a nije jasno ni pod kakvim uslovima će otpočeti. Ističe da su stanari u proces ušli imajući u vidu osnovne kriterijume – obavezni zakup stana, pripadajućeg parking mesta i podruma na 60 meseci.

“Nakon isteka petogodišnjeg perioda, a prema prvobitno dogovorenim uslovima koji su propisani aktima Fondacije za rešavanje stambenih potreba nastavnog, naučno-istraživačkog i umetničkog kadra Univerziteta u Kragujevcu, kao i ugovorima o zakupu, stanove je trebalo da otkupimo po ceni od 580 evra po kvadratu. Sa troškovima zakupa koji smo do sada plaćali to je oko 700 evra po kvadratu stana”, navodi naša sagovornica.

O promeni uslova otkupa stanari su obavešteni tek polovinom ove godine, iako je Vlada Srbije odluku o promeni cene kvadrata za ove namene donela 2021. godine.

“U julu 2024. godine u Rektoratu Univerziteta usmeno su predstavljene cene od 765 evra po kvadratu stana, kao i 765 evra po kvadratu garaže, što je, sa zakupom, ekvivalentno nešto preko 1.000 evra za kvadrat stana”, ističe Jelena Đurđević Nikolić.

Kako je tada objašnjeno od strane predstavnika Univerziteta, mladi naučnici i istraživači neće imati pravo na povraćaj PDV-a za kupovinu prvog stana, što onda cenu kvadrata efektivno čini još višom.

“Razlika između ugovorene i sada ponuđene cene veća je za oko 45 odsto, u zavisnosti od kvadrature stana. Prilikom odlučivanja o kupovini 2018. godine, u Kragujevcu su komercijalne cene uporedivih stanova bile između 730 i 860 evra po kvadratu stana sa garažom. U trenutku ugovaranja, cena od 580 evra je bila povoljna, mada ne ni toliko udaljena od komercijalnih. Drugim rečima, stanari su tada mogli da se opredele za komercijalne stanove koji su realno bili i nešto boljeg kvaliteta, po značajno nižim cenama od ovih koje su usmeno predstavljene od strane Rektorata, na osnovu Uredbe Vlade Srbije iz 2021. godine koja stanarima nikada nije zvanično prosleđena”, navodi docent Prirodno-matematičkog fakulteta.

U odluci Vlade Srbije od 21. aprila 2021. godine, koju nam je dostavila naša sagovornica, u kojoj je propisana nova cena kvadrata od 765 evra, navodi se da je ovaj dokument neophodno dostaviti nadležnim institucijama “za rešavanje stambenih potreba mladih naučnih radnika Univerziteta u Beogradu i Univerziteta u Kragujevcu radi pripreme ugovora o otkupu stana”.

Prema prvobitnoj Odluci o načinu određivanja kupoprodajne cene stanova od 25. oktobra 2018. godine, u koju je Biznis.rs takođe imao uvid, utvrđena cena kvadratnog metra iznosila je 75.546,67 dinara, što je u trenutku potpisivanja ugovora iznosilo 580 evra.

“Promenjeni su i uslovi koji se tiču perioda u kome stan može da se otuđi. Problematičan je i deo koji vas obavezuje da budete radnik Univerziteta dok ne otkupite stan, a rok otplate je 40 godina. Ovo posebno targetira zaposlene u zvanju istraživača koji imaju nesigurne pozicije”, ističe Đurđević Nikolić.

Pravilnikom Fondacije Univerziteta u Kragujevcu iz 2018. godine predviđeno je da će nakon najmanje pet godina stanovanja korisnicima biti omogućena kupovina stanova, uz zabranu prodaje, odnosno otuđenja pet godina nakon kupovine, čime se dobija najmanji period stanovanja od deset godina.

Bez odgovora nadležnih

Zbog čega su svi ovi uslovi promenjeni, zašto je u međuvremenu cena kvadrata značajno porasla i zašto još uvek nije počeo otkup stanova ostaju otvorena pitanja.

Biznis.rs je ova pitanja uputio Vladi Srbije, koja je u aprilu 2021. propisala nove cene kvadrata, ali do objavljivanja ovog teksta nismo dobili odgovore. Takođe, nismo saznali ni zašto mladi naučnici i istraživači nisu blagovremeno obavešteni o promeni uslova otkupa stanova, ni da li će se pronaći neko rešenje za njihov problem.

Od oktobra 2023. do jula 2024. godine naučni radnici Univerziteta u Kragujevcu koji su potpisali ugovore o zakupu stanova obraćali su se svim nadležnim institucijama, čekali gotovo godinu dana, ali do sada nisu dobili nijedan zvaničan odgovor.

“Promena uslova, nepoštovanje akata i neblagovremeno informisanje o izmenama predstavljaju obmanu mladih naučnika, ali i celokupne javnosti. Rešenje je revizija uredbe, a pre svega zaključka Vlade Srbije i povratak na prvobitne uslove otkupa”, zaključuje naša sagovornica.