Zakup poslovnog prostora u vlasništvu Beograda poskupljuje 7,5 odsto?

Odbornici Skupštine Grada Beograda na današnjoj sednici treba da odluče da li će podići cene zakupa poslovnog prostora u vlasništvu prestonice za 7,5 odsto.

Iznos poskupljenja od 7,5 odsto obrazložen je „planiranim rastom cena“ kao i usaglašavanjem sa Uredbom o uslovima pribavljanja i otuđenja nepokretnosti neposrednom pogodbom i davanja u zakup stvari u javnoj svojini.

Zašto se, međutim, zakup povećava za 7,5 odsto kada je i sama Vlada Srbije u izradi republičkog budžeta za sledeću godinu računala na rast cena od 3,5 odsto u narednoj godini?

Odgovor leži u Revidiranom uputstvu za pripremu odluke o budžetu lokalne vlasti za 2025. i projekcijama za 2026. i 2027. godinu, koje je Ministarstvo finansija dostavilo opštinama i gradovima.

U Revidiranom uputstvu navedene su osnovne makroekonomske pretpostavke za 2025. godinu:

„Imajući u vidu da je u predmetnom Uputstvu za pripremu odluke o budžetu lokalne vlasti za 2025. godinu i projekcija za 2026. i 2027. godinu, planirana stopa nominalnog rasta BDP za 2025. godinu od 7,5 odsto, dopisom Sekretarijata za finansije zatraženo je da se izvrši povećanje zakupnina poslovnog prostora za 7,5 odsto“, stoji u obrazloženju odluke o kojoj raspravljaju beogradski odbornici.

Prema novom cenovniku, cene kvadrata kancelarijskog prostora od 1. januara sledeće godine kretaće se u proseku od 398 dinara po kvadratu u četvrtoj zoni do 1.056 dinara u ekstra zoni.

Najskuplje će zakup kancelarija u vlasništvu grada plaćati banke i druge kompanije iz finansijskog sektora, ali i oni registrovani za promet nekretnina, projektovanje i inženjering i turizam – od 438 do 1.163 dinara prosečno po kvadratu u zavisnosti od zone.

Hoteli će, primera radi, plaćati 650 do 1.724 dinara po kvadratu, dok će medijske kuće koje „emituju program od interesa za grad Beograd“ plaćati 42 do 116 dinara po kvadratu.

Poskupljuju i kvadrati lokala, koji će u proseku zakupce koštati od 563 dinara u četvrtoj do 1.502 dinara u ekstra zoni.

U predlogu odluke o utvrđivanju zakupnina za poslovni prostor grada stoji i da pravo na umanjenje iznosa zakupnine od 20 odsto imaju organizacije koje imaju za cilj pomoć oboleloj deci i žrtvama porodičnog i partnerskog nasilja, udruženjima lica sa invaliditetom, političkim strankama kao i brojnim drugim organizacijama iz oblasti zdravstva, kulture, nauke, prosvete i sporta.

Podsetimo da je Biznis.rs već pisao o tome da će stanovnici glavnog grada plaćati sledeće godine veći porez na imovinu, ako je suditi prema nacrtu Odluke o utvrđivanju prosečnih cena kvadratnog metra odgovarajućih nepokretnosti na teritoriji Grada Beograda. Ta odluka takođe je na dnevnom redu aktuelne sednice Skupštine grada.

Tako je u prvoj zoni, koja obuhvata ekstra zonu poslovanja, Grad nacrtom Odluke utvrdio prosečnu cenu kvadratnog metra stana u iznosu od 252.050 dinara, umesto dosadašnje cene koja je iznosila 236.934 dinara. Kada je reč o ceni kvadrata kuće za stanovanje, ona će iznositi 208.013 dinara, što je poskupljenje od 13.368 dinara u odnosu na trenutnu cenu.